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有無村委會同意對土地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-07 20:31:54 230 人看過

土地流轉(zhuǎn)不需要村委會同意。土地流轉(zhuǎn)屬于個人行為,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。除轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)需要發(fā)包人同意外,其他方式土地承包流轉(zhuǎn)只須報發(fā)包方備案即可,不需經(jīng)發(fā)包方同意。

哪些土地流轉(zhuǎn)是違法的

一是違背農(nóng)民意愿,強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn),侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;

二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益,甚至損害農(nóng)民利益,搞“反租倒包”等錯誤做法;

三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名,隨意變更土地用途。

這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神,是非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包行為,必須予以糾正。

因此,農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。而對那些農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形,不但得不到法律的保護(hù),還會導(dǎo)致違法犯罪,最終受到法律的制裁。

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農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形有哪些

農(nóng)村土地承包后不得買賣,但是否允許轉(zhuǎn)包呢如果允許,那么非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包情形又有哪些呢對此,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定:“通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式流轉(zhuǎn)”。

由此可見,農(nóng)村土地承包經(jīng)營后,農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權(quán)。但為了解決承包地塊分散、種田效益不高等問題,農(nóng)民可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式對土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。這既解決了人地矛盾,充分利用了土地,也有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。所以,法律和政策都規(guī)定,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是合法的。

但是,合法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包必須建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上,并且不得違法改變土地用途。否則,就會形成農(nóng)村土地的非法轉(zhuǎn)包。當(dāng)前一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中出現(xiàn)了一些偏差:

一是違背農(nóng)民意愿,強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn),侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;

二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益,甚至損害農(nóng)民利益,搞“反租倒包”等錯誤做法;

三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名,隨意變更土地用途。

這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神,是非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包行為,必須予以糾正。

因此,農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。而對那些農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形,不但得不到法律的保護(hù),還會導(dǎo)致違法犯罪,最終受到法律的制裁。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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    《農(nóng)村土地承包法》第36條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)《農(nóng)村土地承包法》第36條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得截留,扣繳?!钡?8條規(guī)定:“任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營權(quán)收益的,應(yīng)當(dāng)退還?!币罁?jù)這些規(guī)定土地流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人為平等的民事主體,共同商定具體的土地流轉(zhuǎn)價款數(shù)額,支付時間和方式。其他任何組織和個人不得強(qiáng)迫任何一方接受或拒絕雙方議定的流轉(zhuǎn)價款。流轉(zhuǎn)的收益表現(xiàn)為不同形式,轉(zhuǎn)包的,是指轉(zhuǎn)包費(fèi);出租的,是租金;轉(zhuǎn)讓的,是轉(zhuǎn)讓費(fèi);入股的,是指股份的分紅所得。這些收益歸承包方所有。其他任何組織和個人不得擅自截留、扣繳承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益。村委會即使做為發(fā)包方,也不恩能夠收取作為承包方的農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)收益,收取了必須退還。
    2023-06-04
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  • 關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)
    土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)是鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。一、四荒用地怎樣流轉(zhuǎn)四荒土地可以以繼承的方式流轉(zhuǎn)。因為土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的一種法律現(xiàn)象。而該流轉(zhuǎn)使用權(quán)屬于一種財產(chǎn)性權(quán)利,可以認(rèn)定為遺產(chǎn)的范圍,理應(yīng)適用繼承相關(guān)的法律規(guī)定。另外遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎?土地承包經(jīng)營權(quán)可以部分流轉(zhuǎn),而不是轉(zhuǎn)讓?!掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。三、土地承包
    2023-06-22
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  • 村委會強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓村民土地時違反了哪些法律
    村委會強(qiáng)行流轉(zhuǎn)村民土地的法律有很多,如《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等。第六條承包人有權(quán)自主決定承包地是否轉(zhuǎn)讓以及轉(zhuǎn)讓的對象和方式。任何單位和個人不得強(qiáng)迫、阻礙承包人依法轉(zhuǎn)讓承包地。第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓收入歸承包人所有,任何組織和個人不得侵占、截留和截留。第八條承包人自愿委托發(fā)包人或者中介組織轉(zhuǎn)讓承包土地的,應(yīng)當(dāng)出具土地轉(zhuǎn)讓委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項、權(quán)限和期限,并由委托人簽名或者蓋章。未經(jīng)承包人書面委托,任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓農(nóng)民承包地。第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人可以是承包農(nóng)民,也可以是法律、法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他組織和個人。在同等條件下,集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓人應(yīng)當(dāng)具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有哪些好處?在土地流轉(zhuǎn)實踐中,要要求各地貫徹落實黨中央確定的方針政策,既要加大政策扶持力度,鼓勵農(nóng)業(yè)管理
    2023-05-08
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  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)過村委嗎?
    一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)過村委嗎?土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),并不需要征得村委會同意。可以由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商處理,涉及到土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)無需經(jīng)過村委會同意。因為土地流轉(zhuǎn)屬于個人行為?!掇r(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);(五)在同等條件下,本集體經(jīng)
    2024-01-26
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#土地管理
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    土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,保留土地承包權(quán),而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>

    #土地流轉(zhuǎn)
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    • 農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓是否需要村委會同意,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓是否要經(jīng)過村委同意
      山東在線咨詢 2022-01-24
      農(nóng)村個人之間土地轉(zhuǎn)讓基本上有兩種情況,一個是承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,另一個就是建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓,這兩種土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)過轉(zhuǎn)讓雙方簽定協(xié)議再經(jīng)村委會同意蓋章是有法律效力的。1,農(nóng)村承包土地是有使用年限的,在使用年限內(nèi)可以把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,在轉(zhuǎn)讓過程中需要雙方簽定協(xié)議,有村委會同意蓋章更好。2,農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)一般情況是長期的,比如民房用地、養(yǎng)殖用地等,建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓也需要雙方簽訂協(xié)議,村委會同意蓋章更好。3,農(nóng)
    • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無效原因農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同
      海南在線咨詢 2022-07-14
      農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)無效合同,是指違反法律、法規(guī)的不具有法律效力的流轉(zhuǎn)合同。無效的流轉(zhuǎn)合同從訂立時起就不受法律的保護(hù)。當(dāng)事人卻應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律后果。《湖北省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同管理條例》雖然對無效承包合同的確認(rèn)從六個方面作了規(guī)定,但是,對處理農(nóng)村土地?zé)o效流轉(zhuǎn)合同在很多方面沒有包含。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村之所以會出現(xiàn)那么多的土地糾紛,關(guān)鍵是當(dāng)事人雙方訂立的流轉(zhuǎn)合同不符合法律法規(guī)的要求,所表現(xiàn)出的特征,可
    • 村委會按照什么規(guī)定流轉(zhuǎn)承包土地
      貴州在線咨詢 2022-02-10
      村委會應(yīng)該按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十五條規(guī)定,發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求,應(yīng)當(dāng)及時辦理備案,并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。承包方轉(zhuǎn)讓承包土地,發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)及時向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告,并配合辦理有關(guān)變更手續(xù);發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向
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      河北在線咨詢 2023-03-15
      1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),并不需要征得村委會同意。 2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十八條的規(guī)定,土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則: (一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境; (三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì); (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織
    • 村委會土地流轉(zhuǎn)違反了什么法
      安徽在線咨詢 2022-08-26
      村委會強(qiáng)制流轉(zhuǎn)村民土地的,違反的法律有很多,例如土地管理法、法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等。相關(guān)法律規(guī)定《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的,