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買房砍價(jià)如何應(yīng)付違約金

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-14 12:39:29 274 人看過

針對這一問題，我們建議您按以下步驟逐一進(jìn)行處理：

首先，若交房延遲為合理原因引發(fā)，如施工進(jìn)度等因素，您可對開發(fā)商予以適當(dāng)?shù)膶掑镀谝怨┢湔{(diào)整，并耐心等候一段時(shí)日便可接受房屋驗(yàn)收。反之，若交房延遲乃由于非合理原因?qū)е拢瑒t您有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，啟動維權(quán)程序。

其次，您也可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，尋求妥善解決方案。

再次，您還可以向消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴，請求其介入?yún)f(xié)調(diào)。

此外，您也可以向房地產(chǎn)管理部門反映相關(guān)情況，尋求他們的協(xié)助。

最后，若以上途徑均無法解決問題，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《民法典》第五百六十五條

對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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買房首付未交全，違約金如何繳納

收不收違約金得看購房合同是如何簽署的，如果約定了一定期限內(nèi)不交齊首付款，就算違約，需要繳納違約金。買房一般首付怎么算，主要內(nèi)容如下：比如說房屋總款100w，面積105平方，按評估價(jià)7000元／平方（評估價(jià)是以評估公司的結(jié)果為準(zhǔn)）。如果首付三層按揭七層，首付的計(jì)算就是1000000－105＊7000＝265000元。首付幾層和按揭利率是以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。確定自己的后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來

2023-08-17

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應(yīng)該如何付信用卡違約金

一、應(yīng)該如何付信用卡違約金還信用卡違約金的方式：還款人可以根據(jù)借款時(shí)的還款約定，將款項(xiàng)支付到相應(yīng)的銀行卡即可。并且約定的違約金不得超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍，否則超過的部分無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但是總計(jì)超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的部分，人民法院不予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約

2024-01-11

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買房可以打折。廣大的購房者對此已經(jīng)很陌生了。不過，最近國家宏觀調(diào)控政策出臺后，不少人開始觀望，而部分開發(fā)商則出現(xiàn)了資金緊張的局面，買房時(shí)出現(xiàn)了討價(jià)還價(jià)現(xiàn)象。房地產(chǎn)價(jià)格存在著較大的彈性空間，這部分空間就是所謂的“房價(jià)折扣”。但是，不是所有的購房者都能吃到房價(jià)折扣這塊“蛋糕”的。置業(yè)者如何砍價(jià)最有效？據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，一個(gè)正常的樓盤項(xiàng)目，利潤空間一般在3％至20％之間，這個(gè)空間是置業(yè)者獲得房產(chǎn)價(jià)格折扣的基礎(chǔ)。對于置業(yè)者而言，能獲得折扣一般有五種情況。一是期房開盤之初，為了吸引置業(yè)者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的，一般來說，從期房到現(xiàn)房，房價(jià)漲幅大多在10％左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10％以內(nèi)；二是在置業(yè)者一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)；三是團(tuán)體購房時(shí)，開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，就會作出讓利；四是買尾房，一般來說，

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購房付了定金還能砍價(jià)嗎

在實(shí)際交易中，盡管締結(jié)了定金合同這一法律文件，并不意味著必須緊隨其后簽訂主合同，因此，在繳納定金之后，仍然有可能就價(jià)格問題進(jìn)行進(jìn)一步的磋商與洽談。然而，如果定金合同已對主合同的價(jià)格做出明確規(guī)定，那么在此基礎(chǔ)上便無法再進(jìn)行任何形式的協(xié)商。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-07-27

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業(yè)主
買房砍價(jià)30招

買房人殺價(jià)各有招數(shù)，總結(jié)起來主要有以下幾種：第一計(jì)欲蓋彌彰●不要表露對物業(yè)有好感，要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你；●告知準(zhǔn)備一次性付款，要最優(yōu)惠的價(jià)；●帶著5000元，說只要售價(jià)合適馬上交訂金，決定購買；●告知從朋友處已知能有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇；●拖延談判的時(shí)間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次要求更便宜的售價(jià)。第二計(jì)聲東擊西●告知賣方已看中其他物業(yè)并準(zhǔn)備付訂金，但對此處物業(yè)亦感興趣，流露出一種兩難之中難下決斷的樣子；●用其他物業(yè)的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；●告知賣方自己資金尚在外地或國外，購房款需要分期慢慢支付，爭取更優(yōu)惠的付款條件；●找多位不同的銷售代表，試探售價(jià)的最低價(jià)。第三計(jì)心猿意馬●告知賣方已看中其他物業(yè)并已付訂金，但亦喜歡此物業(yè)，是否再便宜點(diǎn)補(bǔ)償已付又不能退的訂金；●告知公司的預(yù)算有限只能是指定的售價(jià)；●先選一個(gè)比較次的單元，把售價(jià)談好，再要求同樣的售

2023-04-22

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房東提前收回房子，違約金應(yīng)如何支付

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，當(dāng)房東違反租憑協(xié)議時(shí)，承租人有權(quán)依照租憑協(xié)議中的詳細(xì)約定，向房東提出支付違約賠償金的合理訴求；倘若房東的違約行為給承租人帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么承租人亦可行使索賠權(quán)，具體的賠償額度需根據(jù)承租人所遭受的實(shí)際損失來加以考量和判斷。倘若租憑協(xié)議中對于違約金的設(shè)定過高（即超過被損害財(cái)產(chǎn)價(jià)值的30％），則在被告求懇下，經(jīng)由法院的審理及裁決，有可能會酌情降低違約金的支付額；反之，若違約金設(shè)置過低（即低于實(shí)際損失的30％），守約一方可尋求法院的支持，適當(dāng)提高違約金的賠償額度?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)

2024-08-21

326人看過
購房合同
購房合同買房人違約不買付違約金嗎?

一、購房合同買房人違約不買付違約金嗎購房合同買房人違約不買要付違約金。具體數(shù)額由雙方約定，但一般不超過實(shí)際損失30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。二、購房合同的主要內(nèi)容1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償

2023-04-18

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法律綜合知識
買賣房屋合同定金的違約賠付如何？

買賣房屋交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。因給付定金的一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，定金不予退還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，

2024-05-01

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定金合同
房屋定金合同欺詐后違約金應(yīng)如何給付

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、租房定金合同違約能退嗎要看是哪一方違約，如果是給付定金的一方違約，定金是不能退的。但如果是收受定金的一方違約，定金可以退還，而且是雙倍退還。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、交定金后違約了怎么辦收定金后違約，如果違約方為收受定金的一方，則雙倍返還定金。如果是支付定金的一方違約，則定金不會退還。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，

2023-02-20

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期房
如何砍價(jià)買到最劃算的商品房

對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。近日，筆者走訪了不少樓盤的銷售現(xiàn)場，就同一樓盤不同購房者購買的真實(shí)價(jià)格這一問題進(jìn)行采訪。有趣的是，許多購房者對自己的購房價(jià)格三緘其口，而不同的購房者對同一房產(chǎn)也能得到不同的報(bào)價(jià)。種種跡象表明，房地產(chǎn)價(jià)格存在較大的彈性空間。但是，不是所有的購房者都能吃到房價(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會成為“冤大頭”。那么，房價(jià)的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價(jià)最有效？如何能買到最劃算的商品房？商品房的利潤空間有多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某開發(fā)公司總經(jīng)理告訴筆者，房地產(chǎn)開發(fā)市場有很多不可預(yù)知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市場因素等，如果前期沒有充分估計(jì)，就有可能增加3%—5%的成本，利潤如果低于8%就可能賠錢。一個(gè)規(guī)范的開發(fā)商，利潤空間也就在3%至20%之間，如果運(yùn)作得好，能達(dá)到15%或更高一些。據(jù)筆者了解，各開發(fā)商對自己項(xiàng)目的利潤情況均諱

2023-06-10

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二手車違約金應(yīng)該如何賠付

一、二手車違約金應(yīng)該如何賠付對違約損害的賠償，當(dāng)事人約定了違約金或違約賠償計(jì)算方式的，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。未約定違約金或賠償計(jì)算方式的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、二手車違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的合同違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是超過實(shí)際損失的百分之三十，在造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)適用。

2023-10-15

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房東違約不付違約金應(yīng)怎么辦？

房東違約不付違約金的，雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的去法院進(jìn)行訴訟。一、夫妻分居四年怎么離婚夫妻分居四年可以通過協(xié)議或者訴訟的方式離婚。法律規(guī)定夫妻雙方離婚的可以先協(xié)商處理，如果對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，可以辦理協(xié)議離婚；如果協(xié)商不成，可以到法院起訴，由法院進(jìn)行判決。對于雙方因感情不和分居滿兩年，經(jīng)法院調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。訴訟離婚的前提是雙方感情已破裂，如果雙方仍有感情，則不利于法院判決離婚。二、離婚怎么要撫養(yǎng)權(quán)離婚可以通過協(xié)議或訴訟的方式要撫養(yǎng)權(quán)。雙方可以先協(xié)商解決，如果能協(xié)商一致，可以簽訂撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議。如果協(xié)商不成，則需要到法院起訴，由法院進(jìn)行判決。法院一般會判決兩周歲以下的孩子由女方直接撫養(yǎng)，兩周歲以上的法院會以更有利于孩子成長為原則進(jìn)行判決。一方有不利于孩子成長情形的，不利于得到孩子撫養(yǎng)權(quán)。三、家暴離婚時(shí)怎么分割財(cái)產(chǎn)家暴離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)方式可以通過協(xié)議或者訴訟

2023-06-24

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法律綜合知識
付了購房定金了還能砍價(jià)幺

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在房地產(chǎn)交易過程中，定金支付的比例應(yīng)嚴(yán)格控制在主合同標(biāo)的總額的百分之二十以內(nèi)。定金，即為由買賣雙方為了確保主契約所規(guī)定的債務(wù)得以切實(shí)履行，通過共同協(xié)商而達(dá)成的一項(xiàng)共識，約定由其中一方當(dāng)事人向另一方支付一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保措施。至于定金的具體金額，則可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商確定。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-07

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違約金
付訂金不想買房應(yīng)該承擔(dān)多少違約金

對于違約金賠償?shù)亩嗌?，要根?jù)當(dāng)時(shí)雙方簽訂合同的標(biāo)準(zhǔn)來定，當(dāng)事人也可以要求違約金降低賠償，若是當(dāng)事人覺得需要賠償?shù)倪`約金少了，則可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)請求增加。還有，若是逾期未付尾款的，則按照銀行相關(guān)規(guī)定來收取利息。若是因?yàn)槌鲑u人的一些原因沒有及時(shí)達(dá)成合同，則出賣人就需要承擔(dān)一定的責(zé)任。一、購房合同無效是否可以索賠違約金如果約定了合同無效要賠償違約金的，要賠償。如果沒有約定，則不能要求賠償違約金，但可以要賠償買受人的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、怎樣確定房屋買賣合同違約賠償由于違約金是買方和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的，往往不能與實(shí)際損失完全一致。一般而言，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而明顯不公平，否則可以要求減少或增加。至于違

2023-03-04

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