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申請(qǐng)人具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口或者持有居住證，在主城區(qū)有穩(wěn)定的工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于15平方米的困難家庭，并且沒有享受其他保障性住房政策。

上海公租房實(shí)施細(xì)則已出臺(tái)

上海市房管局網(wǎng)站透露，上海公共租賃房政策取得重大進(jìn)展。按照《貫徹本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見的若干規(guī)定》，居住證滿兩年可申請(qǐng)滬公租房。新規(guī)定即日起生效，有效期至2013年12月31日。

按照規(guī)定，本市公租房原申請(qǐng)條件之一明確為持有《上海市居住證》應(yīng)達(dá)到二年以上，并且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金（含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）應(yīng)達(dá)到一年以上。此外，各區(qū)（縣）制定具體準(zhǔn)入條件時(shí)，申請(qǐng)人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動(dòng)或工作合同的年限可設(shè)定不同標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具有常住戶口的申請(qǐng)人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)定對(duì)建筑面積的認(rèn)定有了更細(xì)致標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)對(duì)象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可按照實(shí)際，對(duì)面積核查辦法作適當(dāng)調(diào)整。以家庭為單位申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，家庭范圍應(yīng)限制在申請(qǐng)對(duì)象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。

公共租賃住房租金按略低于市場(chǎng)租金的原則確定。市場(chǎng)租金評(píng)估工作應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前完成，市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)有效期為一年。承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費(fèi)用三個(gè)月以上的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可按合同約定通報(bào)承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年內(nèi)會(huì)有一批老百姓享受到公租房。本市首批公租房有望率先出現(xiàn)在楊浦新江灣城和徐匯華涇兩個(gè)基地。

《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外地務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。