一、家庭內(nèi)部成員土地分配是否有效
一般情況下,家庭內(nèi)部分配協(xié)議沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無效情形,都是有效協(xié)議。但要注意幾點,
第一,協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字,公房需要承租人與同住人簽字。
第二,協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。
二、宅基地騰退家庭內(nèi)部的分割協(xié)議是否有效?
協(xié)議只要是自愿簽訂的,沒有違法約定就是有效的。
房屋是婚后父親和母親建造的,應(yīng)當(dāng)屬于父母的共同財產(chǎn),父母可以做任意處分,與兒子簽署的協(xié)議,只要是自愿簽訂的,沒有違法約定,就是有效的。
按照你的描述,協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于贈與協(xié)議,如果沒有經(jīng)過公證,且沒有做實際分割的情況下,財產(chǎn)所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移,可以隨時撤銷贈與,但如果財產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,拆遷款已經(jīng)分割完畢,那么不能撤銷。
建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
起訴需要到被告所在地法院,通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。
三、家庭成員之間發(fā)生土地承包糾紛的解決方法有哪些
家庭成員土地承包糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的應(yīng)由人民政府處理。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種,對于農(nóng)民來說,是很重要的一項權(quán)利。為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制,賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)。承包方是家庭,而非某一個家庭成員,也就是說不是每一名成員就相對應(yīng)某塊田地。
對家庭成員的土地分配,均未作出明文規(guī)定,所解決的糾紛是以一方為承包經(jīng)營戶為主體的矛盾。在上述兩部法律中,沒有對承包經(jīng)營戶以外的主體,如家庭成員之間土地分配作出規(guī)定。也可以這樣理解,法院在離婚訴訟中,如果對土地劃分進(jìn)行判決,是沒有法律依據(jù)的。承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。此外,還規(guī)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。
法院審理中,如果遇到承包的土地劃分,應(yīng)當(dāng)盡量采取調(diào)解方法,調(diào)解成功后,可由當(dāng)事人憑據(jù)調(diào)解協(xié)議辦理承包經(jīng)營權(quán)變更登記;確實無法調(diào)解,不宜由法院來決定土地田塊的歸屬。從事實和情理上分析,當(dāng)初發(fā)包土地時,發(fā)包方是按照每一戶的人數(shù)分配土地的,而不是按照每一個成員對應(yīng)某塊田地去分配。分配過程中,綜合考慮多方情況,如地塊的肥沃與貧瘠,距離村莊的遠(yuǎn)與近,是水田還是旱田,交通和水利等多種因素。法官不是農(nóng)業(yè)方面專家,無法確認(rèn)上述情況,自己心中無底,又無法律依據(jù),如何能夠作出正確而又讓人信服的判決結(jié)果呢!法院確實不能拒絕裁判,但這不是審判權(quán)需要或能夠解決的法律問題。
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