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分包商和發(fā)包商的概念是什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-15 14:32:58 304 人看過

分包商

所謂分包商，是指從事分包業(yè)務(wù)的分包單位。

“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可?！?我國《建筑法》第四百八十七條)分包商是承包商的合作者。承包商承包了工程項(xiàng)目，而由于考慮到資金不足，或工程過于復(fù)雜，或?yàn)闇p少業(yè)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)，往往將一個工程項(xiàng)目分解成若干單項(xiàng)工程，選擇技術(shù)上具有專長的第三者分別承包，該第三者稱為分包商(Sbcontractor)?？梢?，分包商，是指承包商(尤其是總承包商)將承包的一個合同項(xiàng)目中的一個部分所給予的人。例如，一個造房子的承包商通常會雇傭分包商來做一些特殊的部分項(xiàng)目，如安裝管道、鋪設(shè)地板、做木工以及設(shè)計(jì)圖紙等等。每個分包商收取的費(fèi)用比總承包商收取的費(fèi)用金額要低。

指定分包商是由業(yè)主(或工程師)指定、選定，完成一項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。合同條款規(guī)定，業(yè)主有權(quán)將部分工程項(xiàng)目的施工任務(wù)或涉及提供材料、設(shè)備、服務(wù)等工作內(nèi)容發(fā)包給指定分包商實(shí)施。

民事責(zé)任

我國《建筑法》第四百八十七條原則上允許分包，但作了以下限制性的規(guī)定：(l)分包工程必須是總承包合同中約定的，如果合同中沒有約定，分包必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可;

(2)實(shí)行施工總承包的，主體工程必須自行完成，不得分包給其他單位;

(3)分包單位不得將其分包的工程再分包出去，即只能一次性分包，不得層層分包;

(4)總承包單位不得將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

分包商與承包人(總承包商或者勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人)之間是一個獨(dú)立的承包合同關(guān)系。分包合同依法成立后，承包商按照總包合同的約定對建設(shè)單位(發(fā)包人)負(fù)責(zé)，分包商按照分包合同的約定對總包商負(fù)責(zé)。分包合同訂立時(shí)，總分包雙方就各自的責(zé)任義務(wù)作出具體、明確的規(guī)定。分包商的義務(wù)主要有：

(1)保證分包工程質(zhì)量;(2)確保分包工程按合同規(guī)定的工期完成，并及時(shí)通知總包商對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收;(3)依合同規(guī)定編制分包工程的預(yù)算、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃，參加總包商的綜合平衡;(4)在保修期內(nèi)，對由于施工不當(dāng)造成的所有質(zhì)量問題，負(fù)有無償及時(shí)修結(jié)的義務(wù)。

分包商違反上述建設(shè)法的規(guī)定或分包合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括民事責(zé)任和行政責(zé)任。

(1)分包商將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反建筑法的規(guī)定進(jìn)行再次分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。(參見《建筑法》第五百二十六條第1款)分包商“有前款規(guī)定的違法行為，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！?《建筑法》第五百二十六條第2款)

(2)分包商因施工原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，分包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?？梢允羌s定的逾期違約金，也可以是約定的賠償金。

(3)因分包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，分包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這是一種侵權(quán)責(zé)任。依民法典規(guī)定，對侵害財(cái)產(chǎn)所造成的損害，應(yīng)根據(jù)具體情況采用修復(fù)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、實(shí)物賠償和折價(jià)賠償?shù)蓉?zé)任方式;對侵害人身所造成的損害，應(yīng)賠償相應(yīng)損失，包括精神損失。

(4)分包商就自己完成的工作成果與承包商(總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人)向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

發(fā)包商

發(fā)包商是指在書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

發(fā)包人發(fā)包人有時(shí)也稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人，這里統(tǒng)稱為發(fā)包人。對于發(fā)包人定義，有三點(diǎn)需要說明：第一、關(guān)于工程發(fā)包主體資格發(fā)包人進(jìn)行工程發(fā)包應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

1、應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜;

3、有理行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)。

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商標(biāo)
知識產(chǎn)權(quán)是否包括商標(biāo)這一概念？

商標(biāo)權(quán)屬于知識產(chǎn)權(quán)。商標(biāo)權(quán)的獲得需要經(jīng)過登記注冊商標(biāo)是用以區(qū)別商品和服務(wù)不同來源的商業(yè)性標(biāo)志，由文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、顏色組合或者上述要素的組合構(gòu)成。商標(biāo)權(quán)是企業(yè)或個人為商業(yè)目的而智力勞動創(chuàng)造的專有性成果。所以，商標(biāo)權(quán)屬于知識產(chǎn)權(quán)。商標(biāo)權(quán)屬于知識產(chǎn)權(quán)嗎1、知識產(chǎn)權(quán)的主要特點(diǎn)：（1）知識產(chǎn)權(quán)是一種無形財(cái)產(chǎn)。（2）知識產(chǎn)權(quán)具備專有性的特點(diǎn)。（3）知識產(chǎn)權(quán)具備時(shí)間性的特點(diǎn)。（4）知識產(chǎn)權(quán)具備地域性的特點(diǎn)。（5）大部分知識產(chǎn)權(quán)的獲得需要法定的程序。2、商標(biāo)權(quán)的獲得需要經(jīng)過登記注冊商標(biāo)是用以區(qū)別商品和服務(wù)不同來源的商業(yè)性標(biāo)志，由文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、顏色組合或者上述要素的組合構(gòu)成。商標(biāo)權(quán)是企業(yè)或個人為商業(yè)目的而智力勞動創(chuàng)造的專有性成果。3、所以，商標(biāo)權(quán)屬于知識產(chǎn)權(quán)。當(dāng)事人并不需要擔(dān)心商標(biāo)無效之前的產(chǎn)品銷售問題，法律上不禁止銷售，但能不能被消費(fèi)者接受這就不是我們可以控制的事情了

2023-07-05

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擔(dān)保貸款
商業(yè)貸款是什么概念

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。一、嘉興房屋買賣貸款政策是什么為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，嘉興銀行執(zhí)行首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。另外，針對名下房屋貸款余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房，也可享受首套房政策首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.85倍，同時(shí)根據(jù)近年來房地產(chǎn)價(jià)格的變化情況，將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)明確為500萬元以上，體現(xiàn)了商業(yè)銀行對高檔住房貸款定價(jià)的靈活性和差異性。對無個人住房貸款記錄或個人住房貸款已結(jié)清的家庭，申請貸款購買首套普通自住房或改善型普

2023-03-04

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工程分包
工程分包合同的分類和概念有哪些

一、分包合同的分類和概念1.—般分包合同是指在執(zhí)行工程承包合同過程中，承包商由于某些原因，將自己承擔(dān)的一部分工程，在經(jīng)業(yè)主或臨理工程師批準(zhǔn)后，交給另外的承包商施工，承包商和分包商雙方簽訂工程分包合同。經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，從承包商那里分包一部分工程，并與承包商簽定明確規(guī)定相互責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的分包合同的人或?qū)嶓w，稱之為一般分包商。一般分包合同的特點(diǎn)：(1)分包合同由承包商制定，即由承包人挑選分包人;(2)分包合同必須事先征得業(yè)主的同意和監(jiān)理工程師的書面批準(zhǔn);(3)對合同總的執(zhí)行沒有影響。強(qiáng)調(diào)承包商不能將全部工程分包出去，自己一定要執(zhí)行主體工程合同(4)承包商并不因搞了部分工程分包，從而減少其對分包工程在承包合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。2.指定分包合同是業(yè)主或監(jiān)理工程師指定或選擇的分包工程施工、供貨或勞務(wù)人員在承包商同意后，與承包商簽訂的分包合同。凡在合同中以暫定金額支付工程均稱為指定分包商。指定

2023-04-27

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契稅
商業(yè)的契稅的概念是什么

商品房是指具有房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，商品房建設(shè)工程完全按照市場，商品房用地通過招標(biāo)、拍賣和懸掛形式出售，取得土地使用權(quán)。商品房需要全額支付，商品房價(jià)格需要市場決定。那么商業(yè)的契稅是多少?商業(yè)房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?接下來我們就來給大家介紹一下這方面的信息!商業(yè)的契稅是多少：1。契稅，當(dāng)前區(qū)域指導(dǎo)價(jià)(凈價(jià))乘以3%;2。營業(yè)稅，全額5.6%或5.6%(差額為凈價(jià)凈價(jià));3。地價(jià)附加稅，1%或30%的差額:60%(差額是原始購買價(jià)--原買價(jià)--原購貨發(fā)票的原價(jià)5%折舊費(fèi));4。個人所得稅，占總金額的20%或20%(差額是凈原價(jià)的價(jià)格--這次);5。印花稅0.1%(土壤增加了30%-60%的算法:30%的增值50%-40%:50%~100%增值50%:增值60%:100%~100%的附加值低于200%(當(dāng)前利率-原采購價(jià)格--最初的購買和契稅業(yè)務(wù)稅收折舊)/原采購價(jià)格*100%;商品房

2023-05-08

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