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購房如何識破開發(fā)商虛假宣傳

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 02:20:12 214 人看過

1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。

要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

2、收集與查證關(guān)于所購房屋的信息。

購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示，購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。

3、要多多動腿親自核實(shí)。

對于普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應(yīng)該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)宣傳大多存有水分，不要輕信開發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應(yīng)該到樓盤實(shí)際位置去看，多關(guān)注樓盤的位置以及周邊的配套設(shè)施是否與宣傳冊上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進(jìn)合同。

4、盡量達(dá)成書面約定。

消費(fèi)者購買“精裝房”、“教育地產(chǎn)”、或者對小區(qū)的配套設(shè)施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“教育地產(chǎn)”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護(hù)自身權(quán)益。

5、注意證據(jù)的收集。

對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購房者應(yīng)妥善保存。簽訂購房合同時，對于開發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

6、注意合同中的免責(zé)條款。

一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗?，將來面臨著即時其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時會存在一些障礙。

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一、維權(quán)指南遇到開發(fā)商虛假宣傳如何應(yīng)對開發(fā)商虛假宣傳可以主張違約賠償責(zé)任。宣傳廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同的內(nèi)容，開發(fā)商違反該內(nèi)容時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。開發(fā)商虛假宣傳還可以要求退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。用戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商虛假宣傳的，可以搜集被欺詐的證據(jù)，如果協(xié)商不成，可以起訴到法院起訴，主張撤銷合同。購房者調(diào)查開發(fā)商是否具備合法性，可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。二、開發(fā)商虛假宣傳需要什么證據(jù)虛假宣傳需要證據(jù)如

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開發(fā)商虛假宣傳業(yè)主按揭貸款如何處理

買家黃先生在簽訂《商品房買賣合同》后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商涉及虛假宣傳，因而暫停辦理銀行按揭貸款；想不到開發(fā)商將黃先生告上法院，法院最終判決黃先生違約并支付違約金。案例：開發(fā)商虛假宣傳買家暫停辦理銀行按揭開發(fā)商有錯在先，購房合同是否應(yīng)繼續(xù)履行？溫州的黃先生在買房過程中就遇到類似情況。2013年7月，黃先生購買了＊＊時代集團(tuán)＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下開發(fā)的新盤悅江錦園，總價近634萬元。考慮到房子總價過高，黃先生決定采用按揭的方式支付房款，《商品房買賣合同》附件8的補(bǔ)充協(xié)議第一條約定：如果采用銀行按揭方式支付房款，買家黃先生需要在《商品房買賣合同》簽訂當(dāng)天，支付不低于總房款的30％作為首付款，余下房款則在達(dá)到銀行放款條件、且發(fā)出書面通知后7天內(nèi)到指定銀行辦妥相關(guān)貸款手續(xù)。否則將視作買家黃先生違約，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同并收取違約金。2013年11月20日，悅江錦園2幢主體結(jié)頂，按照要求已達(dá)到銀行放貸條

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如何識別虛假醫(yī)藥廣告宣傳？

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一、開發(fā)商虛假宣傳可否構(gòu)成欺詐構(gòu)成。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者因個人生活需要購買使用商品房屋，屬于消費(fèi)行為，應(yīng)當(dāng)受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的保護(hù)。開發(fā)商在對預(yù)售房屋進(jìn)行宣傳時，不應(yīng)該虛假宣傳、印發(fā)與實(shí)際狀況嚴(yán)重不符的宣傳資料。開發(fā)商展示的宣傳資料屬于商品房的銷售廣告，通過宣傳資料作出的承諾，對雙方簽訂購房合同以及對房屋價格的確認(rèn)產(chǎn)生重大影響。如果涉及虛假可以認(rèn)定欺詐。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體情況，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商隱瞞房屋面積是否構(gòu)成欺詐依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)：2銷售現(xiàn)房時

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虛假宣傳
開發(fā)商虛假宣傳需不需要擔(dān)責(zé)

一、開發(fā)商虛假宣傳需不需要擔(dān)責(zé)開發(fā)商虛假宣傳需要擔(dān)責(zé)，擔(dān)責(zé)需要具備如下條件：1.房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。2.購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。3.購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。4.損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。二、到哪里投訴開發(fā)商投訴開發(fā)商是可以到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或者房管局進(jìn)行投訴的，在進(jìn)行投訴時也是需要提交商品房購銷合同的。在購房后進(jìn)

2023-04-24

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