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一、房屋買賣過戶需要幾個工作日出新房產(chǎn)證

依據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，對房屋進行買賣時，要在房屋買賣后三十日內(nèi)辦理過戶登記，所以新的房產(chǎn)證是在三十日內(nèi)完成。

《房屋登記辦法》

第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;

(四)異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、辦理房產(chǎn)證的具體程序有哪些

1、第一步：房地產(chǎn)評估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、第二步：交營業(yè)稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

三、二手房買賣中賣方享受稅收優(yōu)惠政策的辦理程序

1、納稅人申請(當(dāng)前為向房屋坐落地主管地稅機關(guān)申請);

2、受理上報(主管地稅機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10日內(nèi)上報審批機關(guān));

3、審批(審批機關(guān)必須在20個工作日作出審批決定);

4、通知(應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起10個工作日內(nèi)送達審批決定)。

對“二手房”賣房人享受稅收優(yōu)惠政策，所申請的減免稅經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)在房屋所在地主管地稅局辦稅廳申報繳納其他應(yīng)納的稅(費)種(因稅種較多，有的只有部分稅種符合減免稅條件)。“二手房”賣房人可同時持稅票及其他相關(guān)資料申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，以此作為索取房屋價款及交易的合法票據(jù)。

對不享受稅收優(yōu)惠政策的“二手房”賣房人，只要帶齊資料，可在房屋所在地主管地稅局辦稅廳一次辦結(jié)稅款繳納手續(xù)。