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不良債權(quán)的潛在風(fēng)險
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-06 20:42:11 311 人看過

不良債權(quán)的危害:

一、不良資產(chǎn)過高影響銀行的資金周轉(zhuǎn)。

二、不良資產(chǎn)過高造成銀行的資產(chǎn)損失。

三、不良資產(chǎn)過高導(dǎo)致銀行利潤減少、費(fèi)用增加,不利于銀行業(yè)的經(jīng)營活動。

四、不良資產(chǎn)過高制約社會資源的有效配置。

鄉(xiāng)村兩級不良債權(quán)債務(wù)的成因及清理的對策

近年來日益嚴(yán)重鄉(xiāng)村兩級不良債權(quán)債務(wù)問題使大部分鄉(xiāng)村兩級集體經(jīng)濟(jì)組織陷入沉重三角債漩渦中嚴(yán)重影響了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至危及農(nóng)村社會穩(wěn)定為了給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造一個良好環(huán)境我們在對全市鄉(xiāng)村兩級不良債權(quán)債務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研基礎(chǔ)上組織了全面清查、清理工作現(xiàn)將全市鄉(xiāng)村兩級不良債權(quán)、債務(wù)基本情況和成因分析如下:

一、鄉(xiāng)村兩級不良債務(wù)基本情況

從全市清理情況看鄉(xiāng)村兩級債務(wù)總額明顯高于債權(quán)總額表現(xiàn)出明顯負(fù)債趨勢據(jù)統(tǒng)計全市鄉(xiāng)村兩級債權(quán)總額為25866.9萬元債務(wù)總額為39348.32萬元債務(wù)額高債權(quán)額52.1%其中鄉(xiāng)級債權(quán)總額為6260.24萬元債務(wù)總額為11164.94萬元債務(wù)額高出債權(quán)額78.3%;村級債權(quán)總額為19606.66萬元債務(wù)總額為28183.38萬元債務(wù)額高出債權(quán)額43.7%鄉(xiāng)級負(fù)債形勢比村級尤為嚴(yán)峻負(fù)債情況表現(xiàn)為以下四個特點(diǎn):

一負(fù)債面廣全市除鹽湖區(qū)債權(quán)額高于債務(wù)額外其余12縣(市)債權(quán)額均低于債務(wù)額負(fù)債面占92%從鄉(xiāng)級來看除萬榮、稷山債權(quán)額高于債務(wù)額外其余l(xiāng)l縣(市)債權(quán)額均低于債務(wù)額;村級除運(yùn)城、平陸二縣(市)債權(quán)額高于債務(wù)額其余均低于債務(wù)額

二債務(wù)額大全市鄉(xiāng)級債務(wù)總額為11164.94萬元平均每個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))52.17刀元;村級債務(wù)總額為28183.38萬元平均每村8.45萬元再加上平均每鄉(xiāng)29.25萬元、每村5.88萬元債權(quán)清收工作可以看出全市面臨較大清理任務(wù)

三債權(quán)、債務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜從債權(quán)結(jié)構(gòu)看占比重較大個人欠款、所屬單位欠款和其它應(yīng)收未收款分別占到款權(quán)總額36.4%、29.1%和29%從債務(wù)結(jié)構(gòu)看債務(wù)主要來源于金融部門和農(nóng)村合作基金會借(貸)款、其應(yīng)付未付款在金融部門和基金會借(貸)款本金占債務(wù)總額39.6%其它應(yīng)付未付款占41.3%其余比例均在10%以下;債務(wù)主要用途生產(chǎn)性支出和公益性支出分別占到債務(wù)總額36.8%和34.8%

四逾期嚴(yán)重從全市看鄉(xiāng)村兩級逾期債務(wù)總額達(dá)18285.22萬元占債務(wù)總額46.5%其中逾期在1年以下債務(wù)為4848.45萬元占逾期總額為26.5%;逾期在1-3年債務(wù)額為7091.49萬元占逾期總額38.8%;逾期在3年以上債務(wù)額為6345.28萬元占逾期總額34.7%

二、形成債務(wù)原因分析

經(jīng)過清理我們發(fā)現(xiàn)形成鄉(xiāng)村兩級大量不良債務(wù)原因多方面歸納起來主要有以下五點(diǎn):

1.公益事業(yè)超前發(fā)展形成鄉(xiāng)村兩級負(fù)債主要原因近年來一些鄉(xiāng)村干部為了樹政績當(dāng)?shù)湫驮谂d辦公益事業(yè)上不能實(shí)事求地堅持量力而行原則而標(biāo)準(zhǔn)訂得高步子邁得大既要村村通油路又要高標(biāo)準(zhǔn)建學(xué)校既要改造農(nóng)電又要安裝廣播事事都要辦事事都要高標(biāo)準(zhǔn)沒有資金只好大量舉債如臨猗縣婆兒村由于連續(xù)進(jìn)行了修油路硬化巷道農(nóng)電線路改造安裝閉路電視修建村委會等除用光國家撥付20.5萬元對210畝機(jī)動地長期發(fā)包一次性收款14萬元劃宅基地收款20萬元外還向銀行舉債70萬元從全市看鄉(xiāng)村兩級公益事業(yè)負(fù)債已達(dá)13682.01萬元

2.在興辦企業(yè)上一些鄉(xiāng)村政企不分權(quán)責(zé)不明盲目決策從而致使鄉(xiāng)村兩級集體經(jīng)濟(jì)組織背上了沉重債務(wù)據(jù)統(tǒng)計全市鄉(xiāng)村兩級興辦企業(yè)舉債6782.29萬元占債務(wù)總額17.2%;為企業(yè)擔(dān)保舉債457.72萬元占擔(dān)保債務(wù)總額35.6%在這方面表現(xiàn)突出鄉(xiāng)村集體企業(yè)較發(fā)達(dá)河津市該市鄉(xiāng)村兩級興辦企業(yè)舉債達(dá)4500萬元占本市債務(wù)總額47.5%占全市興辦企業(yè)債務(wù)總額66.3%

3.鄉(xiāng)村兩級機(jī)構(gòu)臃腫干部隊(duì)伍龐大使得鄉(xiāng)村兩級集體經(jīng)濟(jì)組織債務(wù)進(jìn)一步增加近年來鄉(xiāng)(鎮(zhèn))干部嚴(yán)重超編招聘干部人數(shù)不斷增加加上臨時人員形成了一支龐大鄉(xiāng)(鎮(zhèn))干部隊(duì)伍據(jù)統(tǒng)計全市在撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)前由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))發(fā)放工資人數(shù)達(dá)7003人鄉(xiāng)(鎮(zhèn))在編人員1.3倍其中:超編人員為2346人平均每個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))11人各類招聘干部和臨時人員為4657人平均每個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))21人干部人數(shù)增加加大了工資、補(bǔ)貼、工作經(jīng)費(fèi)開支據(jù)統(tǒng)計全市鄉(xiāng)(鎮(zhèn))職工年工資、補(bǔ)貼總額已達(dá)2774.7萬元占到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))凈負(fù)債額56.6%村組干部雖然補(bǔ)貼額較低但人數(shù)多每年補(bǔ)貼支出也高達(dá)一千多萬元形成村組債務(wù)一個重要方面全市用于支付村組干部報酬造成負(fù)債就達(dá)1532.6萬元占到村級凈負(fù)債額18%

4.歷史性拖欠也導(dǎo)致負(fù)債居高不下一個重要原因主要表現(xiàn):(1)在責(zé)任制初期隨著承包責(zé)任制不斷落實(shí)集體債務(wù)也隨之下放到各農(nóng)戶部分農(nóng)戶因各種原因拖欠不還使得已下放債務(wù)仍掛在集體名下(2)集體經(jīng)濟(jì)組織在債權(quán)清收上清收力度小措施不力導(dǎo)致了大量集體債權(quán)收不上來而辦事時只好舉債從而形成了大量債務(wù)(3)由于歷史債務(wù)長期不還形成了大量利息支出造成了不斷增加新債務(wù)就全市看各種借(貸)款利息形成債務(wù)累計已達(dá)3243.08萬元并且在不斷增加成為債務(wù)增加一個重要部分

5.各職能部門攤派和各種達(dá)標(biāo)活動加大了村級財務(wù)開支導(dǎo)致了負(fù)債增加象書刊、報紙、雜志等每年兩次各職能部門都向下壓任務(wù)而且數(shù)額較大為了完成任務(wù)村里無錢只好向銀行、信用社或基金會貸款導(dǎo)致了債務(wù)進(jìn)一步加重如芮城縣風(fēng)陵渡鎮(zhèn)每年分?jǐn)傉饔喐鞣N書刊雜志達(dá)30余種總支出達(dá)12萬元另外還有名目繁多檢查和各種達(dá)標(biāo)活動也都加大了鄉(xiāng)村債務(wù)增加據(jù)統(tǒng)計全市村級僅吃喝招待費(fèi)造成負(fù)債就達(dá)753.55萬元平均每個村子2260元

三、徹底清理鄉(xiāng)村兩級不良債務(wù)措施

1.統(tǒng)一思想認(rèn)識切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)從以上分析情況看鄉(xiāng)村兩級債務(wù)涉及面廣數(shù)額較大且形成原因復(fù)雜因此徹底清理鄉(xiāng)村兩級不良債務(wù)工作任務(wù)艱巨責(zé)任重大單靠某一部門不行所以各級黨委、政府要廣泛宣傳和組織學(xué)習(xí)好國辦發(fā)(1999)40號《關(guān)于徹底清理鄉(xiāng)村兩級不良債務(wù)通知》精神使各級干部充分認(rèn)識到清理鄉(xiāng)村兩級債務(wù)工作重要性和緊迫性特別各級黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)要真正從思想上重視起來不僅要把這項(xiàng)工作當(dāng)作一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作而且要當(dāng)作一項(xiàng)政治任務(wù)嚴(yán)格按照國辦發(fā)(1999)40號和晉政辦發(fā)(1999)82號文件精神組織實(shí)施好本轄區(qū)范圍內(nèi)清理工作

2.采取有效措施妥善處理好債權(quán)債務(wù)妥善處理債權(quán)債務(wù)核心清收債權(quán)歸還債務(wù)各地要結(jié)合實(shí)際針對具體問題制訂切實(shí)有效清收辦法積極主動地搞好清收工作對于農(nóng)戶歷史欠款目前確實(shí)沒有償還能力可采取欠轉(zhuǎn)貸方式解決;對于有償還能力單位、國家干部或農(nóng)戶要運(yùn)用法律手段和行政手段進(jìn)行清收;對于以鄉(xiāng)村名義為企業(yè)借(貸)或擔(dān)保借(貸)而形成債務(wù)要劃轉(zhuǎn)給企業(yè)由企業(yè)負(fù)責(zé)償還企業(yè)已合并、轉(zhuǎn)制由接收企業(yè)負(fù)責(zé)償還企業(yè)已關(guān)停要拍賣其財產(chǎn)用于抵債

3.建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度防止新不良債務(wù)發(fā)生目前在完善各項(xiàng)集體資產(chǎn)管理、財務(wù)規(guī)范公開等制度基礎(chǔ)上重點(diǎn)建立健全鄉(xiāng)村兩級借(貸)款管理制度和干部任期和離任審計制度明確規(guī)定:鄉(xiāng)村興辦公益事業(yè)必須遵循量入為出原則堅持有多少錢辦多少事對于村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦集體生產(chǎn)公益事業(yè)要按照一事一議籌資籌勞審議程序進(jìn)行民主議定民主決策如確需借(貸)款也必須規(guī)定程序嚴(yán)格按程序辦事以防止鄉(xiāng)、村領(lǐng)導(dǎo)舉債而形成新債務(wù)嚴(yán)格按國務(wù)院《通知》要求建立健全并嚴(yán)格執(zhí)行干部任期和離任審計制度要對鄉(xiāng)、村兩級領(lǐng)導(dǎo)干部整個任期內(nèi)債務(wù)、債權(quán)進(jìn)行審計對造成不良債務(wù)數(shù)額巨大干部要追究領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任

4.增收節(jié)支要大力發(fā)展鄉(xiāng)村企業(yè)加強(qiáng)企業(yè)管理提高經(jīng)濟(jì)效益;要大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)保證農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收;要盤活現(xiàn)有集體資產(chǎn)不斷發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)增加集體積累同時要下大力氣精減鄉(xiāng)(鎮(zhèn))超編人員清退鄉(xiāng)(鎮(zhèn))自行招聘人員;實(shí)行村組干部交叉兼職減少村組干部數(shù)量從嚴(yán)控村組干部補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)切實(shí)降低鄉(xiāng)村兩級開支不斷減少鄉(xiāng)、村兩級債務(wù)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十條有下列情形之一,難以履行債務(wù)的,債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存:

(一)債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);

(二)債權(quán)人下落不明;

(三)債權(quán)人死亡確定繼承人、遺產(chǎn)管理人,或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;

(四)法律規(guī)定的其他情形。

標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的,債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物,提存所得的價款。

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    不能。公司是獨(dú)立的法人,其財產(chǎn)獨(dú)立于任何人,對外獨(dú)立享有權(quán)利或者承擔(dān)責(zé)任。公司的財產(chǎn)是屬于公司所有,不能用來清償個人的債務(wù),因此不能查封公司財產(chǎn)。但是,股東享有的該公司的股權(quán)可以作為其財產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣,就所得價款清償股東債務(wù)。個人債務(wù)風(fēng)險有哪些個人債務(wù)風(fēng)險有破產(chǎn)風(fēng)險,訴訟時效風(fēng)險,債務(wù)人犯罪風(fēng)險等,個人債務(wù)風(fēng)險是指債權(quán)人面臨的債款損失風(fēng)險,破產(chǎn)風(fēng)險是指債務(wù)人可能因?yàn)橘Y產(chǎn)不足以清償債務(wù)面臨破產(chǎn),訴訟時效風(fēng)險是指債權(quán)可能會超過訴訟時效規(guī)定的風(fēng)險。《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財產(chǎn),享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。
    2023-08-05
    333人看過
  • 用不良債權(quán)抵押貸款有什么風(fēng)險
    不良債權(quán)抵押貸款是指借款人以不良債權(quán)作為抵押或質(zhì)押,貸款。它是由不良債權(quán)買賣合同、不良債權(quán)按揭協(xié)議、不良債權(quán)按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。不良債權(quán)抵押貸款的風(fēng)險主要有以下幾種:1.違約風(fēng)險違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪_@說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其不良債權(quán)中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。2.流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險,流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?,F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面,一是目前我國的不良債權(quán)貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而不良債權(quán)抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性
    2023-08-18
    459人看過
  • 醫(yī)保體系中的潛在風(fēng)險
    醫(yī)療機(jī)構(gòu)
    當(dāng)前社會醫(yī)療保險統(tǒng)籌基金風(fēng)險形成可以大致分為整體社會因素和局部社會因素。整體社會因素包括我國醫(yī)療保險制度自身特點(diǎn)以及醫(yī)藥消費(fèi)不透明性導(dǎo)致的問題。醫(yī)療保險制度是由公費(fèi)醫(yī)療逐步轉(zhuǎn)變而來,現(xiàn)階段支付由參保人、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)療保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)三個方面完成。然而,由于醫(yī)藥消費(fèi)的不透明性,監(jiān)管機(jī)構(gòu)很難對醫(yī)藥消費(fèi)的價值與消費(fèi)內(nèi)容的合理性做出準(zhǔn)確的界定,從而導(dǎo)致統(tǒng)籌基金正常、準(zhǔn)確地支付醫(yī)藥費(fèi)用遇到困難。在當(dāng)前的社會環(huán)境中,醫(yī)療保險統(tǒng)籌基金的風(fēng)險形成可以大致分為兩個方面:整體社會因素和局部社會因素。我國醫(yī)療保險制度自身特點(diǎn)所致。我國現(xiàn)有的醫(yī)療保險制度是由以前的公費(fèi)醫(yī)療逐步轉(zhuǎn)變而來?,F(xiàn)階段,醫(yī)療保險的支付是由參保人、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)療保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)三個方面來完成的,醫(yī)藥消費(fèi)的不透明性,使得醫(yī)療監(jiān)管機(jī)構(gòu)很難對醫(yī)藥消費(fèi)的價值與消費(fèi)內(nèi)容的合理性做出準(zhǔn)確的界定,這就為統(tǒng)籌基金正常、準(zhǔn)確地支付醫(yī)藥費(fèi)用造成了很大困難。 我 國 醫(yī)
    2023-09-02
    457人看過
  • 離婚對女方的潛在風(fēng)險
    根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,對于夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。所以不存在有何不利的情形。女方提出離婚都有哪些情形女方提出離婚的后果主要包括:1、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以依法辦理離婚手續(xù),解除夫妻關(guān)系,當(dāng)事人將不再是夫妻,不需要盡夫妻相關(guān)的義務(wù);2、人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂,調(diào)解無效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。《婚姻登記條例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料:(一)本人的戶口簿、身份證;(二)本人的結(jié)婚證;(三)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應(yīng)當(dāng)出具前款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外,香港居民、澳門居民、臺灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證,華僑
    2023-07-16
    102人看過
  •  掛名負(fù)責(zé)人的潛在風(fēng)險
    掛名財務(wù)負(fù)責(zé)人的風(fēng)險包括稅務(wù)違規(guī)、發(fā)票風(fēng)險、合同簽署中的財務(wù)責(zé)任、法律風(fēng)險和報銷風(fēng)險。繼任的財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)該和前任做好交接,并在就任的第一時間去稅務(wù)局做財務(wù)負(fù)責(zé)人信息變更,以避免法律問題。掛名財務(wù)負(fù)責(zé)人的風(fēng)險包括:因公司稅務(wù)違規(guī)而產(chǎn)生的風(fēng)險、高層管理人員在開票過程中不規(guī)范導(dǎo)致的發(fā)票風(fēng)險、合同簽署中的財務(wù)責(zé)任、違反法律法規(guī)的合同所帶來的法律風(fēng)險,以及財務(wù)負(fù)責(zé)人在審核費(fèi)用發(fā)票時疏忽所帶來的報銷風(fēng)險。如果是繼任的財務(wù)負(fù)責(zé)人,一定要和前任財務(wù)負(fù)責(zé)人做好交接,并在就任的第一時間去稅務(wù)局做財務(wù)負(fù)責(zé)人信息變更,以撇清前任遺留問題對自身的法律影響。 財 務(wù) 負(fù) 責(zé) 人 交 接 : 抹 清 前 任 風(fēng) 險根據(jù)《公司治理規(guī)則》第一百一十一條,財務(wù)負(fù)責(zé)人在交接時需要抹清前任風(fēng)險。這是為了確保公司財務(wù)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性,避免因前任財務(wù)負(fù)責(zé)人處理不當(dāng)而給公司帶來的財務(wù)風(fēng)險。因此,財務(wù)負(fù)責(zé)人在交接時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對賬目
    2023-09-04
    453人看過
  • 假結(jié)婚的潛在法律風(fēng)險
    所謂以購房為目的的假結(jié)婚,簡單地說,是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚,但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的假結(jié)婚,其假僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間,而從法律上來說,雙方卻是名副其實(shí)的夫妻,因此,這種所謂的假結(jié)婚,是蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險的,主要表現(xiàn)在:1、一方假戲真做的風(fēng)險如前所述,這種所謂的假結(jié)婚,其完全具備婚姻關(guān)系的形式和實(shí)質(zhì)要件,而一旦其中一方當(dāng)事人尤其是男方假戲真做的話,那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù)。目前,我國刑法對婚內(nèi)強(qiáng)奸尚無明確規(guī)定,刑法學(xué)界和實(shí)踐中對婚內(nèi)強(qiáng)奸一說也是有爭議的。不僅如此,如不幸遇到無賴之徒,那么對另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾。2、一方不配合離婚的風(fēng)險既然是假結(jié)婚,那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的??扇f一不幸遇到那種無賴不愿離婚呢?或者附條件的離婚呢?即:提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財方同意離婚。遇到這樣的人,那
    2023-04-04
    78人看過
  • 無產(chǎn)權(quán)房交易潛在風(fēng)險分析
    1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù);2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。買賣合同有哪些法律風(fēng)險?1、主體沒有訂立合同的資格,沒有實(shí)際履行能力。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格,根本沒有履行能力,即通常所說的皮包公司利用出賣人的輕信,騙取出賣人的貨物。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同。2、代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名
    2023-07-18
    177人看過
  •  小產(chǎn)權(quán)房投資有哪些潛在風(fēng)險?
    小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險和不被法律保護(hù)的問題,包括被拆除或沒收的風(fēng)險以及違約或一房多賣等問題。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,當(dāng)一方反悔時,可以主張合同無效,但第三方無法查到買賣情況或房子的權(quán)益狀態(tài),導(dǎo)致再轉(zhuǎn)讓困難且升值空間不大。根據(jù)我國法律,小產(chǎn)權(quán)房交易被視為非法且被禁止,因此無法獲得法律保護(hù)。2、因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求,分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式,分期分批處理。”3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,所以當(dāng)一方反悔時,就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記
    2023-10-25
    275人看過
  •  股東面臨的潛在風(fēng)險探討
    股東面臨的風(fēng)險包括出資損失、得不到收益以及法律風(fēng)險。出資損失是指股東出資后,公司經(jīng)營不善或所處法律地位等原因,導(dǎo)致股東無法收回出資。得不到收益的風(fēng)險是指股東對公司出資后,公司沒有收入或虧損,股東就不會有收益。法律風(fēng)險是指股東濫用股東權(quán)利給公司或其他股東造成損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,或者濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任,逃避債務(wù),嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的,應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。由于公司經(jīng)營不善或所處法律地位等原因,股東可能會承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。其中包括出資損失的風(fēng)險。股東對公司負(fù)有出資責(zé)任,但股東的出資可能無法收回。2.得不到收益的風(fēng)險:股東對公司出資后,經(jīng)營得好會有收入,從而得到回報,如果經(jīng)營得不好,公司沒有收入或者虧損,股東就不會有收益,這也是一種風(fēng)險。3.法律風(fēng)險:公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的,應(yīng)當(dāng)對公司或者其他股東承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東
    2023-11-10
    90人看過
換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)管理即管理人需要清理遺產(chǎn),制作遺產(chǎn)清單,及時向繼承人報告遺產(chǎn)的額詳細(xì)請款,同時,遺產(chǎn)管理人還需要采取必要的措施保存遺產(chǎn),并對被繼承人的債權(quán)債務(wù)等問題進(jìn)行處理。... 更多>

    #遺產(chǎn)管理
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    • 債務(wù)擔(dān)保憑證的不良風(fēng)險
      江西在線咨詢 2021-12-22
      債務(wù)擔(dān)保憑證的風(fēng)險如下: 1、主權(quán)風(fēng)險; 2、流動性風(fēng)險; 三、加快建立風(fēng)險; 4、法律風(fēng)險; 五、違約風(fēng)險; 6、利率和匯率風(fēng)險; 7、信用違約、匯率與利差交換合同風(fēng)險。
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      福建在線咨詢 2024-12-07
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      重慶在線咨詢 2025-01-11
      債權(quán)融資和債務(wù)融資在風(fēng)險控制方面各有優(yōu)勢和劣勢。負(fù)債融資可以抑制企業(yè)因股權(quán)融資而引起的經(jīng)營管理者道德風(fēng)險,但也可能導(dǎo)致股東道德風(fēng)險行為的發(fā)生。因此,為了建立有效的激勵約束機(jī)制,企業(yè)的負(fù)債融資額必須選擇在使這兩種類型的道德風(fēng)險降低到最小程度水平上。 債務(wù)融資相對于股權(quán)融資的風(fēng)險較為簡單,主要包括擔(dān)保風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。擔(dān)保貸款是銀行最常用的擔(dān)保方式。企業(yè)向銀行借錢時,需要找一家有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)作為
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      河南在線咨詢 2025-01-13
      普通抵押與最高額抵押的選擇風(fēng)險。若選擇普通抵押,風(fēng)險較最高額抵押要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。這類貸款由于貸款周期較長以及本身固有的債權(quán)不確定性,導(dǎo)致風(fēng)險較普通抵押貸款較高。 單一抵押與重復(fù)抵押的選擇風(fēng)險。隨著《民法典》的實(shí)施,土地使用權(quán)重復(fù)抵押現(xiàn)象逐漸增多,風(fēng)險較單一抵押要高許多。由于先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先性,后位抵押權(quán)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)可能會受到前位抵押權(quán)的影響。 房地統(tǒng)一抵押