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今年以來，銀行貸款政策收緊，這讓很多尚未買房的年輕人們?cè)桨l(fā)焦慮。銀行在貸款政策上的調(diào)整，意味著房貸審批越來越困難，且額度越來越小。許多人想在城市買房安家的愿望顯得越發(fā)不實(shí)際。那么，銀行貸款政策收緊對(duì)樓市有何影響？首先，銀行為什么收緊房貸利率？主要從三方面來分析：同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一是，從樓市調(diào)控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調(diào)控的需要，并且是調(diào)控信貸環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)；二是，從銀行的角度來看，銀行也是企業(yè)，是企業(yè)就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那么，對(duì)沖放貸額度縮水導(dǎo)致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的“薄利多銷”轉(zhuǎn)為“厚利少銷”，這樣保證銀行的利潤不至于降低那么多；三是，從“控風(fēng)險(xiǎn)”的角度來看，過度放貸導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，如果繼續(xù)大規(guī)模放貸，有可能會(huì)引起資產(chǎn)泡沫，當(dāng)前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房價(jià)，化解

國家針對(duì)房地產(chǎn)的救市重拳接二連三。就在國務(wù)院12月17日召開常務(wù)會(huì)議發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大措施，放開改善型消費(fèi)者第二套普通房貸款限制之后僅4天，12月21日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號(hào)，下稱131號(hào)文)進(jìn)一步解套二套房貸。曾經(jīng)被認(rèn)為是樓市陷入低迷最主要原因的二套房貸款限制已經(jīng)接近全面放松。貸款成數(shù)或也能松動(dòng)131號(hào)文的第四條中明確指出，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，要加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。與12月1

日前，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了2011年第三季度《中國銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》。報(bào)告指出，2011年三季度，商業(yè)銀行運(yùn)行情況平穩(wěn)，資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模繼續(xù)穩(wěn)步增長，盈利水平持續(xù)向好，資本充足率穩(wěn)步上升，流動(dòng)性趨緊狀況有所緩解，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定。銀監(jiān)會(huì)以提高監(jiān)管有效性為核心，推動(dòng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的信貸支持，加大對(duì)政府資本充足率貸款等重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防范力度，進(jìn)一步改善金融服務(wù)，切實(shí)提高銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平?！秷?bào)告》顯示，截至2011年三季度末，商業(yè)銀行總資產(chǎn)余額達(dá)83.3萬億元，資產(chǎn)組合中，各項(xiàng)貸款余額為43.0萬億元，比上季末增加1.1萬億元，同比增長16.7%。各類商業(yè)銀行中，資產(chǎn)余額同比增長最快的是農(nóng)村商業(yè)銀行，增幅達(dá)43.1%，部分原因是農(nóng)村商業(yè)銀行數(shù)量增加，其次是外資銀行和城市商業(yè)銀行，增幅分別為29.6%和27.5%。前三季度，商業(yè)銀行累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤8173億

1、為了避免存量房產(chǎn)銷售中，銷售任何一方歹意違約或不活潑施行協(xié)議，給另一方形成丟失，本年3月1日今后網(wǎng)上簽定的《天津市存量房產(chǎn)銷售協(xié)議》，自《協(xié)議》打印之日起超越180日未請(qǐng)求處理變更注冊(cè)的，該協(xié)議信息將從本市不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)體系中主動(dòng)刪去。該內(nèi)容在《協(xié)議》填寫闡明中進(jìn)行了明示。2、一次性付款，資金監(jiān)管可挑選。依據(jù)我市新修訂的《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》關(guān)于“買受人無需借貸付出房價(jià)款的，銷售兩邊可以挑選承受或拋棄資金監(jiān)管工作”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》對(duì)甲乙兩邊贊同以一次性付款方法付出所有房產(chǎn)價(jià)款的，添加了是否承受本市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管工作的挑選條款，對(duì)自愿拋棄資金監(jiān)管工作的，甲乙兩邊一起簽署《自愿拋棄資金監(jiān)管工作承認(rèn)書》作為《協(xié)議》的附件。3、借貸付出房款，全額歸入資金監(jiān)管。依據(jù)《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》中關(guān)于“買受人以銀行借貸方法付出房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)選用全額資金監(jiān)管方法”的相關(guān)規(guī)則，

銀行個(gè)人住房貸款政策縮緊，如何規(guī)避貸款購房風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)顧周遭，“借”錢過日子已然成為中國人的消費(fèi)模式之一，特別是購房這件大事兒。在貸款購房的人群擴(kuò)大的同時(shí)，貸款政策正在縮緊。全國房地產(chǎn)政策縮緊的大勢之下，沈陽大部分銀行取消了首套住房貸款利率優(yōu)惠，部分銀行個(gè)人住房貸款利率甚至上浮至1.05倍，有的銀行因沒有額度暫停了住房信貸業(yè)務(wù)。對(duì)于貸款購房者來說，貸款政策縮緊不僅影響的是購房者的錢包，還提高了購房者的購房風(fēng)險(xiǎn)。如何降低風(fēng)險(xiǎn)，購房者需在申請(qǐng)貸款和簽訂購房合同時(shí)謹(jǐn)慎對(duì)待。購房人“上火”銀行貸款放款時(shí)間延長韓女士是3個(gè)月前以商業(yè)貸款的方式購買了某樓盤的房子，當(dāng)時(shí)通過入駐在樓盤的中介在銀行做的商業(yè)貸款。韓女士告訴記者，信貸員就告訴她，她是最后一批能做基準(zhǔn)利率9折的客戶了。能夠拿到利率折扣，對(duì)于韓女士來說當(dāng)然是件好事兒。但是，3個(gè)月過去了，韓女士的貸款還沒有放款，心里十分著急。辦理業(yè)務(wù)的信貸員對(duì)韓女士解

連日來，記者從市區(qū)幾家房地產(chǎn)中介了解到，與2月份淡季相比，3月份的二手房交易量有一定上揚(yáng)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份市區(qū)二手房成交567套，較2月份增幅46%，成交面積約5.8萬平方米，增幅55%。但隨著港城多家銀行放貸收緊，二手房后市形勢不樂觀。雖然3月份市區(qū)二手房交易量有所增長，但是這并不代表二手房市場的全面回暖。相對(duì)于2月份春節(jié)放假等外在因素影響，3月份交易量的上揚(yáng)也只是相對(duì)而言。對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示。此外，隨著新國八條的出臺(tái)，尤其是二手房交易稅費(fèi)的增加，不僅降低了買方的購買能力，還給賣家增添了不少煩惱，從而影響了交易的進(jìn)行。以前最快的時(shí)候3天就能拿到貸款，而現(xiàn)在可能要等上3個(gè)月，甚至更長。記者在走訪中了解到，近期對(duì)二手房交易產(chǎn)生較大影響的重要因素就是銀行信貸吃緊。今年年初簽的一個(gè)合同，近兩天才拿到款項(xiàng)。市區(qū)一中介公司負(fù)責(zé)人無奈地說。隨著近期銀行信貸額度吃緊，我市有些銀行對(duì)二手房貸款的面

一、銀行房貸利率2020趨勢據(jù)了解，銀行降息后，房貸利率主要有兩種情況：情況一：未簽訂貸款合同。據(jù)了解，新的貸款利率是即時(shí)生效的。如果借款人尚未簽訂貸款合同，在簽訂貸款時(shí)可以按照本次利率下調(diào)的新利率執(zhí)行。情況二：已簽訂貸款合同。如果在銀行降息時(shí)，借款人已經(jīng)簽訂貸款合同，那么就要按照貸款合同要求的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前，房屋按揭貸款的利率調(diào)整方式主要有兩種，分別是按年調(diào)息和浮動(dòng)利率。其中，按年調(diào)息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮動(dòng)利率方式，則要從次年同月開始調(diào)整利率。也就是說今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。二、借款人的基本條件1、借款人必須年滿18周歲具有完全民事行為能力，而且需要有比較正式的工作和穩(wěn)定的收入作為前提條件，以保證有償還貸款的能力。2、借款人已與開發(fā)商簽訂購房的合同和購房意向書，這樣才具有貸款的資格。3、借款人已支付所購房全部價(jià)款百

個(gè)人房貸份額最高的建設(shè)銀行表示，總行未發(fā)文取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，仍在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策指引下，針對(duì)客戶和地區(qū)不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)房貸執(zhí)行差別化對(duì)待?！澳壳叭猿掷m(xù)穩(wěn)健授信，注重防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，有保有壓，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)會(huì)有重點(diǎn)、有針對(duì)性的放貸，不會(huì)‘一刀切’式地收緊?！币晃唤ǎ邢嚓P(guān)人士25日說。北京市的宋小姐申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款90萬元，在去年12月份已通過建－行相關(guān)部門審批。近日聽聞不少銀行暫?；蛲七t個(gè)人房貸發(fā)放，急忙詢問經(jīng)辦人。建－行北京分行城建支行的邱經(jīng)理告訴她，并沒有收到建－行總行政策調(diào)整或房貸收緊的消息，并表示在未來30天內(nèi)將會(huì)通知其放款消息。此前建－行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露，自去年11月起，申請(qǐng)房貸首付兩成只能享受9折優(yōu)惠，首付三成只能享受8．5折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。工行上海分行95588客服工作人員告訴記者，目前工行關(guān)于首套房貸的利率

2009年9月各地房價(jià)紛紛突破歷史新高，過低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺(tái)收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。中新社發(fā)劉書義攝中新社北京十月二十一日電中國銀監(jiān)會(huì)二十一日發(fā)布消息稱，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和機(jī)制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的二套房方面，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策不動(dòng)搖。據(jù)悉，中國銀監(jiān)會(huì)日前召開二00九年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)(電視電話)會(huì)議。劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的制度和機(jī)制建設(shè)，落實(shí)國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。今年以來，中國銀行業(yè)不良貸

2013年12月下旬，市場利率水平一路飆升，向年內(nèi)次高發(fā)起沖擊。歲末錢緊對(duì)房貸影響有多大?在全面分析了中國62個(gè)城市房貸市場數(shù)據(jù)后，知名金融搜索平臺(tái)融360最新報(bào)告稱，12月以來，在房貸市場上，中國各銀行停貸潮蔓延態(tài)勢達(dá)到峰值。以往臨近歲末，銀行整體收緊房貸幾乎是一個(gè)慣例，不過去年大面積停貸到達(dá)前所未有的緊張程度，卻讓人感到并不尋常。年底銀行全年授信額度所剩無幾，一些銀行表面上仍正常開展房貸業(yè)務(wù)，實(shí)際上批準(zhǔn)房貸時(shí)間已無限期延遲，相當(dāng)于暫停。融360的一位分析人士認(rèn)為，另外有銀行還調(diào)高貸款利率和設(shè)置拉存任務(wù)，搭售理財(cái)產(chǎn)品，辦理信用卡等限制條件，這相當(dāng)于變相停貸。據(jù)了解，被調(diào)查的62個(gè)城市中已有40個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率不僅告別打折，還較基準(zhǔn)利率上浮5%至30%不等;二套房執(zhí)行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%，利率高達(dá)9.17%，創(chuàng)下了全年最高紀(jì)錄。

一、國家開發(fā)銀行深化改革方案內(nèi)容胡懷邦表示，國務(wù)院批復(fù)的國開行深化改革方案充分肯定了開發(fā)性金融的功能和作用，解決了制約國開行發(fā)展的體制機(jī)制障礙，強(qiáng)調(diào)國開行要充分利用服務(wù)國家戰(zhàn)略、依托信用支持、市場運(yùn)作、保本微利的優(yōu)勢，進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融在重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、關(guān)鍵時(shí)期的功能和作用。國開行下一步要加強(qiáng)與有關(guān)部委溝通協(xié)調(diào)，全力做好國開行深化改革方案的貫徹落實(shí)工作，優(yōu)化資源配置，進(jìn)一步加大規(guī)模統(tǒng)籌調(diào)度，圍繞國家戰(zhàn)略需要和開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)定位，選擇棚改、鐵路、水利、新型城鎮(zhèn)化、扶貧開發(fā)、一帶一路等有代表性、適合國開行業(yè)務(wù)特點(diǎn)的領(lǐng)域集中發(fā)力。要加強(qiáng)投融資模式探索，研究新業(yè)態(tài)、開拓新模式、研發(fā)新產(chǎn)品，加大對(duì)藍(lán)海業(yè)務(wù)的探索力度，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展培育新的增長點(diǎn)。二、進(jìn)出口銀行深化改革內(nèi)容胡曉煉主持召開專題黨委會(huì)議表示，進(jìn)出口銀行要制定改革工作計(jì)劃和時(shí)間表，抓緊研究治理結(jié)構(gòu)和組織架構(gòu)、職能定位和發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營管理架

繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州、天津、青島等全國多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8．5折已不復(fù)存在，9折成為主流。元旦之后，北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸北京房貸新政暫時(shí)影響不大2月9日，多家中介和銀行向北京青年報(bào)記者證實(shí)，自2月8日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年，此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對(duì)購房人的實(shí)質(zhì)影響并不算大，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個(gè)信號(hào)，對(duì)樓市會(huì)有明顯影響。昨天，多家北京地區(qū)銀行對(duì)北＊報(bào)記者表示，新政才剛剛執(zhí)行幾天，就銀行方面來看，暫時(shí)還沒看到明顯變化。業(yè)內(nèi)人士指出，此前在北京地區(qū)，銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。以商業(yè)貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10％即

二手房開始限貸了，許多辦理貸款的購房者都在反映，手續(xù)都齊全可銀行就是不放貸，一問都是要排隊(duì)，要等待。這可苦了瞄準(zhǔn)二手房市場的剛需人群。這一切還要從2020年12月央行發(fā)布的《房地產(chǎn)貸款集中度管理要求》中設(shè)置的兩道紅線說起。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按類型分檔,1.房地產(chǎn)貸款占比上限各檔不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；2.個(gè)人住房貸款占比上限各檔不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。兩道紅線對(duì)各大中小銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人貸款設(shè)置比例進(jìn)行限制，控制貸款規(guī)模。年初，銀行額度充足，所以這兩道紅線的影響并不明顯。經(jīng)過上半年大量的商品房成交，下半年一開始就出現(xiàn)了房貸額度緊張的狀況。房貸額度緊張，房貸需求又多，供不應(yīng)求，自然會(huì)出現(xiàn)各種限制，這時(shí)，需要貸款的購房者就受到了很大的影響。二手房限貸，為新房讓路？短期來看，二手房限貸，最直接受益的是開發(fā)商，原本準(zhǔn)備購買二手

這段內(nèi)容講述了購買第二套房產(chǎn)時(shí)的貸款標(biāo)準(zhǔn)。如果貸款已經(jīng)償還完畢,則算作首套房貸款;如果貸款尚未償還,則算作二套房貸款。在購買第二套房產(chǎn)時(shí),將適用二套房的購房標(biāo)準(zhǔn),貸款額不得超過房屋交易總價(jià)的80%。住房公積金組合貸款額度也不超過這個(gè)限制。貸款購買過一套房產(chǎn),商業(yè)貸款已經(jīng)償還完畢,再次貸款購買房產(chǎn)將算作首套房貸款;如果貸款尚未償還,則將算作二套房貸款。因此,在購買第二套房產(chǎn)時(shí),將適用二套房的購房標(biāo)準(zhǔn)。貸款額不得超過房屋交易總價(jià)的80％。住房公積金組合貸款額度（公積金貸款額度加商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度）也不超過上述規(guī)定比例限制。 鹽城購買第二套房產(chǎn)的貸款標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，鹽城市也采取了相應(yīng)的措施來控制房價(jià)上漲。對(duì)于購買第二套房產(chǎn)的貸款標(biāo)準(zhǔn)，鹽城市有一定的規(guī)定。根據(jù)鹽城市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，購買第二套房產(chǎn)的貸款標(biāo)準(zhǔn)為：1. 職工