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一、信用卡長期透支會影響房貸嗎

若持卡人能夠按時支付信用卡欠款、保持良好的信用記錄，則通常情況下這樣的行為本身并不對其申請房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生負(fù)面影響。

然而，需要注意的是，在某些特殊情況下，盡管個人信用良好，但是信用卡欠款卻可能會對其抵押貸款的金額造成限制。當(dāng)銀行評估申請者的還債能力時，不僅僅要關(guān)注其每月的總收入水平，同時還需要考慮到其所承擔(dān)的債務(wù)負(fù)擔(dān)。如果個人的負(fù)債比率過高，那么這將往往預(yù)示著他或她的還款能力較弱，從而導(dǎo)致銀行可能不再愿意向這類負(fù)債較重的申請人提供金融服務(wù)，包括房產(chǎn)抵押貸款。

《刑法》第一百九十六條

有下列情形之一，進(jìn)行信用卡詐騙活動，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；

數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；

數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)：

（一）使用偽造的信用卡，或者使用以虛假的身份證明騙領(lǐng)的信用卡的；

（二）使用作廢的信用卡的；

（三）冒用他人信用卡的；

（四）惡意透支的。

前款所稱惡意透支，是指持卡人以非法占有為目的，超過規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍不歸還的行為。盜竊信用卡并使用的，依照本法第二百六十四條的規(guī)定定罪處罰。

二、信用卡長期借給別人用有什么后果

根據(jù)中國人民銀行擬定的規(guī)章制度，信用卡及其相應(yīng)賬戶僅限于經(jīng)發(fā)卡機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的信用卡持有者本人實際使用，嚴(yán)禁擅自將其賦予、租賃或轉(zhuǎn)讓予他人使用。此行為構(gòu)成了妨害信用卡管理犯罪。

將個人信用卡借予他人可能帶來以下潛在風(fēng)險：首先是信用卡的逾期末付款項問題，其次也存在未能償還信用卡債務(wù)的可能性，再者持卡人的信用卡賬戶甚至還有可能遭到銀行方面的手動凍結(jié)處理，最后則是資金被盜取的風(fēng)險。

對于那些實施妨害信用卡管理違法行為的人員，將會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)受到相應(yīng)處罰。具體條款如下：若涉案金額低于或等于一萬元人民幣，將面臨三年以下有期徒刑或者拘役之罰，同時需繳納至少一萬元至最多十萬元的罰金；若涉案金額大于一萬元但小于或等于五萬元人民幣，將會被判處三年以上十年以下有期徒刑，且須額外繳交至少二萬元至最多二十萬元的罰金。

《中華人民共和國刑法》第一百七十七條之一

有下列情形之一，妨害信用卡管理的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處一萬元以上十萬元以下罰金；數(shù)量巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處二萬元以上二十萬元以下罰金：

（一）明知是偽造的信用卡而持有、運輸?shù)?，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運輸，數(shù)量較大的；

（二）非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；

（三）使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡的；

（四）出售、購買、為他人提供偽造的信用卡或者以虛假的身份證明騙領(lǐng)的信用卡的。

竊取、收買或者非法提供他人信用卡信息資料的，依照前款規(guī)定處罰。

銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員利用職務(wù)上的便利，犯第二款罪的，從重處罰。

倘若持卡人士能夠定期且如期地償還其所適用的信用卡賬單，并且保持良好的信用紀(jì)錄，那么通常情況下并不會對他們提出的房地產(chǎn)抵押貸款申請產(chǎn)生任何不良影響。然而，需要注意的是，在某些特殊情形下，由于信用卡欠款因素，申請人所能獲得的貸款額度可能會受到極大程度的約束。銀行在評估貸款申請人的償債能力時，除了要考慮到其收入狀況之外，亦會同時考量其所承受的債務(wù)壓力。當(dāng)負(fù)債比率過高時，便可能證明該借款人的還款能力相對較弱，從而直接影響到后續(xù)貸款申請的進(jìn)展和成功率。