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一、二手房交易怎樣避免糾紛的發(fā)生二手房交易避免糾紛的發(fā)生的方式：1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。3．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。4．檢查房屋本身的質(zhì)量。二、二手房交易糾紛怎么處理二手房交易糾紛的處理方式是：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4．訴訟三、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因

一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠

一般來說，只要此前沒有關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割；但是如果此前約定婚前財(cái)產(chǎn)共同所有，那么離婚時(shí)就需要進(jìn)行分割，具體如何分割由雙方協(xié)商一致確定，并在離婚協(xié)議書中載明。如果協(xié)商不成，可以通過提起離婚訴訟來解決。二婚婚前財(cái)產(chǎn)怎么寫二婚婚前協(xié)議書如下：寫明男女雙方自愿結(jié)婚，目的是老年了有個(gè)伴，在生活上互相照顧。男女雙方的各自婚前財(cái)產(chǎn)不因此次再婚，導(dǎo)致男方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)歸女方及女方子女，或者女方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)歸男方及男方子女。雙方約定夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)來源收入作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)使用?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)的繼承權(quán)按照法律依據(jù)執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

雖然在我國辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的夫婦還在少數(shù)，但是隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離婚率的升高，婚前財(cái)產(chǎn)公證的勢頭也正在上升，導(dǎo)致這種情況的可能有以下這幾個(gè)原因：(一)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是傳統(tǒng)婚戀觀的改變。過去由于社會(huì)生產(chǎn)力的落后，物質(zhì)生活的貧乏，思想認(rèn)識(shí)的局限等諸多原因，戀愛雙方大多數(shù)以過日子作為擇偶的目的。隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，物質(zhì)生活的日益豐富，思想認(rèn)知度的提升，愛戀雙方的婚戀觀也隨之發(fā)生變化。新的婚戀觀讓戀愛雙方除追求感情的融合，情趣的一致外，更多的是事業(yè)的發(fā)展和個(gè)性的解放、以及雙方經(jīng)濟(jì)地位的平等。戀愛雙方已不再看重對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)多寡，而將婚后共筑愛巢，作為共同甜蜜的事業(yè)，那么雙方選擇簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，也就順理成章了。(二)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是婚前財(cái)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的需要。改革開放以來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)收入的提高，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和積累也有顯著的增長。大多數(shù)婚戀雙方都擁有一些存款、

想要保護(hù)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通常有以下幾種方法，一是申請(qǐng)婚前財(cái)產(chǎn)公證，二是簽訂婚前協(xié)議；三是保存好婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，夫妻離婚，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)一些不明確是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的，如有證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不用分割，否則將視為共同財(cái)產(chǎn)。民法婚前財(cái)產(chǎn)糾紛有哪些婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的可以通過調(diào)解或向法院起訴解決，注意保留相關(guān)證據(jù)。其次看兩人關(guān)系是不是夫妻，以及取得財(cái)產(chǎn)，是否在婚后?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三

但是目前，很多戀人對(duì)是否要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度，認(rèn)為它不但會(huì)影響雙方感情，同時(shí)也是對(duì)自己未來婚姻生活沒有把握的表現(xiàn)。其實(shí)不然，如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中最棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點(diǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)的問題。而已婚夫妻要想辦理此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。因?yàn)槲覈穹ǖ湟?guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，均屬于夫妻

一、應(yīng)該怎樣購買二手房1、查冊。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權(quán)難1、核實(shí)房產(chǎn)手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進(jìn)一步，就要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況

1.虛假廣告引發(fā)的糾紛。要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。2.定金糾紛。購買者在支付金額簽約合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。3.霸王合同糾紛。在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購房者不公平的條款。一、購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么購買期房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。2.面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)。信息不對(duì)稱容易導(dǎo)致購房者無

讀者吳小姐:我準(zhǔn)備購買一套房子，在看了幾個(gè)樓盤后，發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商在介紹時(shí)稱物業(yè)管理用房計(jì)入購房公攤面積，有的開發(fā)商稱物業(yè)管理用房不計(jì)入購房公攤面積。聽朋友講，購房者與開發(fā)商由于面積問題產(chǎn)生爭議的非常多，并且大部分情況下吃虧的是購房人。請(qǐng)問:關(guān)于面積方面我應(yīng)該注意哪些問題？■律師解答:筆者曾經(jīng)多次代理過房屋買賣過程中由于面積爭議而提起的訴訟，此類訴訟也是房屋買賣糾紛中所占比例最大的部分之一。下面結(jié)合自己在處理面積糾紛過程中所積累的一些經(jīng)驗(yàn)，就商品房面積相關(guān)問題簡述如下:一、關(guān)于房屋面積的相關(guān)概念1、產(chǎn)權(quán)登記面積:是指由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積。2、建筑面積:是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

一、怎樣避免買房抵押糾紛起訴為規(guī)避房產(chǎn)交易紛爭，需著重關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房產(chǎn)是否具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；其次，關(guān)注房屋是否存在抵押以及土地使用年限標(biāo)注情況；再次，仔細(xì)考察房屋品質(zhì)及賣方是否已將其租賃出去；第四，核驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有人和賣方身份證明上姓名是否相同；然后，關(guān)注房產(chǎn)是否設(shè)立共有權(quán)人及其對(duì)售房之書面同意證明；最后，買方在依照建設(shè)委員會(huì)二手房買賣合同范本簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意細(xì)化相關(guān)條款。買方可預(yù)留部分房款作為保證金，待完成物業(yè)管理交接與戶籍遷移后再行支付剩余款項(xiàng)。同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)失敗的處理方式進(jìn)行明確約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、賣房怎么避免糾紛預(yù)防房屋交易糾紛之策：1．核實(shí)有無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；2．確認(rèn)房屋權(quán)屬及土地使用壽命記錄；3．檢驗(yàn)房屋品質(zhì)及其是否已出租；4．核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人和賣方身份信息

一、簽訂合同前如何避免發(fā)生糾紛1．充分了解相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。2．調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的履約能力等狀況。3．訂立合同之前事先調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的資信狀況是非常重要的，這樣可以有效地避免欺詐糾紛和違約糾紛。4．精心準(zhǔn)備合同條款。合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定。5．及時(shí)、依法辦理法律規(guī)定的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，辦理合同公證。二、法律如何規(guī)定合同糾紛管轄《民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三、

［導(dǎo)讀］有一種情感以相守來完成，有一種愛情用房子來紀(jì)念。伴隨適婚族的不斷增加，以婚房為首的住房剛性需求日漸突出。盡管高昂的房價(jià)會(huì)使部分“準(zhǔn)夫妻”們望而卻步，但雙方父母的首付款總能使戛然而止的居家夢想得以延續(xù)。然而，一堆不可避免的問題頃刻間擺到小兩口面前——房屋產(chǎn)權(quán)證署名于誰？怎樣才能規(guī)避由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)？……些許的疑問好似帶刺的玫瑰，不愿觸碰卻又無法避忌。未擁有產(chǎn)權(quán)，男方賠了夫人又折“兵”今年26歲的王先生與女友交往多年感情甚好，兩人在戀愛期間便購置了一套兩居室的住房。可沒過多久，二人就因感情糾葛漸漸疏遠(yuǎn)。就在上個(gè)星期，小劉以持有房屋產(chǎn)權(quán)證為由怒斥王先生搬離該住所?！耙蝗辗蚱薨偃斩?，她怎么能這樣對(duì)我?！眰涓懈C火的王先生一紙?jiān)V狀將女友告上了法庭。在庭審階段，王先生認(rèn)為部分房款由其父母墊付，婚前購買的房屋理應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)，且室內(nèi)裝修及家電費(fèi)用大部分也由其出資，故堅(jiān)決不會(huì)搬出住宅。法院則認(rèn)為既然爭議

遵守法律是處分財(cái)產(chǎn)的前提，也是處理糾紛的底線，一些違反法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)分配行為自始就是無效的?！睹穹ǖ洹返纫?guī)定了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)、可以主張賠償?shù)母鞣N情況，而《民法典》則規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍、繼承的資格、法定繼承的規(guī)則、遺囑的效力等等，對(duì)此，必須有所了解。訂協(xié)議很有用途。雙方或者多方之間意思真實(shí)、合法有效的協(xié)議可以作為財(cái)產(chǎn)分配的依據(jù)。拆遷補(bǔ)償款的分配、夫妻財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)、遺產(chǎn)的分割等均可以通過幾方當(dāng)事人的協(xié)商以協(xié)議的形式達(dá)成一致并固定下來，一旦產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)爭議即可按照協(xié)議約定來處理。不僅是夫妻之間，其他人包括朋友，親人等之間也是如此，一旦事關(guān)財(cái)產(chǎn)，訂立協(xié)議是最能夠避免爭議的辦法。

我國的民法典規(guī)定，通常情況下，婚前個(gè)人債務(wù)要讓債務(wù)人一方清償。所以債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利，而不能在債務(wù)人結(jié)婚后向其配偶主張。如果夫妻中的一方把婚前債務(wù)，用于婚后共同生活的，那么該方的婚前債務(wù)也會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)性質(zhì)的變化而變化。該債務(wù)就會(huì)變?yōu)榉蚱薰餐膫鶆?wù)。隱瞞債務(wù)賣店是否可以起訴隱瞞債務(wù)賣店可以起訴。對(duì)于出讓方故意隱瞞真相，沒有真實(shí)、全面、及時(shí)地向受讓方批露既有負(fù)債或潛在負(fù)債的，屬于違反信息批露義務(wù)的行為，違反了出讓方有關(guān)公司債務(wù)的陳述與保證義務(wù)。當(dāng)發(fā)生債務(wù)追索時(shí)，將嚴(yán)重影響受讓方的股份轉(zhuǎn)讓合同的利益和預(yù)期的收益。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)