房屋建筑工程承包合同簽訂前需要了解的事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 18:54:22
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簽訂房屋建筑工程承包合同需要注意的事項如下：
1、認真閱讀使用的合同文本，掌握相關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律法規(guī)；
2、嚴格審查發(fā)包人簽訂合同的主體資格、資格等級和履約信用；
3、用準確的術(shù)語表達施工合同重要條款的約定，如工期、質(zhì)量、成本等；
4、詳細規(guī)定工程進度撥款和竣工結(jié)算程序；
5、明確規(guī)定監(jiān)理工程師和雙方管理人員的職責和權(quán)限。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
房屋建筑工程承包合同范本怎么寫
房屋建筑承包合同內(nèi)容有：雙方基本信息；工程名稱、地點；棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、資金來源、投資總額以及工程批準文號；開、竣工日期及中間交工工程開、竣工日期；工程質(zhì)量保修期、保修條件；工程造價；工程價款的支付、結(jié)算及交工驗收辦法；材料和設(shè)備的供應及進場期限；雙方相互協(xié)作事項；違約責任。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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建筑工程承包清工合同的內(nèi)容是什么建筑工程承包清工合同的內(nèi)容是：發(fā)包人與承包人條款、工程名稱和范圍、施工準備條款、施工組織設(shè)計和工期、工程質(zhì)量和檢驗條款、價款及其支付、材料及設(shè)備供應、竣工驗收與結(jié)算條款、違約責任及索賠條款、保修責任等。建筑安裝工程承包合同最新常規(guī)版＜p＞發(fā)包方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承包方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞依照《中華人民共和國民法典》和＿＿＿＿＿＿＿＿市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。＜／p＞＜p＞第一條工程項目＜／p＞＜p＞一、工程名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、工程地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞三、工程編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞四、工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。（各單項工程詳見工程項目一覽表）＜／p＞＜p＞五2023-07-17395人看過 -
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離婚協(xié)議簽訂離婚協(xié)議應注意：1、離婚協(xié)議書應當寫明雙方當事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助、財產(chǎn)及債務處理等協(xié)議事項。2、協(xié)議的內(nèi)容應當有利于保護婦女和子女的合法權(quán)益。3、一方或者雙方當事人為限制民事行為能力者或無民事行為能力者，不予辦理。4、未辦理過結(jié)婚登記的，不予辦理。離婚協(xié)議的簽訂需要注意什么由于有些當事人法律意識不夠強，在簽定離婚協(xié)議的時候還會有下列一些問題條款，從而會導致當事人的離婚協(xié)議無效，因此，在當事人簽訂離婚協(xié)議時要特別注意以下內(nèi)容：（一）附條件的協(xié)議離婚無效離婚是一種民事法律行為，依其性質(zhì)屬于必須即時地發(fā)生確定的效力的法律行為，離婚不容許處于一種效力極其不確定的狀態(tài)，婚姻要么確定地存續(xù)，要么確定地解除。（二）附生效期限的協(xié)議離婚無效離婚行為屬身份行為，如果在離婚協(xié)議中附加一定的期限，將婚姻終止的效力，取決于該期限的到來，這樣勢必使本應確定的身份關(guān)系變得無法確2023-07-03326人看過
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不可抗力1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔;注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼2023-06-08446人看過 -
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拆遷協(xié)議簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意拆遷整體方案；注意征收補償標準；注意征收補償方式；注意協(xié)調(diào)異議的規(guī)定；注意拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務證及其他法定資質(zhì)證書；注意該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準文件。消費者在與經(jīng)營者簽定格式合同等書面協(xié)議時，應注意什么？在消費領(lǐng)域中，格式合同是指經(jīng)營者為與消費者訂立合同而單方擬定的合同條款。由于這種合同不是與消費者協(xié)商制定的，消費者處于被動的劣勢地位，在簽署合同時，消費者務必要注意是否有不利于自己的條款存在?！断M者權(quán)益保護法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應當承擔的民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效?！庇缮纤隹芍?，消費者在簽署格式合同時，要特別注意兩點：一是合同的2023-07-0683人看過 -
承包方：(以下簡稱乙方)按照《中華人民共和國違筑法》，《中華人民共和國勞動法》及其它相關(guān)法律。行政法規(guī)的原則，經(jīng)發(fā)包方(甲方)承包方(乙方)雙方友好協(xié)商。特制定以下條款(雙方共同遵守)一、工程概況1、工程名稱：XX業(yè)園區(qū)5#53#54#55#56#工程。2、工程地址：3、建筑面積：16662.80平方米4、結(jié)構(gòu)類型：框架5、工程造價：二、承包方式承包方(乙方)對西南信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)5#53#54#55#56#工程項目勞務人工費總承包。三、承包范圍本工程承包范圍為甲方發(fā)出的施工圖中地梁面以上鋼筋工，模板工，泥工三大工程所屬的勞務工作。(不含水電，消防，門窗安裝，油漆，涂料，欄桿及扶手鋼筋豎焊金屬構(gòu)架，防水及外墻面隔熱保溫等工程)四、承包工期1、開工時間：XX年月日(以雙方確定的開工報告為準)2、竣工時間：XX年月日五、費用標準1、勞務費按實際施工建筑面積+─0.000以上/每平方米122元(結(jié)算2023-06-14150人看過
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工程施工合同如何簽訂建設(shè)工程施工合同。如果投標方選擇了承包商，則工期的總?cè)諝v天數(shù)應為承包商在投標文件中承諾的天數(shù)，不一定是投標文件要求的天數(shù)。因為招標文件通常規(guī)定了招標項目允許的最長完工時間，而且為了競爭，承包人申報的投標期限往往短于招標文件規(guī)定的最長期限。這一因素通常是評標和比較的內(nèi)容之一。因此，業(yè)主接受的投標期已在中標函中注明。發(fā)包人在合同中要求分階段移交的單位工程或部分工程，應在專用條款中明確規(guī)定中間移交工程的范圍和完成時間。本協(xié)議書也是判斷承包人是否按合同約定履行義務的標準。（2）合同價格應在合同協(xié)議書中注明。雖然中標通知書中已經(jīng)寫明了本次招標的中標合同價格，但考慮到有些項目可能不是通過招標選定的承包商，如合同金額低于招標投標法律法規(guī)要求的小型工程或出于保密要求直接承包的工程，仍需在標準化合同協(xié)議書中填寫合同價款。非招標項目的合同價格由雙方根據(jù)工程預算協(xié)商后在協(xié)議書中填寫。2。附加合同價格在合2023-05-07465人看過 -
法律綜合知識一、工程分包勞務合同簽訂需注意事項在簽訂勞務分包合同時應注意的問題：1.嚴格審查勞務分包單位是否是具有相應資質(zhì)的企業(yè)；2.嚴格審查勞務分包企業(yè)提供的相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、安全資質(zhì)證書、證件；3.嚴格審查分包人委托代理人的授權(quán)情況；4.聯(lián)系分包人單位，到分包人單位辦公地點進行現(xiàn)場考察確認?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第十四條禁止將承包的工程進行違法分包。下列行為，屬于違法分包：（一）分包工程發(fā)包人將專業(yè)工程或者勞務作業(yè)分包給不具備相應資質(zhì)條件的分包工程承包人的；（二）施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，分包工程發(fā)包人將承包工程中的部分專業(yè)工程分包給他人的。二、工程分包合同與勞務分包合同區(qū)別工程分包和勞務分包的區(qū)別是：工程分包人結(jié)算工程價款，勞務分包人結(jié)算工費；工程分包人是取得總包工程中的部分非主體工程，勞務分包人是提供勞動力；工程分包人以自己的勞動力、設(shè)備、原材料、管理等2023-05-15105人看過 -
仲裁機構(gòu)建筑施工企業(yè)在施工合同簽訂前的合同管理主要是對工程建設(shè)方(發(fā)包人)的工程信息進行評審,對施工合同可行性的研究,其主要內(nèi)容是:1、做好建設(shè)方主體資格合法性的調(diào)查。調(diào)查建設(shè)單位是否是依法登記注冊的正規(guī)單位,是否具備法人資格。2、做好建設(shè)方資信情況和履約能力的調(diào)查。建設(shè)方應有較好的社會信譽,有建設(shè)資金保障。3、做好建設(shè)活動合法性的調(diào)查。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,建筑工程開工前,建設(shè)單位必須具備建筑施工許可證。建筑施工企業(yè)施工合同談判是經(jīng)過對發(fā)包人調(diào)查了解后,認為可以承擔這項工程時,本著平等、互利、協(xié)商一致的原則,與發(fā)包人進行合同實質(zhì)性談判。根據(jù)發(fā)包人提出的要求(招標文件),逐條進行研究,做出是否能夠全部承諾。由于建設(shè)工程施工合同內(nèi)容多,在大多情況下,對發(fā)包人提出的合同條款,需要進行談判。要依據(jù)通用條款,結(jié)合專用條款和協(xié)議書,與發(fā)包人談判。尤其注意需要承包人承擔義務的條款,如提供施工組織設(shè)計和進度計劃2023-03-13418人看過 -
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第一、仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當具體條款中基本條款未作特別約定時，“通用條款”中對應的條款會成為簽約雙方一致同意的合同約定。第二、合同價款應當明確約定。工期、質(zhì)量、工程造價的約定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。第三、詳細約定工程預付款、進度撥款和竣工結(jié)算程序。第四、建設(shè)工程總承包合同應當具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責任?？偘贤瑧攲⒏鞣疥P(guān)系和責任具體化，便于操作，避免糾紛。第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責和權(quán)限。建設(shè)工程在施工過程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，往往職責和權(quán)限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。第六、應當明確約定材料設(shè)備供應。第七、不可抗力要量化。合同“通用條款”對不可抗力發(fā)生以后當事人責任、義務、費2023-08-0570人看過 -
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工程承包是指企業(yè)（承包商）通過投標等方式承接各類建筑工程的施工任務，并承擔工程施工質(zhì)量、安全、進度、造價等責任和風險的一種承包方式。 在建筑工程領(lǐng)域，工程承包是一種常見的業(yè)務模式，包括總承包、專業(yè)承包、勞務分包等多個層次。 工程承包企業(yè)需要... 更多>
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