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租房合同違約可以異地訴訟嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 00:35:23 318 人看過

一、租房合同違約可以異地訴訟嗎？

發(fā)生租房合同糾紛時，是否異地起訴，取決于雙方在合同中是否有爭議解決條款，以及該條款中是否有管轄法院的約定。對管轄法院有約定的，應(yīng)當(dāng)向合同約定的人民法院起訴。行政訴訟或民事訴訟，必須有明確的被告，也必須屬于有管轄權(quán)的法院。在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)注意，復(fù)議機關(guān)維持原行政機關(guān)具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機關(guān)為被告；復(fù)議機關(guān)變更原具體行政行為的，變更行政行為的復(fù)議機關(guān)為被告。共同承擔(dān)同一具體行政行為的房屋管理機關(guān)為共同被告。法律、法規(guī)授權(quán)的房屋管理機構(gòu)作出的具體行政行為為被告。

發(fā)生合同糾紛時是不是要異地起訴，需要先要看合同雙方在合同中是否有爭議解決條款，該條款中有無約定管轄法院，如果約定了管轄法院，就應(yīng)當(dāng)在合同約定的人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、簽訂租房合同后違約怎么處理？

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。

未支付價金的：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照法律規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

因租房合同糾紛提起的訴訟，可以異地起訴，簽訂租房合同之后，如果存在合同中規(guī)定的違約情形，違約方要承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的違約責(zé)任；賠償損失的違約責(zé)任；采取補救措施的違約責(zé)任以及按照合同規(guī)定，支付一定數(shù)額違約金的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄第二節(jié)　地域管轄第二十三條　下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：\n（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；\n（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；\n（三）對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟；\n（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

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