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父母名下二手房更名過(guò)戶給子女的方式及費(fèi)用張先生有一處二手房最近想過(guò)戶到兒子名下，不知道該怎樣辦理，親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是不是會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)便，都有什么費(fèi)用？針對(duì)這一問(wèn)題，咨詢了某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人給出以下解釋。父母名下二手房更名過(guò)戶給子女的方式及費(fèi)用張先生有一處二手房最近想過(guò)戶到兒子名下，不知道該怎樣辦理，親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是不是會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)便，都有什么費(fèi)用？針對(duì)這一問(wèn)題，咨詢了某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人給出以下解釋。房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式大致可分為三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用：主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。父母名下二手房更名過(guò)戶給子女的方式及費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過(guò)戶時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、產(chǎn)權(quán)滿五年但為二套房產(chǎn)，更名過(guò)戶需要繳納個(gè)人所得稅。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后再進(jìn)行房屋的評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用：需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。繼承的方式及費(fèi)用：稅費(fèi)支出是的。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理更名過(guò)戶手續(xù)。不難看出，家庭成員之間的房產(chǎn)更名過(guò)戶方式不僅一種，手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)便，大家可根據(jù)自己的實(shí)際情況，事先去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢，選擇適合的更名過(guò)戶方式，這樣會(huì)更加妥當(dāng)和放心。