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一、商品房糾紛起訴期間開發(fā)商能賣嗎

關(guān)于商品房爭議訴訟期內(nèi)，開發(fā)商能否售房的問題，其關(guān)鍵在于涉案房屋是否已被相關(guān)司法機(jī)關(guān)采取查封、扣押或凍結(jié)措施。

若房屋未受限制，開發(fā)商自然可以照常銷售。

然而，若糾紛已進(jìn)入法院程序，該房屋便有可能面臨凍結(jié)狀態(tài)43。

在此種情形下，開發(fā)商不得擅自處分房產(chǎn)，否則由此引發(fā)的法律責(zé)任應(yīng)由購房者自行承擔(dān)25。

另外，若原告就債務(wù)、賠償?shù)仁马?xiàng)對(duì)開發(fā)商提起訴訟，而開發(fā)商意圖規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，通過以低廉價(jià)格出售或無償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房屋，這種行為構(gòu)成惡意合同，原告有權(quán)向法庭提出異議并要求糾正

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條

人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

二、商品房糾紛起訴需要到庭嗎

在商品糾紛訴訟中，原被告雙方通常需親自出席庭審。

若被告收到兩次傳票仍不履行正常到場義務(wù)，可被視為藐視法庭，可能面臨司法拘留。

若仍不出現(xiàn)，法院將作缺席審判。

對(duì)于原告方同樣適用此規(guī)則，即被傳喚后逾期未到或未經(jīng)允許提前退出均有可能被撤訴。

相反，如被告提起反訴，即便未露面亦可照常進(jìn)行缺席審判。

除此之外，倘若原告缺失也會(huì)導(dǎo)致起訴被迫終止，轉(zhuǎn)為書面審理。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第九章　保全和先予執(zhí)行 第一百零三條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。\n人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。