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一、《房地產(chǎn)權(quán)證》

（一）權(quán)屬人：權(quán)屬人為法人或其他組織的，應(yīng)當填寫其法定名稱；權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)當填寫其身份證件上的姓名。

（二）身份證號碼：權(quán)屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現(xiàn)軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、臺居民填寫其所在地區(qū)的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件文件號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加注證件名稱，如：軍官證、中國護照、香港身份證等。

（三）國籍：中國籍人士填“中國”（含港、澳、臺居民和旅居國外者）。外國籍人士填寫該國的中文名稱。

（四）房屋所有權(quán)來源：填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產(chǎn)、分割、合并、接管、裁決11種。

房屋所有權(quán)來源按房屋所有權(quán)取得方式分類。其中“新建”指權(quán)利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權(quán)，含擴建、改建增加面積等情況；“購買”含依法收購、拍賣成交等；“交換”含拆遷補償產(chǎn)權(quán)交換；“接管”含代管和托管；“裁決”含裁定、判決和仲裁等。

（五）房屋用途：按房屋用途性質(zhì)分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質(zhì)。不同用途性質(zhì)的房屋應(yīng)分別登記發(fā)證。

《城市規(guī)劃法》實施后，經(jīng)依法批準建設(shè)的房屋，房地產(chǎn)權(quán)初始登記房屋用途，應(yīng)以城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù)。申請房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出。

如有關(guān)文件記載的房屋用途不明確（如“綜合樓”等），可以土地出讓合同中約定的建筑物部位分類（按已收取的“樓面地價”類別區(qū)分），作為登記具體房屋用途性質(zhì)的參考依據(jù)。如裙樓部位可能按商業(yè)用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應(yīng)的房屋應(yīng)當分別登記“非居住用房”和“居住用房”。

為便于房地產(chǎn)權(quán)證使用者了解證內(nèi)有關(guān)房屋由城市規(guī)劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規(guī)劃用途，如注記“城市規(guī)劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）”。

（六）占有房屋份額：指權(quán)屬人占有房屋的所有權(quán)份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫“共同共有”；如是兩人以上按份共有的，按權(quán)屬人實際所有份額填寫。

按份共有可按占有份額的比例填寫，如“1／2”或“50％”；也可按占有的實際面積填寫，如“40平方米”。

房屋所有權(quán)性質(zhì)：即產(chǎn)別，按房屋所有權(quán)人的不同經(jīng)濟性質(zhì)及其管業(yè)情況分類。據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和用途登記內(nèi)容的通知》（穗國房字［2001］264號），房屋所有權(quán)性質(zhì)共8種，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)填寫其名稱：

1、國有直管產(chǎn)、國有自管產(chǎn)、國有軍產(chǎn)；

2、集體房產(chǎn)；

3、私有房產(chǎn)；

4、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)；

5、股份制企業(yè)房產(chǎn)；

6、港澳臺投資房產(chǎn)

7、涉外房產(chǎn)；

8、其他房產(chǎn)。

（七）土地使用權(quán)性質(zhì)（本項目在土地情況欄內(nèi)）：分國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)2種性質(zhì)填寫。

（八）土地使用權(quán)類型（本項目在土地情況欄內(nèi)）：按土地使用權(quán)取得方式填寫，與土地使用權(quán)性質(zhì)相對應(yīng)。根據(jù)穗國房字［2001］264號文，國有土地使用權(quán)分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權(quán)分為撥用、入股、聯(lián)營3種類型。

農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記涉及的集體土地使用權(quán)類型中，撥用指批準撥用宅基地和批準撥用企業(yè)用地；同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)入股或聯(lián)營，與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。

（九）土地使用權(quán)來源：以縣以上土地管理部門核發(fā)的用地批準文件或土地使用權(quán)證為依據(jù)填寫。填寫模式為：土地使用權(quán)性質(zhì)＋土地使用權(quán)類型，如“劃撥國有土地使用權(quán)”，“撥用集體土地使用權(quán)”等。

（十）房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

（十一）建筑結(jié)構(gòu)：填寫鋼結(jié)構(gòu)，鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他，共6種。

（十二）層數(shù)：填寫整棟房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。

（十三）竣工日期：以建設(shè)工程竣工驗收證明文件發(fā)出日期為準。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

（十四）建基面積：填寫建筑物基底占地面積，以房地產(chǎn)行政主管部門審核后的房地產(chǎn)測繪成果為準（下同）。

（十五）建筑面積：填寫所登記房屋（單元）的建筑面積。

（十六）其中住宅建筑面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建筑面積。

（十七）其中套內(nèi)建筑面積：填寫所登記房屋的套內(nèi)建筑面積。

（十八）四墻歸屬：房屋墻體歸屬以房產(chǎn)調(diào)查和測繪成果圖為準，房地產(chǎn)權(quán)證可不用文字表示四墻歸屬。毗鄰房屋權(quán)屬人之間另有協(xié)議需要注明四墻歸屬的，以本證權(quán)屬人為主體，房屋墻體屬自有的填寫“自有墻”；屬他人的，填寫“借墻”；與毗鄰權(quán)屬人共有的，填寫“共有墻”。

（十九）土地情況：填寫土地登記的內(nèi)容。

（二十）使用權(quán)證號：指（土地使用證）的號碼（房地產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記不另發(fā)土地使用證的免填）。

（二十一）圖號、地號：按地籍測繪成果填寫，圖號即房地產(chǎn)所在宗地的地籍分副圖號，地號即房地產(chǎn)所在宗地號。

（二十二）用途：指土地用途，為有效地實施城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理，房地產(chǎn)權(quán)的土地用途登記采用全國土地分類體系分類，經(jīng)地籍調(diào)查后登記其實際用途，房地產(chǎn)權(quán)證上填寫建設(shè)用地的二級地類名稱。

《土地管理法》實施后，經(jīng)依法批準使用土地建設(shè)房屋的，房地產(chǎn)權(quán)初始登記和變更登記土地用途，應(yīng)以土地行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準文件所規(guī)定的土地用途為依據(jù)。此前已建成并使用的房屋，應(yīng)按政府有關(guān)部門當時核準的土地用途和地籍調(diào)查結(jié)果為依據(jù)。

（二十三）土地等級：填寫房地產(chǎn)所在宗地的土地等級，未確定的該項可空置。

（二十四）終止日期：土地已辦理有償使用手續(xù)的，填寫土地使用證件上確定的土地使用期限終止日期。未確定的該項可空置。

（二十五）使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共用宗地的為獨用面積與共用分攤面積之和，非共用宗地的為宗地面積。

（二十六）自用面積：即獨用面積，指土地權(quán)利人在共用宗地內(nèi)獨立使用的土地面積。

（二十七）共用面積：共用宗地中，各土地權(quán)利人共同使用的土地面積。

（二十八）使用權(quán)證號、填證機關(guān)：房地產(chǎn)登記不另發(fā)土地使用證的，這兩項空置。

（二十九）房地產(chǎn)共有（用）情況：按已發(fā)《房地產(chǎn)共有（用）證》的內(nèi)容填寫。依法擁有所登記房屋所有權(quán)的全部權(quán)利人都應(yīng)填寫。

（三十）納稅情況：填寫已納稅的情況。

（三十一）附記：用于記載房地產(chǎn)管理部門認為應(yīng)當說明的事項。

（三十二）登記字號：接新字軌編碼方式填寫。

（三十三）登記機關(guān)：蓋市，區(qū)房地產(chǎn)管理機關(guān)印章，或人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專用章。

（三十四）他項權(quán)情況：填寫房地產(chǎn)他項權(quán)主要情況，其內(nèi)容應(yīng)與《房地產(chǎn)他項權(quán)證》的內(nèi)容一致。

（三十五）房屋平面圖：繪制或附貼所登記房屋的平面圖（附貼圖須加蓋騎縫印章，下同）。

（三十六）宗地圖：繪制或附貼本證房屋所在宗地的宗地圖。地籍房產(chǎn)統(tǒng)一測繪的，可以繪制或附貼房地合一的房地產(chǎn)平面圖。

二．《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》

（一）與《房地產(chǎn)權(quán)證》項目相同的，按《房地產(chǎn)權(quán)證》的要求填寫。

（二）共有（用）權(quán)人：依法擁有所登記共有房屋所有權(quán)和共用土地使用權(quán)的權(quán)利人（即持本證者）。

（三）持房地產(chǎn)權(quán)證人：填寫《房地產(chǎn)權(quán)證》上權(quán)屬人名。

三．《房地產(chǎn)他項權(quán)證》

（一）與《房地產(chǎn)權(quán)證》相同的項目，按《房地產(chǎn)權(quán)證》的要求填寫。

（二）權(quán)利人：填寫他項權(quán)利人名稱。

（三）權(quán)利種類：分為抵押權(quán)、典權(quán)。

（四）權(quán)利范圍：填寫設(shè)定他項權(quán)利的房屋范圍。

（五）權(quán)利價值：填寫設(shè)定他項權(quán)利的房屋的價值。

（六）設(shè)定日期：暫不填寫。

實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商需要按照上述的內(nèi)容來填寫房地產(chǎn)權(quán)證，否則的話填寫出來的房地產(chǎn)權(quán)證就是不符合要求的，那么就會對后面的交易產(chǎn)生不利影響。