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大冶開發(fā)商延遲交房嚴(yán)重違約怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 06:32:07 408 人看過

若因開發(fā)商不可抗力等重大原因?qū)е路课萁桓秶?yán)重逾期，經(jīng)過合法催告并給予合理期限后，開發(fā)商未能如期履行約定，盡管購房者無法行使解約權(quán)，但依然有權(quán)向開發(fā)商索取損害賠償費(fèi)。

然而，若開發(fā)商在接收到催告通知后，仍然無視并逾期未能如約交付房屋，同時又未給出正當(dāng)理由與解釋，那么買方則可依法解除本合同，并追究開發(fā)商對所有損失的全部責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

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開發(fā)商違約延遲網(wǎng)簽合同怎么辦

一、怎么能查到一房二賣關(guān)于一房多賣現(xiàn)象的核實(shí)流程如下：購房者只需攜帶房產(chǎn)證復(fù)印本以及賣方的身份證明文件復(fù)印件前往公共檔案管理局查閱相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料即可。在交易中心，均保存著每套房屋的原始紀(jì)錄檔，這些原始記錄涵蓋了各方各面的詳細(xì)信息，包括房屋及土地的具體情況、產(chǎn)權(quán)共有人等等。若現(xiàn)有的房屋產(chǎn)權(quán)證所記載的細(xì)節(jié)與所調(diào)查出的結(jié)果無法吻合，那么則可能涉及到了一房二賣的問題?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-03-24

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違約金
開發(fā)商延遲辦商鋪大產(chǎn)證購房者可主張違約金

薛女士買了一套商鋪，開發(fā)商不僅延期交房，而且大產(chǎn)證至今尚未辦出。她要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但他們辯稱約定是實(shí)物交房，且商鋪交付不需《住宅交付使用許可證》，故不愿承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合同只約定了延期交房的違約責(zé)任，對延遲辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定。薛女士問是否可追究其延辦大產(chǎn)證的違約責(zé)任。本律師認(rèn)為，雖雙方對遲延辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定，但薛女士仍可向開發(fā)商主張違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱解釋）相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商原因，買受人在約定或規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。本案中，因開發(fā)商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量權(quán)減少違約金數(shù)額，但法院的

2023-06-10

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樓房延遲交房開發(fā)商怎么賠付

一、樓房延遲交房開發(fā)商怎么賠付若開發(fā)商逾期交房，您有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者對您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。關(guān)于違約金或損失賠償金額的計算方式，必須依照在您所購買房屋使用期限內(nèi)，有關(guān)政府部門發(fā)布的相應(yīng)規(guī)定或者由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)同區(qū)域、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以核定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、如何起訴要回買房定金對于房屋買賣定金產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人雙方如協(xié)商不成的，可以到法院起訴，要求返還。起訴的流程如下：1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)

2024-03-11

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開發(fā)商降價嚴(yán)重違約嗎

一、開發(fā)商降價嚴(yán)重違約嗎若開發(fā)商業(yè)主實(shí)施了降價行為并因此構(gòu)成本質(zhì)性違約行為，購房者有權(quán)據(jù)此提出退房申請。若因開發(fā)商之違約行為導(dǎo)致合同目的無法得到實(shí)現(xiàn)，或者在不可抗力條件下導(dǎo)致此狀況的出現(xiàn)，購房者均可以主動向法院提起訴訟，要求解除此項(xiàng)合同，并退還已購房產(chǎn)。然若上述情況皆未發(fā)生，購房者以個人原因提出終止交易則視為違約，且將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、開發(fā)商降價可以退房嗎開發(fā)商的降價行為構(gòu)成根本違約可以退房。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者是因不抗力致使合同目

2024-03-24

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開發(fā)商破產(chǎn)重組后延期交房違約金怎么要

一、開發(fā)商破產(chǎn)重組后延期交房違約金怎么要在面臨逾期交房之情形時，主張逾期交房違約金的合法途徑在于：倘若合同中已明文規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則無論哪一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定予以執(zhí)行；若商品房買賣合同未對違約金數(shù)額或損失賠償額的計算方法作出具體規(guī)定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門所公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后得出相應(yīng)結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)我國相關(guān)法

2024-07-29

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法律綜合知識
開發(fā)商延遲交房產(chǎn)證，我該如何處理

由于房地產(chǎn)開發(fā)商的不可避免因素影響，當(dāng)買受方在以下所示期限內(nèi)無法按期獲得其房產(chǎn)的所有權(quán)證書時，除非雙方當(dāng)事人有另外明確約定的情況，否則開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：對于尚未全部完成建設(shè)的商品房而言，自房屋正式投入使用之日起計算，截至期限應(yīng)為九十個自然日；而對于已經(jīng)完工的商品房來說，從買賣合同簽訂之日開始計算，截至期限同樣是九十個自然日。如果買賣合同中并未對此類情況作出明確的約定或條件限制，以及損失金額的具體數(shù)難以合理確定的時候，那么具體的賠償方式可參照當(dāng)期支付給開發(fā)商的總購房款項(xiàng)，并依據(jù)中國人民銀行對此類金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)

2024-08-07

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遺產(chǎn)糾紛
交房延期，如何處理開發(fā)商的違約責(zé)任？

開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2023-07-10

139人看過
不可抗力
怎么處理開發(fā)商延期交房？

處理開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約賠償。一、如果開發(fā)商延期交房遲了一年可以起訴嗎超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。開發(fā)商對于開發(fā)商延期交房問題，可以分為以下幾個方面：1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)買方人催告之后，在三個月的合理期限之內(nèi)仍沒有交房的，買方可以請求解除合同;2、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則喪失解除權(quán)。3、購房人有權(quán)按照合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。4、如果延遲交房是屬于不可抗力導(dǎo)致的。按照法律的規(guī)定，開發(fā)商可以部分或者全部免除責(zé)任。不可抗力，包括政策的變化，極端天氣的影響，地震等等。二、房屋

2023-06-21

160人看過

不可抗力
開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房怎么維權(quán)

1、與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判

2023-04-01

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開發(fā)商違約遲交房的法律責(zé)任

根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)之規(guī)定，開發(fā)商若出現(xiàn)延期交付房屋的情況，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：倘若購房者已向開發(fā)商發(fā)出催促交房通知，而開發(fā)商能夠在3個月內(nèi)按照雙方約定的期限履行交房義務(wù)，那么購房者有權(quán)依據(jù)實(shí)際逾期的時長要求對方支付相應(yīng)的賠償金；然而若購房者經(jīng)多次催告后，開發(fā)商仍然未能在規(guī)定的3個月內(nèi)交房，并且無法提出合理、合法的解釋說明，購房者則有權(quán)選擇解除與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議并退還已經(jīng)支付的購房款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理

2024-08-09

322人看過
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開發(fā)商遲延交付商鋪怎么辦

對于商鋪未能如期交房是否能夠請求退款的問題，需視具體情形而定：首先，若商鋪無法如愿交付是由于所購房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)存在設(shè)計缺陷導(dǎo)致其實(shí)際品質(zhì)難以達(dá)標(biāo)，或者在交付之日，經(jīng)過嚴(yán)格科學(xué)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)存在問題，甚至對業(yè)主的日常生活產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，亦或是在簽署購房協(xié)議之后，開發(fā)商未經(jīng)買方同意便將該房產(chǎn)出售給了他人或者擅自將其抵押給了第三方，那么在此種情況下，買方有權(quán)提出退房申請。換言之，只要買方能夠提供充分證據(jù)證明賣方存在法律規(guī)定的可解除合同的行為，即可據(jù)此要求退房，并且在這種情況下，解除合同并不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。然而，如果買方僅僅是出于個人意愿的改變而決定不再購買該商鋪，通常情況下，退房的可能性較小。事實(shí)上，一旦房屋買賣合同已經(jīng)正式生效，除非有合法合理的理由，否則單方面退房將會被視為違約行為，買方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人

2024-04-23

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退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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違約金
開發(fā)商交房延期,怎樣找開發(fā)商支付違約金

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

2023-06-26

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買房開發(fā)商怎么處理違約

若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同條款履行義務(wù)，則可依法主張其承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取相應(yīng)補(bǔ)救措施以及賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等多項(xiàng)違約責(zé)任。對于雙方當(dāng)事人中的任何一方未履行合同規(guī)定的義務(wù)或履行義務(wù)時存在不符合協(xié)議約定之處的情況下，待其履行完應(yīng)盡義務(wù)或是采取必要的補(bǔ)救措施之后，若對方仍存在其他實(shí)質(zhì)性損失，則須對這些損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-06

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