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如何計(jì)算銀行拒絕房貸退款的違約金？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-06 17:04:40 74 人看過

先根據(jù)合同要求處理。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的百分之三十。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

在我國的合同違約的情況下，合同的當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

房貸提前還款違約金怎么算

房貸提前還款屬于違約，數(shù)額需要根據(jù)當(dāng)事人的約定和實(shí)際損失而定，主要包括以下兩種情況：

1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額超過實(shí)際損失，但是未超過30％的，該約定合法，另一方當(dāng)事人無權(quán)要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整；

2、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額超過實(shí)際損失，且高于實(shí)際損失的30％，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

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一、國家規(guī)定延期交房多久可以退房在簽署購房協(xié)議不足三個(gè)月內(nèi)，因開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋而引發(fā)的逾期問題處理過程中，若違反了合同條款中的相關(guān)規(guī)定，購房者可能會(huì)考慮選擇退房以減少其可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失。然而，關(guān)于逾期處理方面，確實(shí)存在一定的時(shí)效性要求。若開發(fā)商延期交房長達(dá)三個(gè)月并且經(jīng)過購房者的多次催促仍然未能如約完成房屋的交付工作，則此時(shí)購房者便有權(quán)要求退房。具體操作上，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告函，并與之共同商定合同最后的履行期限；在催告函送達(dá)三個(gè)月后若開發(fā)商仍然未能按期交付房屋，購房者即可依約行使解除權(quán)，讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四

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