北京市定向安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-24 11:05:01
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一、北京市定向安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以的，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、拆遷安置房和回遷房區(qū)別是什么？
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
如果被安置戶是租戶的，那么在承租人與百拆遷的房屋的所有權(quán)人訂立的租賃合同的期限屆滿之后，政府機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)按時收回安置房，此時承租人也不再對安置房享有使用權(quán)，但是如果被安置戶不是租戶的，一般依據(jù)產(chǎn)權(quán)置換原則是擁有所有權(quán)的，即可以進(jìn)行買賣。
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拆遷安置房一、不能過戶的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎不能轉(zhuǎn)讓，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。2023-05-3072人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓安置房合同如果已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證明或者辦理備案手續(xù)的可以轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)對方同意。當(dāng)事人可以依法將自己在安置房合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。一、民法典可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)么符合法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移的法律新規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓債務(wù)人，但轉(zhuǎn)移債務(wù)需要符合下列規(guī)定：1、債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。2、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。3、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的2023-04-04388人看過 -
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本文介紹了安置房與一般商社的區(qū)別以及如何買賣拆除住宅。安置房具有特定的配置對象和政府政策限制,而一般商社則沒有這些限制。如果安置房滿足產(chǎn)權(quán)要求和政府政策限制,可以買賣。安置房與一般商社有所區(qū)別，首先，我們需要關(guān)注該房屋是否具備產(chǎn)權(quán)，同時需要了解當(dāng)?shù)卣欠駥Π仓梅夸N售規(guī)定實施了限制。其配置對象是特定的移動配置家，這種房屋的買賣不僅受到法律、法規(guī)的規(guī)范，還受到地方政府政策的制約，與一般商社的交易大不相同。但是，如果拆除住宅獲得住宅權(quán)，限制對外銷售，限制轉(zhuǎn)讓的期限到期，這樣的拆除住宅和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，這樣的住宅可以買賣?！景仓梅磕芊褶D(zhuǎn)讓？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，安置房屬于特殊類型的房產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓存在一定限制。首先，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，國家通過征用、劃撥等方式取得的房地產(chǎn)，包括行政劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)等，其所有2024-03-28491人看過 -
一、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、安置房轉(zhuǎn)讓1.根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處2.所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。三、相關(guān)問題1.有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋2023-05-09402人看過 -
拆遷安置房安置地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要視以下情況而定：1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購買的正常商品房商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式是有區(qū)別的；2、如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易；3、需要注意的是，安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時限就無法辦理了；4、如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果是買家，最好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶嗎房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶。公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。法律依據(jù)：《2023-08-03450人看過 -
一、北京股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以網(wǎng)上辦理嗎如今，北京已實現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓在線辦理服務(wù)。隨著網(wǎng)絡(luò)科技的迅猛發(fā)展，各地紛紛推行互聯(lián)網(wǎng)化辦公方式，其中亦包括提供網(wǎng)上股權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，方便了廣大股東。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，即股東將所持公司股份轉(zhuǎn)售予他人，此舉意味著公司所有權(quán)的變更。此外，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓亦可通過網(wǎng)絡(luò)自行申報。納稅人只需登錄自然人電子稅務(wù)局Web平臺或個人所得稅APP等指定程序，依據(jù)系統(tǒng)指引填寫相關(guān)數(shù)據(jù)及上傳必備文件即可完成申報。稅務(wù)部門后臺工作者會對電子資料進(jìn)行事先審核，審核無誤后將告知納稅人成功提交，同時即時給予相應(yīng)的納稅代碼。然而需注意，具體操作流程與要求可能因地域及政策差異而有所調(diào)整，故建議在進(jìn)行網(wǎng)上辦理之前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，以便確保整個辦理過程的順暢無阻?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就2024-07-14375人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房北京市安置房政策的相關(guān)規(guī)定是什么?一、北京市西城區(qū)定向安置房獲公積金貸款舊城保護(hù)定向安置房昌平項目二期獲得北京住房公積金管理中心貸款支持，成為北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項目，節(jié)約了約5000萬元的融資成本。昌平項目二期位于昌平區(qū)的回龍觀鎮(zhèn)，北五環(huán)外，八達(dá)嶺高速路西側(cè)，毗鄰輕軌13號線龍澤站和西二旗站。項目二期建設(shè)占地面積16.8公頃，住宅建筑面積約44萬平米，可建定向安置房5000余套。同時將配建一所800床位的三級的甲等醫(yī)院、一所養(yǎng)老院、一所48班中學(xué)、一所48班小學(xué)和兩所幼兒園，目前正在辦理前期手續(xù)，預(yù)計于2014年底前陸續(xù)竣工，以保障對接居民的生活需求。二、北京定向安置房政策放寬鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進(jìn)而推動居民搬遷。北京市政府昨日在首都之窗發(fā)布新一期政府公報，其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》2023-05-02398人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號，以下簡稱《辦法》)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見：一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作;要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實施計劃和安置補(bǔ)償方案、落實安置房源和補(bǔ)償資金、依法實施房2023-04-2283人看過 -
法律綜合知識定向安置房哪些人可以買定向安置房特定的動遷安置戶可以買，如被定向人或承租人。定向安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向、安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。拆遷安置房貸款怎么辦理，2023-12-16280人看過 -
拆遷安置房1、定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。2、定向安置房當(dāng)然是可以買賣的，只不過需要注意很多。定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。一、有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以買嗎拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。從土地性質(zhì)來看劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。取得2023-06-21424人看過
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1、北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由北京有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問題確實難以確定。一、北京回遷房買賣注意事項有哪些？1、回遷房買賣無法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法2023-04-02302人看過 -
拆遷安置具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。一、安置房如何交易1．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的。2．如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。3．安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。4．安置房交易需要注意看房屋2023-02-24388人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以使用嗎臺灣在線咨詢 2023-06-03安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議滿足以下條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《民法典》第 -
安置房的安置證不是集體的可以轉(zhuǎn)讓嗎云南在線咨詢 2021-10-26安置房與一般商社不同，安置房能否買賣首先要看該房屋是否獲得產(chǎn)權(quán)，還要看當(dāng)?shù)卣欠裣拗屏税仓梅康匿N售規(guī)定。其配置對象是特定的移動配置家，這種房屋的買賣不僅受到法律、法規(guī)的規(guī)范，還受到地方政府政策的制約，與一般商社的交易大不相同。但是，如果拆除住宅獲得住宅權(quán)，限制對外銷售，限制轉(zhuǎn)讓的期限到期，這樣的拆除住宅和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，這樣的住宅可以買賣。
