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商鋪轉(zhuǎn)讓的契稅按照成交價(jià)格的3％計(jì)算，由買(mǎi)家繳納，商鋪轉(zhuǎn)讓的流程是確定轉(zhuǎn)讓雙方的身份，協(xié)商商鋪轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)設(shè)備等具體價(jià)格，協(xié)商一致后簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同，支付費(fèi)用后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

一、商鋪轉(zhuǎn)讓契稅多少

商鋪轉(zhuǎn)讓契稅為成交價(jià)的3％．另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元／平米，印花稅是0．05％成交價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記550元／戶(hù)。

二、商鋪轉(zhuǎn)讓契稅流程

商鋪轉(zhuǎn)讓契稅流程：

1．確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全。

2．若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3．雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4．合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5．轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)。

6．如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

三、商鋪轉(zhuǎn)讓需要房東同意嗎

店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東同意。店鋪如果屬于房東個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)房東同意不得擅自處分其財(cái)產(chǎn)。承租人可以租賃店鋪后由本人使用或者經(jīng)房東同意后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

《房屋租賃合同》

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條