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一、法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號(hào)）第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)予。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)土地持有房屋所有權(quán)證書。

二、答復(fù)意見：

如不符合上述條件，我局將不予受理土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；如符合轉(zhuǎn)讓條件需提供以下資料并繳納有關(guān)稅費(fèi)。

1、需提供的資料：

（1）國有土地使用證、土地出讓合同原件（存檔留復(fù)印件，未發(fā)證的先補(bǔ)發(fā)證）；

（2）房屋所有權(quán)證原件（存檔留復(fù)印件，如未發(fā)證，出具未發(fā)證文字說明或房管局證明）；

（3）轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件；

（4）轉(zhuǎn)讓方向我局提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)?jiān)?/p>

（5）土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件（存檔留復(fù)印件）；

（6）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副碓?/p>

（7）交納各種稅費(fèi)發(fā)票原件（存檔留復(fù)印件）。

2、應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

（1）土地出讓金。土地評(píng)估價(jià)格的40％－50％。

（2）土地契稅。稅率為4％，詳情請(qǐng)咨詢縣財(cái)政部門。

（3）土地轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。稅率為14－15％，詳情請(qǐng)咨詢縣地稅部門。

（4）土地交易服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)見贛發(fā)改商價(jià)字［2005］1071號(hào)文。

（5）土地登記相關(guān)費(fèi)用。約200元／宗。