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婚前一方有房,婚后另一方再買新房,不算首套房,二套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭成員所擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定的。

一、買房假離婚怎么征收契稅？

（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻共有。（三）如果離婚前，住房是在一個(gè)人名下的（或者說婚前財(cái)產(chǎn)，一直沒有將另一方添加進(jìn)去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。（四）說白了，契稅和是否離婚，沒關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān)，即應(yīng)納稅額=房屋成交價(jià)X稅率。

二、共同還款人影響首套房認(rèn)定嗎

在不同城市，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)貸又認(rèn)房三種情況，如果是按認(rèn)貸不認(rèn)房實(shí)施的話，共同還款人是否影響首套房認(rèn)定，這個(gè)要看其是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

如果房產(chǎn)證上沒有共同還款人的名字，表示共同還款人無法享有房屋產(chǎn)權(quán)，自己名下沒有房子貸款買房是可以認(rèn)定為首套房的，因?yàn)椴皇侵髻J人。房產(chǎn)證上有共同還款人的名字，那么就享有房屋的產(chǎn)權(quán)，如此再買房就不能算首套房了。

三、什么是第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

認(rèn)定第二套房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。