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借名買房需要滿足哪些條件

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 19:13:52 138 人看過

借名買房，是指房屋的實際出資者借用他人名義進行購房交易，且在所有權(quán)登記上將房屋歸為他人名下的行為。對于借名買房的法律效力，這主要取決于借名人（即實際的購房者）與出名人（象征性的房屋所有權(quán)持有者）之間，是否訂立了明確的借名協(xié)議。在此種情境之下，如果由借名人舉出的間接證據(jù)，通過完整的證據(jù)鏈條，能夠有力地證明他便是真實意義上的購房者，那么應(yīng)該毫無疑問地確認(rèn)其作為真實的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者的地位。第二點需要注意的是，盡管書面合同在眾多情況下都是必不可少的，但在涉及到“借名買房”的問題時，它并非必要條件。此外，對那些不具備本地購房資格而試圖借助他人名義購房的人士，他們提出的過戶申請，法院通常不會予以支持。再者，借名買房協(xié)議只對協(xié)議雙方產(chǎn)生約束力，無法對抗來自外部的任何行為。最后，如果借名買房協(xié)議侵犯了他人的合法權(quán)益或者觸犯了社會公共利益，那么該協(xié)議將會被判定為無效。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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外地人在北京買房條件需要滿足哪些

在數(shù)量上的相關(guān)規(guī)定。北京出臺的相關(guān)的京十五條中有相關(guān)規(guī)定，明確規(guī)定了對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京的部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證的．在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。交易需要的證件和流程。評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記過戶二，按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作

2023-03-16

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商標(biāo)
商標(biāo)名稱需要滿足的條件有哪些

（一）商標(biāo)名稱與公司核心名稱盡量一致，以便市場推廣。當(dāng)然，在很多熱點經(jīng)濟區(qū)域，做到此點并不容易，因為自己起的商標(biāo)名稱可能早已被他人注冊。所以，申請人要做廣泛的近似查詢，在確保沒有他人在先申請的情況下進行申請。（二）商標(biāo)要具有顯著性，不能使用產(chǎn)品通用名稱，或是對產(chǎn)品或服務(wù)的一般性描述。（三）不能含有法律禁止作為商標(biāo)使用的內(nèi)容。例如，國家、政府及其辦公處所名稱，縣級行政單位以上地名或者其他法定標(biāo)識等。使用上述稱謂、標(biāo)識或圖形申請商標(biāo)，商標(biāo)局將不予核準(zhǔn)注冊。（四）不得與他人類似商品服務(wù)上的在先商標(biāo)構(gòu)成近似。如果商標(biāo)之間因相似而不具有區(qū)分度，則無法區(qū)分商品服務(wù)來源，商標(biāo)也就形同虛設(shè)。由此也體現(xiàn)了申請之前近似查詢工作的重要性。（五）切忌惡意搶注他人具有一定知名度的商標(biāo)，惡意搶注行為將導(dǎo)致他人提出異議而不能獲得核準(zhǔn)；即使僥幸被獲準(zhǔn)注冊，也可能被他人提起無效宣告程序而蒙受不良法律后果。一、創(chuàng)業(yè)公司是否需

2023-04-04

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債權(quán)人
借名買房需要注意哪些,借名買房有哪些風(fēng)險?

一、借名買房需要注意哪些1、弄清房屋性質(zhì)如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。3、保留證據(jù)對于購買房屋的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。二、借名買房有哪些風(fēng)險1、被借名人承擔(dān)的風(fēng)險借名買房時，不僅是借名人會有風(fēng)險，被借名的人也是需要承擔(dān)風(fēng)險的，如果當(dāng)?shù)厥?/div>

2023-06-27

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購房合同
購房合同更名需滿足的條件有哪些

一、購房合同更名需滿足的條件有哪些1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。購房合同更名是相對復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。法律規(guī)定禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。二、購房合同更名的流程：1、未完成網(wǎng)簽和備案這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開

2023-05-13

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婚姻狀況證明
在成都買房的條件要滿足哪些

一、在成都買房的條件要滿足哪些外地人在成都買房需要的條件是購房家庭需要提供所在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策，具有合法有效的身份證明，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明，具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，具有所支付房屋首期購房款能力。不過要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：1、對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。4、想申請首套的話，那買房時還需要提供戶籍

2023-06-18

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買房貸款需要滿足哪些條件，需要提交什么材料？

一、買房貸款需要滿足哪些條件買房貸款需要滿足的條件包括：1．年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；2．交齊首期購房款；3．有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4．申請時購房者有不低于購房價款20％的自有資金。5．借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；6．所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；7．所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8．貸款銀行要求的其他條件。二、買房貸款需要哪些材料買房貸款時應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備如下材料：1．個人住房借款申請書；2．個人的有效身份證件。3．經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4．合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5．抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6

2022-06-18

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法律綜合知識
商品房買賣想要退房需要滿足的條件包含哪些

1、開發(fā)商逾期交房，逾期交房在合同中構(gòu)成了根本違約，可以根據(jù)根本違約退房；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-12

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再婚
2023成都離婚后在買房需要哪些需要滿足的條件有哪些

一、離婚后在成都買房需要哪些條件成都買房資格與是否離婚沒有關(guān)系，具體資格認(rèn)定規(guī)則如下。A類：天府新區(qū)成都直管區(qū)B類：高新南部園區(qū)C類：高新西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。D類：青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。在相應(yīng)區(qū)域買房，只需要滿足任一條件即可。天府新區(qū)(A類區(qū)域)：條件一：戶口買房：天府新區(qū)戶口新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區(qū)域，但是工作單位注冊地必須是天府新區(qū))以及要有工作單位。非新落戶人群：有天府新區(qū)戶口就行。條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續(xù)24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在天府新區(qū))前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有

2023-05-27

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抵押
房產(chǎn)抵押需要滿足條件有哪些

（一）用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；（二）不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；（三）已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；（四）具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；（五）抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得超過30年；（六）原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。一、公用設(shè)施用地可以抵押嗎不可以抵押。公共設(shè)施用地是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等，不屬于個人，所以是

2023-04-06

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成都申請買房貸款需要滿足什么滿足條件有哪些2024

一、申請買房貸款需要滿足什么條件（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。二、購房貸款需要提交哪些資料1．借款人（買方）需提供資料：①身份證；②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；③學(xué)歷證（大專以上學(xué)歷的提供）；④職稱證書（有職稱的提供）；⑤結(jié)婚狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明）；⑥收入證明（加蓋公司章或人事章）；⑦單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章；⑧首付款證明；⑨買賣雙方簽

2023-11-22

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離婚條件需要滿足哪些

離婚需要滿足的條件：1、雙方當(dāng)事人已經(jīng)簽訂離婚協(xié)議并對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割以及債務(wù)負(fù)擔(dān)等事項協(xié)商一致；2、雙方當(dāng)事人存在合法有效的婚姻關(guān)系；3、雙方離婚的意思表示真實；4、當(dāng)事人具有民事行為能力。法律規(guī)定，夫妻協(xié)議離婚的，經(jīng)過三十天離婚冷靜期，當(dāng)事人親自去婚姻登記機關(guān)領(lǐng)取離婚證。訴訟離婚條件包括哪些起訴離婚的條件包括：1、當(dāng)事人雙方領(lǐng)有結(jié)婚證。2、起訴離婚的提起，必須是婚姻關(guān)系的一方當(dāng)事人，其他任何第三人均不得以起訴當(dāng)事人的身份提出起訴。3、提起起訴離婚的一方，必須具有完全的民事行為能力，不具備完全民事行為能力的人不能提起起訴離婚。法院民事立案即起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離

2023-07-29

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2023成都市外地戶口在買房需要滿足哪些要滿足什么條件

一、外地戶口在成都買房條件1、購房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。二、在成都買房條件1、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。3、不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。三、注意本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息

2023-05-26

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