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房產(chǎn)過戶委托人和受托人的關(guān)系要求為申請公證時該房產(chǎn)應(yīng)已償還全部貸款并撤銷抵押，委托人已婚的，需要提交夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件和受托人的身份證的復(fù)印件，夫妻共同到場辦理；授權(quán)委托第三方代理本人出售本人名下的房產(chǎn)，需要辦理賣房委托公證。如夫妻一方委托另一方，則只需委托人到場。要求夫妻共同到場辦理公證，是為了避免夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自處分房產(chǎn)，即使是婚前購買的房產(chǎn)，公證員也需要向另一方詢問核查是否有相關(guān)財產(chǎn)約定。委托人未婚的則應(yīng)提供未婚證明或離婚未再婚證明。

一、購買二手房需要什么手續(xù)

1、需要戶口本的。

2、二手房過戶需要的手續(xù)：

（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

（2）簽訂二手房買賣合同。

（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：

（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：

（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

二、房產(chǎn)證寫誰的名字最好

房產(chǎn)證寫的誰的名字，由當事人自行決定，情況具體如下：

1、房產(chǎn)證上寫子女的名字，子女再買房屬于二套房；

2、房產(chǎn)證上加的人名越多后期繳納的稅費越多，后期過戶、繼承會更復(fù)雜；

3、房產(chǎn)證上寫父母名字，子女離婚房產(chǎn)不被分割；

4、婚后買房，房產(chǎn)證上只寫一人名字也屬于夫妻共同財產(chǎn)；

5、夫妻房產(chǎn)證上加名時，只收取工本費。

一、辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：

1、登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門；

2、提交申請，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

3、測繪，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)；

4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費；

5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、辦理房產(chǎn)證需要的材料具體如下：

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件；

2、房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；

4、完稅憑證；

5、如果是已婚的購房人，則需要雙方身份證復(fù)印件，婚姻證明復(fù)印件，雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；

6、如果是單身的購房人，則需要身份證復(fù)印件，戶口簿或戶籍證明復(fù)印件，單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。