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一、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛是專屬管轄嗎

關(guān)于租賃合同中所產(chǎn)生的諸多紛爭(zhēng)，其實(shí)并不屬于專屬管轄范疇，而應(yīng)由被告方的居住所在地或是合同義務(wù)履行地的人民法院來進(jìn)行審判處理。

根據(jù)我國現(xiàn)行《民事訴訟法》中的相關(guān)法律條款，我們能得知，尚無任何專屬管轄權(quán)的規(guī)定涉及到不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議訴訟，還有其他特定類型的案子。

我們常常稱之為租賃合同，這是出租方和租戶間簽署的協(xié)議，主要用于明確租賃財(cái)物的使用、收益以及租金支付等重要事宜。

根據(jù)新實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第703條的規(guī)定，租賃合同的生效必須建立在雙方協(xié)商一致達(dá)成合意的基礎(chǔ)之上，并得到了國家法律的充分保障。

然而，如果這個(gè)租賃的住宅是不符合規(guī)定的違章建筑物的話，那么租戶也許就無法提出索賠要求或者去索要租金了。

但是，假如在初審法庭辯論結(jié)束之前，屋主已經(jīng)獲取到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者是經(jīng)過政府主管部門同意建設(shè)的該房子，那么它便不再被視為是違章建筑，其租賃合同也是有效的。

倘若房屋租賃合同不能宣告成立，其中一方當(dāng)事人有權(quán)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來請(qǐng)求支付房屋占用使用費(fèi)用。

總的來說，當(dāng)涉及到租賃合同帶來的紛爭(zhēng)時(shí)，當(dāng)事人既可以選擇將官司交給被告居住所在地的人民法院審理，也可以選擇交由合同義務(wù)履行地所在的人民法院來處理。

在此謹(jǐn)提供上述信息供各位參考，若是您對(duì)此仍需深入了解，建議您向?qū)I(yè)的律師尋求更為詳細(xì)的建議和指導(dǎo)。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是雙方意思表示一致的產(chǎn)物，受到法律保護(hù)。

二、土地租賃合同糾紛是否專屬管轄

土地租賃合同糾紛是專屬管轄。

法律規(guī)定屬于專屬管轄的情形有：

因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《民法典》第七百七十條

承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。

承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作《民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪?zhàn)赓U合同糾紛是專屬管轄嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百七十條　承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。\n　　承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。