兩房開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如何劃分
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時(shí)間： 2024-03-21 19:11:05
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一、一房二賣判什么罪行
關(guān)于“一房二賣”的問(wèn)題，我們需要明確它主要源于民事范疇內(nèi)的爭(zhēng)議而非刑事犯罪，因此不會(huì)產(chǎn)生相關(guān)人員的禁錮或懲罰事項(xiàng)。
首先，當(dāng)存在“一房?jī)少u”情況時(shí)，這通常被歸類為典型的民事?tīng)?zhēng)議范圍，通過(guò)此種方式，合同方面的任何一方均可向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益不受侵害。
其次，如果出賣方在與某位買家達(dá)成購(gòu)買合同時(shí)，重新將同一所房屋出售給出價(jià)更高的第三方，那么這種行為很有可能會(huì)導(dǎo)致原本的商品房買賣合同目的難以實(shí)現(xiàn)。
針對(duì)此類情況，無(wú)法取得原本約定房屋的買受人有權(quán)要求解除合同義務(wù)，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，同時(shí)還享有向出賣方索要因違約而造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償權(quán)利，補(bǔ)償額度最高可達(dá)其已支付購(gòu)房款額的兩倍。
《民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任
二、一房二賣是什么詐騙
“一房二賣”屬于一般民事糾紛還是合同詐騙犯罪，主要從兩方面考慮：
一是賣房者主觀上是否具有非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的目的和動(dòng)機(jī)。
如果行為人主觀上為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有他人房款的意圖，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事違約責(zé)任；
相反，如果行為人主觀上沒(méi)打算交房，使對(duì)方履行根本不存在的民事法律關(guān)系的單方義務(wù)，直接非法占有對(duì)方房款，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪。
二是客觀上是否利用房屋買賣合同這一形式，實(shí)施了騙取對(duì)方當(dāng)事人數(shù)額較大財(cái)物的行為。
作為合同違約的民事糾紛，往往是當(dāng)事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購(gòu)房款，或主動(dòng)、積極與購(gòu)房人協(xié)商退還相應(yīng)房款。
構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上則是行為人在收取房款后，無(wú)正當(dāng)理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款，或攜款逃匿，或用于揮霍等致使房款無(wú)法返還。
合同詐騙罪成立的關(guān)鍵涉及主客觀兩個(gè)方面：一是行為人主觀上具有非法占有他人財(cái)物的目的；
二是行為人客觀上采取了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大。
就“一房二賣”而言，由于行為人在賣房過(guò)程中必然要隱瞞房子已經(jīng)被賣或者被抵押的事實(shí)，因而具有虛構(gòu)事實(shí)；
隱瞞真相的行為特征，因此其行為是否成立合同詐騙罪的關(guān)鍵在于行為人“一房二賣”時(shí)主觀上是否具有非法占有他人財(cái)物的目的。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“一房二賣判什么罪行”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)如若開(kāi)發(fā)商在履行合約之際出現(xiàn)違背協(xié)議約定的行為，理應(yīng)依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)承擔(dān)起與此相適應(yīng)的違約賠償責(zé)任。倘使在簽署合同時(shí)，合同雙方已經(jīng)針對(duì)違約金事宜作了明確的規(guī)定，此時(shí)便應(yīng)嚴(yán)格遵循先前達(dá)成的共識(shí)，依照相關(guān)協(xié)議條款足額支付應(yīng)賠償之違約金。然而，如果在此情況下，根據(jù)計(jì)算得出的違約金數(shù)額遠(yuǎn)低于實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失，中國(guó)法律或者仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申訴請(qǐng)求，酌情考慮適度提高違約金金額。若在合同訂立過(guò)程中，雙方未能就違約金事宜展開(kāi)具體磋商，那么在發(fā)生違約行為之后，則需依據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失額度來(lái)確定相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求2024-08-22401人看過(guò) -
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開(kāi)發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者可以要求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。開(kāi)發(fā)商違約能退房嗎開(kāi)發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開(kāi)發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過(guò)一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分2023-07-07491人看過(guò) -
一、逾期交房違約責(zé)任如何承擔(dān)根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。二、開(kāi)發(fā)商逾期交房如何索賠第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%2023-02-23342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，您有權(quán)要求出租人持續(xù)執(zhí)行租賃協(xié)議，確保在已商定好的租賃期限之內(nèi)得以成功續(xù)租。其次，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，房東有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，若合約中未明確規(guī)約違約條款，或者由于違約行為所導(dǎo)致的損失超過(guò)了房東所支付的違約金數(shù)額，那么您完全有權(quán)要求房東對(duì)您所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行全額賠償。若是未能就有關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，承租方依然有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，從而尋求合法途徑來(lái)妥善處理這一爭(zhēng)端。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)蓋違約金，如何追責(zé)倘若遭遇開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)且未對(duì)違約事宜設(shè)定違約金條款的情況下，應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，參照該解釋中提及的在逾期交付使用的房屋期間，由有關(guān)主管部門公開(kāi)或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的同區(qū)域、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定奪賠償金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)按時(shí)辦理房產(chǎn)證具體如何辦？若您遇到這樣可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未能依約及時(shí)辦理房產(chǎn)證的情況，我們首先建議您撥打電話與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系并詢問(wèn)具體緣由，以便雙方能夠坐下來(lái)進(jìn)行深入友好的協(xié)商溝通。在該過(guò)程中，如若您的買房合同對(duì)于拖延辦理按揭房貸的違約金有約定的，我們建議您遵循合同約定來(lái)處理這一問(wèn)題；如果沒(méi)有或者約定不夠明確，我們會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行所2024-07-3071人看過(guò)
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在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何約定違約責(zé)任呢購(gòu)房合同有許多項(xiàng)目，其中違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購(gòu)房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開(kāi)，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購(gòu)房者極為不利。1.明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體一般情況下，開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括：(1)賣房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;(5)商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;(7)沒(méi)有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無(wú)法取得商2023-06-08189人看過(guò) -
合同無(wú)效在開(kāi)發(fā)商惡意違約的情況下，其所需要承擔(dān)的責(zé)任是按照合同違約條款的規(guī)定進(jìn)行規(guī)制的。購(gòu)房者一般可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并且可以請(qǐng)求出賣人即開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而對(duì)于惡意違約的具體規(guī)定是比較具體的，即如果故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人也是可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的。收房后還能追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎收房后還能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任嗎第一、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接2023-07-01401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋違約如何起訴開(kāi)發(fā)商鑒于原開(kāi)發(fā)商的房屋所有權(quán)確認(rèn)方面存在違約行為之疑慮，若需要采取法律訴訟途徑維護(hù)權(quán)益，則必須依照下列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒虉?zhí)行操作：首先，您應(yīng)該持有有效的個(gè)人身份證件以及有關(guān)商品房購(gòu)買協(xié)議、內(nèi)容詳實(shí)且邏輯嚴(yán)密的起訴書(shū)等相關(guān)書(shū)面資料，親往房屋所屬區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海暾?qǐng)辦理民事訴訟的立案申報(bào)手續(xù)；當(dāng)法院接收到您提交的完整訴訟材料之后，通常會(huì)在規(guī)定期限之內(nèi)向您和對(duì)應(yīng)被告發(fā)送關(guān)于已受理該案件的正式通知書(shū)，到時(shí)候請(qǐng)確保及時(shí)查收；在收悉通知書(shū)以后，您應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間整理齊全與案件相關(guān)的全部證據(jù)資料，為應(yīng)對(duì)法院即將開(kāi)展的審查工作做好周全的準(zhǔn)備；待法院確認(rèn)所有資料齊備無(wú)遺漏之后，便會(huì)依章發(fā)布開(kāi)庭公告并于七個(gè)工作日內(nèi)通知您具體的開(kāi)庭日期以及小時(shí)數(shù)，還請(qǐng)務(wù)必嚴(yán)格遵守并按時(shí)出席；在指定的開(kāi)庭之日當(dāng)天，我們懇請(qǐng)所有當(dāng)事人盡最大努力準(zhǔn)時(shí)到達(dá)法院審判現(xiàn)場(chǎng)參與案件審理，針對(duì)爭(zhēng)議事宜與對(duì)方展開(kāi)深入辯論而且要全2024-03-06455人看過(guò) -
醫(yī)療機(jī)構(gòu)兩輛車拐彎碰到一起的責(zé)任判定如下：1、壓線的車輛全責(zé)；2、如果均無(wú)壓線，并且非并駕齊驅(qū)，則后車負(fù)責(zé)任；3、如果均無(wú)壓線，并且并駕齊驅(qū)不分前后，則五五劃分事故責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同車道行駛的機(jī)動(dòng)車，后車應(yīng)當(dāng)與前車保持足以采取緊急制動(dòng)措施的安全距離，前車正在左轉(zhuǎn)彎、掉頭、超車的，不得超車。汽車拐彎電動(dòng)車直行撞上誰(shuí)的責(zé)任一、汽車拐彎電動(dòng)車直行撞上誰(shuí)的責(zé)任1、車輛拐彎被電動(dòng)車撞了責(zé)任劃分是，汽車主要責(zé)任，電動(dòng)車負(fù)次要責(zé)任。轉(zhuǎn)彎讓直行，是交法的重要原則，汽車轉(zhuǎn)彎，電動(dòng)車是直行，汽車必須讓直行車先行，電動(dòng)車有優(yōu)先通行權(quán)，要按責(zé)任劃分，汽車是主要責(zé)任，電動(dòng)車負(fù)次要責(zé)任，交通事故責(zé)任是指車輛駕駛?cè)藛T、行人、乘車人以及其他在道路上進(jìn)行與交通有關(guān)活動(dòng)的人員。2、法律依據(jù)：《道路交通事故處理程序規(guī)定》第六十條公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對(duì)發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過(guò)錯(cuò)的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任2023-07-14385人看過(guò)
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律師事務(wù)所昨天《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》公布了，該司法解釋主要對(duì)商品房預(yù)售合同的效力，商品房銷售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出了明確的規(guī)定。其中，對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。為此，本報(bào)記者專門采訪了房地產(chǎn)專業(yè)律師浙聯(lián)律師事務(wù)所的戴和平主任。記者問(wèn)：戴主任，你作為這方面的專業(yè)律師，看了這個(gè)解釋之后，有什么看法?戴律師答：這個(gè)解釋的公布對(duì)于我們專門從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師來(lái)說(shuō)，雖然來(lái)的遲了一點(diǎn)，但是還是很有實(shí)踐操作標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)作用。記者問(wèn)：那能不能給我們具體的講講，以便讀者更好的了解和利用這一信息?戴律師答：首先就避免了各地法院對(duì)同一事實(shí)的商品房買賣糾紛作出相互矛盾的判決，使開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都2023-06-09378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先必須遵循的程序是前往當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)提交辦理立案手續(xù)所需的各項(xiàng)材料；接下來(lái)，需要提交正式的訴訟申請(qǐng)給司法機(jī)關(guān)并視作為被告的對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出相應(yīng)的副本數(shù)量。在這個(gè)過(guò)程中，我們需要在訴訟申請(qǐng)文件中清晰地描述和注明以下重要細(xì)節(jié)：原告與被告雙方的個(gè)人身份信息，例如各自的姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、現(xiàn)居地址以及常用的聯(lián)系方式等等；除此之外，我們還需詳細(xì)記錄落于文字案頭上的訴訟要求以及背后支持其請(qǐng)求的實(shí)際情況與客觀論點(diǎn)等相關(guān)資料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款2024-08-21244人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商責(zé)任該如何處理？青海在線咨詢 2022-04-02開(kāi)發(fā)商違約了怎么辦？ 1、開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 2、注意訴訟時(shí)效問(wèn)題 鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。 -
雙方違約時(shí)，如何劃分違約責(zé)任，雙方違約時(shí)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何劃分呢？甘肅在線咨詢 2022-02-15共同違約，是指雙方合同當(dāng)事人都有違反合同規(guī)定的行為，這種行為不包括一方在另一方嚴(yán)重違約時(shí)根據(jù)法律或者合同規(guī)定單方解除合同的情況在內(nèi)。雙方違約時(shí)，一般情況下根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)大小按比例承擔(dān)違約責(zé)任。從司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，按照下列方法劃分雙方違約的各自責(zé)任： 如果能確定雙方各自過(guò)錯(cuò)的大小，則按各自的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任，即過(guò)錯(cuò)大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。雙方過(guò)錯(cuò)相當(dāng) -
互相違約如何劃分責(zé)任臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-29雙方共同違約時(shí)，按各自的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任，即過(guò)錯(cuò)大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。 雙方過(guò)錯(cuò)相當(dāng)，或者不能確定雙方過(guò)錯(cuò)大小的，雙方平均分擔(dān)違約責(zé)任。 -
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