一、法律規(guī)定征地需要村民簽字嗎?
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,征收補(bǔ)償協(xié)議是需要村民簽字的,村民簽字后就可以征收土地。
《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》
第四十六條
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償登記。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:
“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?!闭魇栈蛘哒饔?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7128140086397133587.html">集體土地的前提條件是:“為了公共利益的需要”(或者“因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要”),即,無(wú)論政府是永久性地征收農(nóng)民集體土地的所有權(quán),還是臨時(shí)征用農(nóng)民集體土地的使用權(quán),其征收、征用的目的,都必須是為了“公共利益“。但是,以“公共利益需要”征收、征用集體土地時(shí),其目的不能泛化和抽象化,而應(yīng)具體化?!八?,國(guó)家征收或者征用土地土地只要是為了公共利益的需要,具有強(qiáng)制性,不需要經(jīng)過(guò)村民的同意。但前提是,農(nóng)村集體所有的土地除只能由國(guó)家依法進(jìn)行征收外,任何組織和個(gè)人都沒(méi)有這個(gè)權(quán)利征收農(nóng)村土地的。開(kāi)發(fā)商更是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。
《土地管理法》第四十七條的規(guī)定,
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝U魇胀恋乇仨氁罁?jù)法定的流程,否則村民可以拒絕征地并訴諸法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、集體土地征用流程是什么?
(一)基本流程
1、編制呈報(bào)說(shuō)明書(shū):國(guó)土房管部門根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū);
2、同級(jí)人民政府審核:國(guó)土房管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)一并報(bào)送同級(jí)政府審核。
3、上一級(jí)土地的主管部門審查:同級(jí)政府審核同意后,報(bào)上一級(jí)土地的主管部門審查。
(二)建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)及附具材料
1、呈報(bào)說(shuō)明書(shū)的各項(xiàng)主要內(nèi)容
(1)項(xiàng)目用地安排情況;
(2)擬使用土地情況;
(3)其他應(yīng)說(shuō)明的呈報(bào)內(nèi)容。
2、附具材料
(1)經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖,占用基本農(nóng)田的,還應(yīng)提供鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖;
(2)由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測(cè)定界圖及測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū);
(3)地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料;
(4)以有償方式供地的,還應(yīng)提供草簽的土地有償使用合同及說(shuō)明和有關(guān)文件;
(5)為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,還應(yīng)提供城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全規(guī)定是什么?
(一)如果對(duì)方欠款,可以申請(qǐng)法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施,凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。
(二)財(cái)產(chǎn)保全,是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后,為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失,對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物,采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
(三)利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。
(四)人民法院接受申請(qǐng)后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
(五)申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
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