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一方名下屬于個人財產(chǎn)的福利房離婚時不能分割，雖在一方名下但以夫妻共同財產(chǎn)購買屬于夫妻共有的福利房離婚時可以分割；當(dāng)事人另有約定的，按照約定分割。

一、婚后貸款買房離婚后怎么分配

分配婚后買房應(yīng)區(qū)分不同情況：

1、婚后父母出資買房，夫妻共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，婚后父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，可以認定為雙方按照父母的出資份額占有。離婚財產(chǎn)分割時，當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。未約定的，按出資比例分割。對于償還貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定，償還貸款的款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不需要分割；

2、婚后，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房并取得房產(chǎn)證?；楹?，一方以夫妻共同財產(chǎn)購房并共同償還貸款。無論房產(chǎn)證登記在哪一方名下，該財產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚財產(chǎn)分割時，按夫妻共同財產(chǎn)分割；

3、一方父母以子女名義支付首付款，財產(chǎn)權(quán)以夫妻共同償還貸款的名義登記。在這種情況下，首付款可以認定為只贈與出資人的子女。離婚時，該財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首付的一部分應(yīng)該被認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，不屬于夫妻共同財產(chǎn)的一部分。

二、婚前買的房婚后是否算夫妻共同財產(chǎn)

婚前買的房，婚后是否算夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進行確定。

婚前買的房，登記于雙方名下的，在婚后算夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有；婚前貸款買房，登記于一方名下的，婚后不會按照夫妻共同財產(chǎn)處理，但是，對于共同還貸和增值的部分，可以按照共同財產(chǎn)處理；婚前全款買房，并且登記于一方名下的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，歸個人所有，不能算作夫妻共同財產(chǎn)。

當(dāng)婚前買的房，被認定為夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時，夫妻雙方就必須對房產(chǎn)進行分割，能達成約定的，可以通過協(xié)議的方式進行分割，達不成約定的，應(yīng)當(dāng)由人民法院進行判決，人民法院會按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則，對房產(chǎn)進行分割。

三、購買房屋的不動產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。

5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。