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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以公示為原則，所以認(rèn)定房屋買賣合同效力的關(guān)鍵是該房產(chǎn)的登記情況：當(dāng)該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過夫妻另一方的追認(rèn)。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因?yàn)橘彿咳酥回?fù)有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)。一、婚前買的房子婚后再還房貸是共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買房婚后還貸算不算共同財(cái)產(chǎn)，需要分情況討論。1、如果婚前夫妻一方貸款買房，婚后夫妻一起還貸，房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下的，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。2、若是房產(chǎn)登記在支付首付一方名下的，房產(chǎn)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人所有，但婚后夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。3、若婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在付款方一方名下的，應(yīng)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外

在司法實(shí)踐中，較為常見的是夫妻一方通過與第三人偽造債務(wù)等侵占夫妻另一方財(cái)產(chǎn)。在這種情形中，夫妻雙方與第三人實(shí)際上并不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但是因?yàn)榉蚱抟环脚c第三人偽造了相關(guān)的證據(jù)，比如欠條，證明夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)第三人負(fù)有債務(wù)，而此時(shí)夫妻另一方大多無法證明該欠條是偽造的或者該筆借款是夫妻一方的個(gè)人債務(wù)而需承擔(dān)連帶清償責(zé)任。這種問題的出現(xiàn)，一方面在于法律關(guān)系當(dāng)事人違背誠實(shí)信用原則;另一方面也在于法律對(duì)其規(guī)制不嚴(yán)。為盡量減少此類事件的發(fā)生，盡量維護(hù)善良當(dāng)事人的合法權(quán)益，法律有必要規(guī)定，當(dāng)夫妻瀕臨離婚尤其是已經(jīng)離婚或者確實(shí)長期分居的情況下，債權(quán)人持有夫妻一方簽字的欠條前來向夫妻另一方索債時(shí)，法律應(yīng)該賦予該夫妻另一方這樣的權(quán)利：要求簽字的夫妻一方舉證證明該借款是用于夫妻共同生活。當(dāng)然，當(dāng)?shù)谌擞凶C據(jù)證明該款實(shí)際用于夫妻共同生活亦可。另外，立法也可考慮當(dāng)夫妻一方代表夫妻雙方進(jìn)行標(biāo)的達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)?zhí)砑邮强梢缘摹?、沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以家配偶名字的，但需要與開發(fā)商溝通，前提是要取消備案重新寫名字。因?yàn)橘彿亢贤呀?jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是后期，房產(chǎn)證可以添加名字，但是需要收取一定的費(fèi)用。2、購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請(qǐng)加配偶的，配偶則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。3、因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按網(wǎng)簽合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過戶了。這樣就會(huì)多付過戶費(fèi)用的?？傊菦]有網(wǎng)簽的房子，房產(chǎn)證沒下來也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的。一、房產(chǎn)證辦一個(gè)人的需要什么手續(xù)房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。《民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。贈(zèng)與合同的注意事項(xiàng)是什么1、贈(zèng)與合同

夫妻雙方感情破裂，在尚未離婚的情況下，一方跟別人同居是違法的，離婚時(shí)無過錯(cuò)方可以要求損害賠償。夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)，互相尊重，有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：1、重婚；2、與他人同居；3、實(shí)施家庭暴力；4、虐待、遺棄家庭成員；5、有其他重大過錯(cuò)。如果夫妻感情破裂，另一方要求離婚要多久自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я憔攀粭l，有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過錯(cuò)。

夫妻一方處分共同財(cái)產(chǎn)，數(shù)額較小的話，應(yīng)當(dāng)發(fā)生效力；數(shù)額較大的話，另一方可向法院申請(qǐng)撤銷該處分行為，如果受讓人是善意取得，并已經(jīng)支付合理價(jià)款的，處分行為有效，不得申請(qǐng)撤銷，夫妻一方應(yīng)當(dāng)就處分行為對(duì)另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一方私自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十二條規(guī)定：夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。該規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。處理即是處分權(quán)。在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的屬于無效民事行為

夫妻一方作擔(dān)保另一方是否需承擔(dān)責(zé)任的確認(rèn)方式：若夫妻雙方有一方擔(dān)保，是因?yàn)榧彝サ囊恍┕餐畹模瑒t應(yīng)當(dāng)是屬于夫妻共同債務(wù)，那么共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。但如果為個(gè)生活所作擔(dān)保，則另一方無需承擔(dān)責(zé)任。一、夫妻一方借款如何認(rèn)定為共同債務(wù)對(duì)夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定，主要是看所負(fù)債務(wù)的原因和用途，而不應(yīng)只看是以一方還是雙方名義負(fù)債、對(duì)方是否知情等。對(duì)于夫妻雙方結(jié)婚前借款籌辦結(jié)婚用品所欠的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)；夫妻一方受另一方虐待等，無法共同生活而離家出走的，出走一方?jīng)]有過錯(cuò)的，其為日常生活所需開支及治療疾病、撫育子女所欠的債務(wù)，亦應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)。夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常

在婚姻關(guān)系解除之后，通常情況下某方所背負(fù)之債務(wù)與另一方并無直接關(guān)聯(lián)，然而，這其中也有個(gè)別例外現(xiàn)象。假設(shè)這些債務(wù)乃是在婚姻解體之前已然生成，并且用于維系夫妻共同生活、共同進(jìn)行生產(chǎn)性投資或出于雙方共同意愿的表達(dá)方面，那么在此種情形下，另一方或許仍然需要對(duì)該債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的償還責(zé)任。然而，若有充足證據(jù)顯示該筆債務(wù)純粹源于離婚之后某一方的單獨(dú)決策行為而并非雙方共同決策結(jié)果的話，則另一方在法律層面上一般無需為其付款義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，配偶一方向第三人作出保證，一般而言不能直接采取措施凍結(jié)另一方在銀行的存款。盡管夫妻共有財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方共享所有，但是，配偶一方因向他人提供擔(dān)保而產(chǎn)生的債務(wù)通常被視為其個(gè)人責(zé)任。然而，若在實(shí)踐中難以準(zhǔn)確劃分夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者另一方在擔(dān)保行為中存在一定程度的過失或參與，則有可能對(duì)另一方銀行賬戶內(nèi)的資金造成一定程度的影響?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

一、夫妻一方對(duì)外負(fù)債另一方?jīng)]簽字的是否要共同承擔(dān)夫妻一方以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，另一方雖然沒簽字，但仍屬于夫妻共同債務(wù)，需要共同承擔(dān)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，另一方?jīng)]有簽字，不屬于夫妻共同債務(wù)，由債務(wù)人自己承擔(dān)，其配偶無需承擔(dān)。《民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)；以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。二、夫妻一方繼承的遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方得到的遺產(chǎn)一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，但是如果遺囑中明確是歸一方所有的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。下列

在正常情況下，當(dāng)配偶中有一方為他人提供了擔(dān)保，那么另一方往往并不會(huì)直接地承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。然而，若該擔(dān)保所帶來的經(jīng)濟(jì)收益被用于兩人的共同生活開支、共同的實(shí)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中，抑或是基于這對(duì)夫妻的共同意愿表示的情形下，此時(shí)，就有可能需要另一方來對(duì)此承責(zé)。必須明確的是，擔(dān)保責(zé)任是源于擔(dān)保人自主選擇并作出的帶有法律效應(yīng)的承諾。由于夫妻的某一方作為擔(dān)保人，他的這一擔(dān)保行動(dòng)是屬于個(gè)人性質(zhì)的法律行為，因此也并非絕對(duì)會(huì)導(dǎo)致另一方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定：如果這對(duì)夫妻共同簽署了相關(guān)文件，或者其中一方在事后來進(jìn)行了追認(rèn)，這些都可以視為他們的共同意思表達(dá)；同時(shí)，婚后以任何一方的個(gè)人名義為維持家庭日常生活所需而產(chǎn)生的債務(wù)，也都應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)

在夫妻之間展開的房屋贈(zèng)與行動(dòng)，只要符合現(xiàn)行法規(guī)的各項(xiàng)要求并實(shí)施完畢，往往會(huì)被認(rèn)定為具有合法效力的行為。當(dāng)房產(chǎn)變更登記程序正式啟動(dòng)之后，即可視為贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，而受贈(zèng)人也因此獲得了對(duì)房屋的所有權(quán)。贈(zèng)與成功后，該處房產(chǎn)便轉(zhuǎn)變?yōu)榱耸苜?zèng)方的私人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

夫妻中的一方提供擔(dān)保時(shí),通常不會(huì)讓夫妻雙方都承擔(dān)責(zé)任。但如果該擔(dān)保是在夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)的情況下提供的,或者該擔(dān)保用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營等目的,那么該擔(dān)保應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),由夫妻雙方共同承擔(dān)責(zé)任。夫妻中的一方提供擔(dān)保時(shí),通常不會(huì)讓夫妻雙方都承擔(dān)責(zé)任。但如果該擔(dān)保是在夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)的情況下提供的,或者該擔(dān)保用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營等目的,那么該擔(dān)保應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),由夫妻雙方共同承擔(dān)責(zé)任。 【 擔(dān) 保 責(zé) 任 】 夫 妻 中 的 一 方 提 供 擔(dān) 保 ， 如 何 認(rèn) 定 夫 妻 共 同 債 務(wù) ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系中享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)的關(guān)系。這意味著夫妻中的一方提供擔(dān)保，夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示為依據(jù)。如果夫妻雙方共同簽字，則視為具有連帶債

一、夫妻共同的房地產(chǎn)，一方同意賣房，已經(jīng)簽了合同，另一方不同意賣房，沒有簽字，這個(gè)合同有效嗎？簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。另外，具備民事權(quán)利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權(quán)人，可以獨(dú)立跟買受人做買賣交易。二、夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，簽訂的房屋買賣合同無效。但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行為對(duì)第三人有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的