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一、開(kāi)發(fā)商延期交房上調(diào)價(jià)格是否合法

依據(jù)相關(guān)法律條款明確闡釋?zhuān)诤贤x務(wù)的履行過(guò)程中，如若當(dāng)事方未能履行或者未嚴(yán)格遵循合同約定，則必須繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括采取積極補(bǔ)償措施或支付違約金等方式加以彌補(bǔ)。

特別是當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲后，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法依照房?jī)r(jià)上漲之前的價(jià)格繼續(xù)履行原有的合同承諾，這實(shí)際上構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)公司的違約行為。

倘若賣(mài)方的違約行為對(duì)對(duì)方造成了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，那么，損失賠償理應(yīng)涵蓋預(yù)期利益在內(nèi)，

因此，應(yīng)對(duì)買(mǎi)方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償以彌補(bǔ)其所遭受的損失。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商延期三年多未交房該怎么維權(quán)

開(kāi)發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時(shí)交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，如開(kāi)發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對(duì)方違約責(zé)任。如果逾期交房不超過(guò)合同約定時(shí)間的，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過(guò)約定時(shí)間的，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商延期交房上調(diào)價(jià)格是否合法”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。