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細(xì)節(jié)決定成敗。注意細(xì)節(jié)，在合同審查中顯得尤為重要，如有的含涉外因素的合同中，首部經(jīng)常列明“定義”，是對(duì)本合同正文詞匯和概念的界定和說(shuō)明，在合同審查中必須仔細(xì)推敲，“定義”中概念的“內(nèi)涵”和“外延”要準(zhǔn)確理解、反復(fù)斟酌、避免歧意。合同尾部若附有“說(shuō)明”或“附件”，審查時(shí)一定要認(rèn)真核對(duì)；此外，首部和尾部還要結(jié)合正文部分進(jìn)行審查、校核，防止出現(xiàn)偏差，如果不注意這些細(xì)節(jié)，常會(huì)產(chǎn)生意想不到的后果。印章使用也是合同審查中易被忽視的一個(gè)細(xì)節(jié)，目前大多數(shù)公司特別是基層單位印章使用相對(duì)混亂，如簽署合同和補(bǔ)充條款應(yīng)使用印章不一致等，企業(yè)法律實(shí)務(wù)中簽訂合同要求用“公章”或“合同專用章”；對(duì)賬應(yīng)使用“公章”、“合同專用章”或“財(cái)務(wù)專用章”；簽收貨物可使用“公章”、“合同專用章”、“財(cái)務(wù)專用章”或“業(yè)務(wù)專用章”等。在具體審查中這些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)加以注意，另外，還要注意地址這一細(xì)節(jié)，許多公司注冊(cè)地與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一，或一家公

熱水器和淋浴房被拆走了，窗簾不見(jiàn)了，吊頂?shù)奶旎ò逅闪恕@套二手房的新主人梁芬（化名）認(rèn)為老房主帶走了幾樣應(yīng)該留下的東西，扣下了7000元尾款，結(jié)果雙方鬧上法院。因?yàn)榱悍艺J(rèn)為要留下的物件沒(méi)在合同中載明，法院判決梁芬敗訴。4日，梁芬對(duì)記者說(shuō)：“官司輸了，算是個(gè)教訓(xùn)吧，說(shuō)出來(lái)，提醒買二手房的市民，不要重蹈我的覆轍?！狈ㄔ翰槊?，去年4月10日，梁芬買下東西湖區(qū)一套123平方米的房子，講好房?jī)r(jià)是31萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元。同時(shí)規(guī)定，老房主江某將電視機(jī)、冰箱、沙發(fā)和窗簾留下。梁芬收房后，才發(fā)現(xiàn)窗簾、熱水器和淋浴房不見(jiàn)了，她認(rèn)為這違反了當(dāng)初“固定在墻上的東西都不動(dòng)”的口頭約定，而且，江某在卸陽(yáng)臺(tái)上的晾衣器和客廳的頂燈時(shí)，扯壞了原來(lái)的吊頂，梁芬要求對(duì)方承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，遂堅(jiān)持扣下尾款7000元。江某不服，認(rèn)為梁芬故意找茬，去年9月7日將其告上東西湖區(qū)法院。審理中，江某承認(rèn)有這個(gè)口頭約定，窗簾是自己為了包電腦

政審會(huì)仔細(xì)查看檔案的。政審會(huì)仔細(xì)查看檔案，政審是用人單位對(duì)你的學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷進(jìn)行一次調(diào)查，包括查看個(gè)人檔案里面的具體材料是否屬實(shí)，是否具備公務(wù)員的條件，也會(huì)到你的工作和學(xué)習(xí)過(guò)的地方進(jìn)行實(shí)地訪問(wèn)，另外也會(huì)對(duì)你的直系親屬也進(jìn)行考察?！吨腥A人民共和國(guó)公務(wù)員法》第十三條公務(wù)員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍；（二）年滿十八周歲；（三）擁護(hù)中華人民共和國(guó)憲法，擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)主義制度；（四）具有良好的政治素質(zhì)和道德品行；（五）具有正常履行職責(zé)的身體條件和心理素質(zhì)；（六）具有符合職位要求的文化程度和工作能力；（七）法律規(guī)定的其他條件。

隨著樓市升溫，某些小中介或黑中介利用客戶法律知識(shí)的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。這些證件如果存在，那么在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者就可以到工商部門或房管部門投訴。還有一個(gè)必須提醒注意的是，在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。一、實(shí)地查看房源是否合意很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購(gòu)房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。二、搞清楚售房者的賣方身份很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主。

商品房買賣合同具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（七）解決爭(zhēng)議的方法；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任

我買的時(shí)候，很多人都說(shuō)無(wú)證二手房就跟婚前同居一樣，成交自愿、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。靈武市的婁女士在購(gòu)買了一套無(wú)證二手房以后，出售者突然反悔想收回住房，雙方不得不對(duì)簿公堂。近日，靈武市人民法院最終將該房屋所有權(quán)判給了婁女士。無(wú)證房交易引發(fā)糾紛去年10月，靈武市城東某小區(qū)的趙先生，將自己剛住一年的二手房轉(zhuǎn)讓給了婁女士。在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，趙先生說(shuō)明了該套轉(zhuǎn)讓房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。趙先生稱，2006年11月，他僅與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了住房買賣契約，并約定將12萬(wàn)元購(gòu)房款付清之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就辦理好房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)、房屋所有權(quán)證。但是直到2007年10月，該房屋的房屋所有權(quán)證還是沒(méi)有辦下來(lái)。雖無(wú)房屋所有權(quán)證，由于婁女士急著買套房屋自住，她還是同意以18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買趙先生的這套二手房，并與趙先生簽訂了購(gòu)房協(xié)議書。婁女士在支付了購(gòu)房款16萬(wàn)元后，便搬入該房屋居住，雙方商定，余款2萬(wàn)元將在趙先生協(xié)助她辦理完房產(chǎn)證之后再

簽意向書交押金，李先生通過(guò)中介租房，豈料剛進(jìn)房門打掃衛(wèi)生，半路殺出個(gè)“程咬金”，自稱是前租賃者，與中介鬧起糾紛。見(jiàn)租賃的房屋有糾紛，他提出要求退租，不料，訂金卻“泡湯”了。6月27日，李先生朋友委托李緊急租套房子。李先生看中一套租賃房。與中介談妥價(jià)格后，沒(méi)來(lái)得及看房子，便與中介簽了意向書，約定當(dāng)天交房，并交了500元訂金。李先生立即著手買家具和床上用品。與此同時(shí)，中介說(shuō)，房子的前租賃者把鑰匙帶走了，房子一時(shí)無(wú)法打開(kāi)，需與在外地的房東聯(lián)系。中午時(shí)分，拿到房東傳真的委托書后，中介請(qǐng)鎖匠打開(kāi)了房門?！胺孔拥拇_是空關(guān)的，里面堆放了一些貨物?！崩钕壬貞浾f(shuō)，“當(dāng)天下午3點(diǎn)多，一名男子沖進(jìn)房屋，責(zé)問(wèn)中介為什么不經(jīng)允許打開(kāi)他租的房子，原來(lái)他是前租賃者?！薄爱?dāng)天朋友到達(dá)上海，我只好把朋友安頓到了同學(xué)家，同學(xué)把房子騰出來(lái)，借給朋友住，自己再另找地方住。”當(dāng)晚7點(diǎn)多，中介傳來(lái)消息稱，已把前租賃者“搞定”，可以

一、合同審查中需要注意哪些特定的事項(xiàng)和細(xì)節(jié)在合同審查中，需要注意以下特定的事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1．合同內(nèi)容：確保合同條款的合理性和公平性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及公共利益和社會(huì)公德。同時(shí)，需要關(guān)注合同中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息的保密性。2．合同主體：審查合同主體的適格性，即合同雙方是否具有簽訂合同的合法資格和權(quán)利。3．合同目的：確保合同目的是正當(dāng)?shù)?，與當(dāng)事人的合法權(quán)益相符合。4．合同條款的合理性：審查合同條款是否明確、具體、合理，不得存在模糊、不確定或者不合理的條款。5．爭(zhēng)議解決方式：審查合同中爭(zhēng)議解決方式是否符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，以及是否公平、公正。6．權(quán)利義務(wù)的合法性和合理性：確保合同中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)合法且合理，不損害任何一方的利益。7．保密和誠(chéng)信條款：如果合同涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等敏感信息，需要特別注意保密和誠(chéng)信條款是否明確、合理。8．語(yǔ)言表述的準(zhǔn)確性和規(guī)范性：審查

據(jù)市工商局12315投訴舉報(bào)中心統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)房屋類的投訴達(dá)190件，既有關(guān)于房屋質(zhì)量方面的，也有牽涉購(gòu)房合同等方面的，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房過(guò)程中，往往容易忽視一些隱藏著的問(wèn)題，從而使自身的合法權(quán)益在不知不覺(jué)中受到侵害。車庫(kù)內(nèi)排污管占據(jù)空間有時(shí)，廚房、衛(wèi)生間等排污管會(huì)出現(xiàn)在車庫(kù)內(nèi)，占據(jù)了一定的空間。開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同條款里寫明，也沒(méi)有向消費(fèi)者講明，若消費(fèi)者事先不知道，房屋交付后容易產(chǎn)生糾紛。房屋內(nèi)墻粗糙不平由于施工人員的技術(shù)、偷工減料等因素，住房室內(nèi)墻面尤其是頂端部位粗糙、不平整，而在購(gòu)房合同中又沒(méi)有明確內(nèi)墻粉刷的標(biāo)準(zhǔn)，使消費(fèi)者增加了裝修的成本和難度。塑鋼門窗、防盜門質(zhì)量欠佳房屋開(kāi)發(fā)商為了降低成本，提供的防盜門質(zhì)量往往達(dá)不到消費(fèi)者的要求，甚至有的開(kāi)發(fā)商偷工減料或以次充好，這些在房屋交付時(shí)消費(fèi)者很難判定，給住戶帶來(lái)安全隱患。交付手續(xù)不規(guī)范消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房款付給開(kāi)發(fā)商，房門鑰匙

甲公司于1997年1月3日為擔(dān)保履行其與乙公司的購(gòu)銷合同，將其所有的商場(chǎng)作為抵押物，且經(jīng)公證處公證。后于3月10日到房管局依法辦理了抵押登記手續(xù)。房管局于1997年3月21日頒發(fā)了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，權(quán)利續(xù)存期限自1997年3月21日至2000年12月31日。1997年9月25日，甲公司的委托代理人單方到房管局申請(qǐng)辦理上述房地產(chǎn)抵押注銷登記，稱兩公司的債權(quán)債務(wù)已結(jié)算完畢，要求解除雙方的抵押關(guān)系，且稱其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》不慎遺失。房管局于1997年9月25日注銷了該（（房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并由甲公司委托代理人辦理手續(xù)，在1997年9月28日的某報(bào)上聲明該證遺失作廢。與此同時(shí)，甲公司與丙銀行簽訂了《借款合同》，甲公司以上述抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保，經(jīng)公證處公證，于1997年10月10日甲公司和丙銀行向房管局申請(qǐng)辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。1998年10月22日，乙公司向公安局報(bào)案稱甲公司法定代表人偽造材料，私刻

(一)質(zhì)量條款除明確嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)外，還應(yīng)對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法有所約定。因?yàn)樽》磕芊襁_(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，越詳細(xì)越具體越好。(二)面積條款根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。因此，訂立合同時(shí)，首先，應(yīng)當(dāng)明確合同中約定的面積是賣方暫測(cè)面積還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)干預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。如果是暫測(cè)面積，則應(yīng)當(dāng)明確最終的商品房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。由于暫測(cè)面積與實(shí)際測(cè)定面積發(fā)生差異的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，所以在合同中還要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過(guò)合理比例1%-2%時(shí)，房?jī)r(jià)保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購(gòu)房款，或解除合同退回全部購(gòu)房款等。(三)價(jià)格條款一般說(shuō)來(lái)

從買房簽訂第一份協(xié)議，購(gòu)房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意?簽訂這些合同需要注意哪些問(wèn)題?房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)過(guò)程中的合同給予足夠的重視。定金協(xié)議細(xì)簽防違約有人稱下大定能防止業(yè)主反水，但支付定金的金額過(guò)大，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。買賣合同仔細(xì)寫附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶等等，凡是你想要但是合同中沒(méi)列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來(lái)。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購(gòu)房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。

近日，消費(fèi)者劉先生反映，他有一張某洗鞋店的會(huì)員卡讓給同事使用，她們送洗二雙運(yùn)動(dòng)鞋，一周后去取鞋時(shí)發(fā)現(xiàn)鞋子里子被洗破了，交涉后店方稱因?yàn)樾邮桥f的洗破不作補(bǔ)償，消費(fèi)者不接受，投訴到長(zhǎng)寧區(qū)消保委，要求協(xié)調(diào)賠償事宜。經(jīng)過(guò)與雙方當(dāng)面查看鞋子的狀況，發(fā)現(xiàn)鞋子破損處已經(jīng)磨損起毛，清洗時(shí)稍微用點(diǎn)力清洗就會(huì)破損。洗鞋店在收取鞋子時(shí)沒(méi)有仔細(xì)檢查，并告知清洗后可能產(chǎn)生的后果，結(jié)果發(fā)生意想不到的破損情況，每個(gè)鞋子里面都有破洞產(chǎn)生。通過(guò)耐心交流溝通，洗鞋店補(bǔ)償消費(fèi)者50元現(xiàn)金，雙方糾紛就此解決。在此，我們要提醒經(jīng)營(yíng)者，在提供服務(wù)的過(guò)程中，要不斷提高服務(wù)技能，仔細(xì)檢查收取的鞋子，根據(jù)鞋子磨損程度預(yù)判清洗后可能產(chǎn)生的后果，征詢消費(fèi)者的意見(jiàn)并在單子上注明，以免今后產(chǎn)生不必要的糾紛。消費(fèi)者在送洗鞋子時(shí)也要仔細(xì)檢查，避免今后產(chǎn)生糾紛時(shí)自己也說(shuō)不出送洗前鞋子的狀況，更好維護(hù)自己的合法權(quán)力。

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)，商品房預(yù)售合同得以合法成立的必要條件包括以下幾個(gè)方面：首先，在預(yù)售合同當(dāng)中，雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確地約定商品房的具體地址以及該房屋的名稱，同時(shí)還需列出購(gòu)買該房產(chǎn)所需了解的基本信息，以及最終決定采取何種方式進(jìn)行銷售；其次，出賣方必須已經(jīng)成功收到首期購(gòu)房款項(xiàng)，這也是合同生效的重要前提之一。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。