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如何支付融資租賃中的租金？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 15:11:20 276 人看過

1、租金支付的貨幣幣種

在租金條款中還應(yīng)規(guī)定租金支付的貨幣幣種，可以避免因貨幣兌換率變動而產(chǎn)生的問題。

2、租金支付的方式

當事人可以根據(jù)租賃物的種類和使用情況協(xié)商確定租金的支付式。按支付時間間隔，一般分為按月支付、按季支付、半年一次支付或一年一次支付等，期限越長，支付的次數(shù)就越多。在每次租金額支讓侖也分為兩種情況，一種是每次支付的租金額相同，稱為固定費率法；另一種是每次支付的租金數(shù)額不等，稱為非固定費率法。非均等支付包括遞增支付和遞減支付。從租賃公司避免風險角度而言，遞減支付比較有利；對承租人而言，一般根據(jù)其現(xiàn)金流量的大小來選擇采用增或遞減支付的方式。

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融資租賃合同可以從以下幾個方面約定租賃物：1、租賃物的交付和檢驗條款一般由供應(yīng)商直接交付給承租人確認的交付地點，承租人負責接收和驗收；2、租賃物的使用、維護和保管條款；3、租賃物的保險條款。根據(jù)2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，出租人應(yīng)當保證承租人占有和使用租賃物。出租人未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。什么是融資租賃合同融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加?！吨腥A人民共和國民法典》第七百四十八條出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請

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融資租賃中承租人該如何記賬

1.融資租賃的判斷標準。根據(jù)新準則規(guī)定，符合下列一項或數(shù)項標準的，應(yīng)當認定為融資租賃：第一，在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。第二，承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。第三，即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。第四，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。否則，為經(jīng)營租賃。2.租賃資產(chǎn)和負債的確認和計量。在融資租賃下，承租人將租賃視為一種籌資手段，一方面取得一項資產(chǎn)，另一方面又承擔了一筆債務(wù)。因此，承租人將租入的資產(chǎn)記錄為自己的資產(chǎn)。同時，將未來的付款義務(wù)作為自己的負債，

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如何解決買賣不破租賃中的租金支付問題?

簽訂買賣合同后，房屋的歸屬權(quán)就轉(zhuǎn)給買方了，租房只有房屋使用權(quán)而無所有權(quán)，所以租金給與買方。此處應(yīng)注意合同簽訂時間，和租房到期時間。租房到期在合同簽訂前，租金屬于賣方。即使房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租，原來的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付，承租人也應(yīng)該將這期間房租支付給原來房東(原產(chǎn)權(quán)人)。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。一、租的房子被法院拍賣了怎么辦1、承租的房屋被人民法院拍賣的，按以下情形處理：（1）如果房屋是在設(shè)立抵押權(quán)前承租的，在承租期間，房屋被法院拍賣的，不影響房屋租賃合同效力，承租人可以繼續(xù)承租房屋；（2）如果房屋在抵押后出租的，租賃合同不能對抗抵押權(quán)，房屋拍賣后，房屋租賃合同同時解除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與

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如何處理租賃期滿后未支付的租金？

租賃期滿后，承租人未支付租金或者未賠償房屋損壞的，出租人可以聯(lián)系承租人履行合同義務(wù)，也可以起訴法院清償債務(wù)，賠償出租人造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。次承租人被騙租金如何處理依據(jù)我國民法典的規(guī)定，承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租的，并且騙取次承租人租金的，次承租人可以向法院提起民事訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃

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融資租賃中允許轉(zhuǎn)租賃嗎？

轉(zhuǎn)租賃是指轉(zhuǎn)租人根據(jù)最終承租人對租賃物的選擇，從原始出租人那里租人租賃物后，再轉(zhuǎn)租給最終承租人的一種租賃交易。2000年6月30日中國人民銀行在[2000]第4號《金融租賃公司管理辦法》的第48條中，將轉(zhuǎn)租賃定義為“是指以同一物件為標的物的多次融資租業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一合同中的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的，從其他出租人處租人租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。”

2023-06-09

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融資租賃合同中，承租人不支付租金，出租人可以依法采取哪些措施

如果承租人沒有按照約定支付租金，則出租人依法享有催告權(quán)，也就是通知承租人，并要求其在一定的合理期間內(nèi)支付租金。如果承租人在合理期限內(nèi)仍然沒有支付租金，則出租人有權(quán)采取下列救濟措施：（1）要求承租人支付全部租金。所謂全部租金，就是指融資租賃合同中所規(guī)定的全部已到期而承租人沒有支付的租金以及其他還沒有到期的租金。在融資租賃合同規(guī)定的每期租金支付期限到來之前，出租人無權(quán)請求承租人支付，但是，如果承租人經(jīng)出租人催告在合理的期限內(nèi)仍不支付租金，則出租人可以要求承租人支付全部租金。（2）解除合同，收回租賃物。對于承租人的違約行為，出租人也可以不要求其支付全部租金，而是解除合同，收回租賃物。出租人在這種情況下行使解除權(quán)是不需要經(jīng)過承租人的同意的，可以單方解除。

2023-06-09

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承租人如何辦理融資租賃

1、租賃開始日的會計處理租賃開始日，承租人通常以租賃開始日租賃資產(chǎn)賬面原值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，以最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，將兩者之間的差額作為未確認融資費用。但融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例較小的，承租人可以在租賃開始日按最低租賃付款額入賬。此時，“小比例”通常是指融資租賃的固定資產(chǎn)總額低于承租人總資產(chǎn)的30%（含30%）。在這種情況下，在確定融資租賃資產(chǎn)和長期應(yīng)付金額時，承租人可以自行選擇，即采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者。此時，租賃資產(chǎn)的原賬面價值是指承租人在知道出租人的隱含利率的情況下，計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，在租賃開始日反映在出租人賬戶上的租賃資產(chǎn)賬面價值，以出租人的隱性利率作為折現(xiàn)率；否則，按租賃合同約定的利率作為折現(xiàn)率。既得不到租賃合同約定的利率，也得不到租賃合同約定的利率的，折

2023-05-07

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租賃合同中的租金支付要求先交租金再入住

租賃合同交付租金的方式有：1、按照約定的期限支付租金；2、支付租金的期限不能確定的，根據(jù)租賃期限支付；3、租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；4、租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。一、農(nóng)村土地最長租賃期限為多少年農(nóng)村集體土地租賃合同最長期限為二十年。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租房交完定金多長時間內(nèi)簽合同法律并未規(guī)定租房交定金多長時間內(nèi)必須簽合同，一般由當事人自行約定；如果當事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會視為不定期租賃。不定期租賃中的當

2023-03-11

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融資租賃中的融資什么意思

一、融資租賃中的融資什么意思融資，從狹義上講，即是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程。從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。融資是指為支付超過現(xiàn)金的購貨款而采取的貨幣交易手段，或為取得資產(chǎn)而集資所采取的貨幣手段。融資租賃的意思是出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。二、融資租賃公司注冊要求1．融資租賃公司注冊只能以公司形式設(shè)立。2．融資租賃公司設(shè)立，注冊資本不低于3000萬美金。3．提供法人股公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件、稅務(wù)登記證副本復印件各三份。4．提供法人股公司銀行資信證明原件，資信記錄必須良好。5．融資租賃公司申請設(shè)立時，必須擁有兩名以上高級管理人員。《中華人民共和國公司法》

2023-09-08

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承租人如何選擇融資租賃和經(jīng)營租賃?

承租人,租賃,經(jīng)營,使用,愿意,選擇租賃方式的選擇取決于承租人的需求。在下列情況下，承租人將會選擇經(jīng)營租賃：1)、使用時間不長，或者斷續(xù)、偶爾使用，即使單位時間的租金較高，承租人也愿意采用經(jīng)營租賃。2)、承租人希望在同一時間，用同樣的資金量使用更多的租賃物。3)、承租人處于流動狀態(tài)，希望輕裝搬家。4)、其他財務(wù)上的原因。在下列情況下，承租人愿意采用融資租賃：1)、使用的設(shè)備，最終要購買形成固定資產(chǎn)。2)、承租人處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，很少有流動或搬遷。3)、維修保養(yǎng)的力量雄厚，不需要出租人提供技術(shù)服務(wù)。4)、不愿意承擔較高的經(jīng)營租賃的租金。

2023-06-09

164人看過
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融資租賃承租人破產(chǎn)，租賃物如何處置

首先，當租賃契約處在有效期間內(nèi)，出租方陷入財務(wù)困境并申請適用破產(chǎn)程序時，其所出租的資產(chǎn)將被視為債務(wù)人財產(chǎn)，被迫納入破產(chǎn)企業(yè)范圍內(nèi)進行處置處理。其次，如果出租人在租賃協(xié)議到期之后才陷入破產(chǎn)境地，那么租賃物體的歸屬問題就需要依據(jù)法定法規(guī)或是各方具體協(xié)商的內(nèi)容加以確定：假設(shè)租賃雙方曾經(jīng)有過事先約定，表示租賃物體在協(xié)議期滿之際將自動轉(zhuǎn)移至承租人名下，那么這批租賃物體將無需作為破產(chǎn)財產(chǎn)進行監(jiān)管分配。然而如果租賃雙方未能達成共識，乃至未曾明確表達過對租賃物體所有權(quán)歸屬的相關(guān)意愿，同時也沒有任何法定的權(quán)屬變動理由可以引用，那么這些租賃物體的最終所有權(quán)仍然回歸為出租人掌有，轉(zhuǎn)化為出租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的

2024-04-22

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融資租賃公司融資租賃新規(guī)

融資租賃主要有以下新規(guī)定：根據(jù)我國《民法典》第735條等規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等重要的條款；融資租賃合同必須采用書面形式；以及以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效等。融資租賃公司面臨的風險1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，調(diào)整發(fā)展方向，充分發(fā)揮融資租賃的行業(yè)優(yōu)勢目前，我國融資租賃業(yè)與國外融資租賃業(yè)最主要的差距還是觀念的落后，尚處于簡單融資租賃的認識水平。因此融資租賃公司要生存和發(fā)展就必須創(chuàng)新觀念，調(diào)整融資租賃發(fā)展方向。1999年8月10日在河北秦皇島召開的融資租賃研討會，提出了中國融資租賃行業(yè)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，從簡單融資租賃轉(zhuǎn)型，認識到今后將由買方租賃向賣方租賃轉(zhuǎn)移、由融資為主向推銷為主轉(zhuǎn)移、由放任型經(jīng)營向可控型經(jīng)營轉(zhuǎn)移的發(fā)展方向。這是一大進步，但須切實加以落實。融資租賃經(jīng)過50年的發(fā)展，已從單一的融通功能拓展到集融資、促銷、促進投資和資產(chǎn)管理功能為一身的綜合性

2023-07-28

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當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應(yīng)返還?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十八條【租賃物價值返還及租賃物無法返還】當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請求承租人給予合理補償。第七百五十九條【支付象征性價款后租賃物歸屬】當事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

2023-06-15

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租賃合同如何交付租金租金，是

一、租賃合同如何交付租金租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費用，主要包括租賃物的折舊費、維修費、出租人的合理盈利等費用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實踐中，承租方違反該項義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當事人應(yīng)注意以下問題：1、交付租金的時間。雙方當事人應(yīng)該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金；長期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應(yīng)該明確而肯定。關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當事人的意愿，即由當事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。2、交付租金的標準。衡量租金高低的標準是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢

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