土地流轉(zhuǎn)不需要村委會同意。土地流轉(zhuǎn)屬于個人行為,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。除轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)需要發(fā)包人同意外,其他方式土地承包流轉(zhuǎn)只須報發(fā)包方備案即可,不需經(jīng)發(fā)包方同意。
哪些土地流轉(zhuǎn)是違法的
一是違背農(nóng)民意愿,強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn),侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;
二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益,甚至損害農(nóng)民利益,搞“反租倒包”等錯誤做法;
三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名,隨意變更土地用途。
這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神,是非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包行為,必須予以糾正。
因此,農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。而對那些農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形,不但得不到法律的保護(hù),還會導(dǎo)致違法犯罪,最終受到法律的制裁。
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農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形有哪些
農(nóng)村土地承包后不得買賣,但是否允許轉(zhuǎn)包呢如果允許,那么非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包情形又有哪些呢對此,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定:“通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式流轉(zhuǎn)”。
由此可見,農(nóng)村土地承包經(jīng)營后,農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權(quán)。但為了解決承包地塊分散、種田效益不高等問題,農(nóng)民可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式對土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。這既解決了人地矛盾,充分利用了土地,也有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。所以,法律和政策都規(guī)定,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是合法的。
但是,合法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包必須建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上,并且不得違法改變土地用途。否則,就會形成農(nóng)村土地的非法轉(zhuǎn)包。當(dāng)前一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中出現(xiàn)了一些偏差:
一是違背農(nóng)民意愿,強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn),侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;
二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益,甚至損害農(nóng)民利益,搞“反租倒包”等錯誤做法;
三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名,隨意變更土地用途。
這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神,是非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包行為,必須予以糾正。
因此,農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。而對那些農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形,不但得不到法律的保護(hù),還會導(dǎo)致違法犯罪,最終受到法律的制裁。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
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