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一、廠房強(qiáng)拆怎么界定合法建筑

如果廠房真的屬于違建遭遇拆除，那么廠房的建設(shè)材料，以及廠房內(nèi)的設(shè)備財(cái)物，這些都屬于企業(yè)的合法財(cái)產(chǎn)，即使相關(guān)部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆除，也要對(duì)這些財(cái)物做好登記保全并制作物品清單，交予當(dāng)事人確認(rèn)，以確保當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)不因拆違受到不合理的毀損。否則，當(dāng)事人有權(quán)主張合法財(cái)產(chǎn)部分的損害賠償。

廠房被強(qiáng)拆，通常有兩種前置情況，一種是遇到了關(guān)停拆遷，比如環(huán)保關(guān)?；?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudizhengshou/">土地征收等，雙方條件沒有談妥，征收方直接組織拆除;另一種則是廠房被認(rèn)定為了違建，企業(yè)又沒有自行組織拆除，相關(guān)部門實(shí)施了強(qiáng)制拆違。今天咱們講的主要是后者。

有些表面上似乎屬于違建的廠房，其實(shí)并不應(yīng)該被認(rèn)定為違建

比如廠房建成年代較早，當(dāng)時(shí)還未出臺(tái)現(xiàn)行的相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律，不要求辦理現(xiàn)在需要的一系列審批手續(xù);又如有些通過招商引資投辦的企業(yè)，廠房建設(shè)時(shí)地方政府給了一些優(yōu)惠政策，減免了一些審批要求;再如雖然廠房建設(shè)時(shí)確實(shí)存在缺證少證的情況，但此前已經(jīng)接受了相應(yīng)的行政處罰，完成了補(bǔ)正程序……

這些并不屬于嚴(yán)格意義上的違建，不能直接認(rèn)定為違建。

二、最新廠房違法建筑如何處理

1、在非法轉(zhuǎn)讓的土地上拆除新建的建筑物和其他設(shè)施，并將土地恢復(fù)原狀。

2、合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。

3、同時(shí)罰款。

4、依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。