如何確定征收土地的準確界限
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-07 20:11:12
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一、如何確定征收土地的準確界限關于拆遷范圍，其確實定離不開當?shù)胤慨a(chǎn)拆遷管理部門與城市規(guī)劃主管部門的嚴格審核。
具體而言，若有必要跨過規(guī)劃建設用地紅線來實施相應的拆遷工程，那么該范圍將由這兩個重要機構經(jīng)過細致磋商之后共同敲定。
在拆遷范圍得以確立之后，請注意，范圍里的各類單位及個人都需遵守規(guī)定，嚴禁從事以下各項活動：
（1）新建、擴建以及改造任何形式的建筑；
（2）更改原本房屋和土地的使用性質(zhì)或用途；
（3）出租或者轉讓房屋等行為。
在此特別提醒，在房屋拆遷過程中，程序的合法性至關重要。
這包括但不限于以下流程：
1．獲取建設項目的相關批準文件；
2．獲取建設用地規(guī)劃許可證書；
3．獲取國有土地使用權的批準文件；
4．詳細制定拆遷計劃并提出相應的拆遷方案；
5．開設專門的拆遷資金專用賬號；
6．申請獲得法定的拆遷許可證；
7．公開宣布拆遷公告；
8．發(fā)出拆遷凍結指令；
9．與被拆遷方簽訂房屋拆遷補償安置的協(xié)議；
10．如期向被拆遷人發(fā)放和領取補償資金；
11．依照法律程序切實履行房屋拆卸義務。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
二、如何確定征收補償協(xié)議管轄法院在我國的行政訴訟審判制度中，絕大部分第一審行政訴訟案件都由基層人民法院負責管轄。
然而，當被告方是級別高于縣級的某級人民政府時，以及涉及到社會影響力巨大的共同訴訟或集團訴訟等情形，則應由上級中級人民法院行使管轄權。在此情況下，如果當事人認為該案情重大復雜或者當?shù)鼐哂泄茌牂嗟幕鶎尤嗣穹ㄔ翰⒉贿m宜進行審理，他們有權向更高級別的中級人民法院提起上訴。
《行政訴訟法》第十四條
到第十八條
對管轄法院有明確的規(guī)定。
一般來說，行政訴訟第一審案件是由基層法院管轄，但是，被告為縣級以上人民政府的案件，社會影響重大的共同訴訟、集團訴訟案件應當由中級人民法院管轄。
同時，當事人以案件重大復雜為由或者認為有管轄權的基層人民法院不宜行使管轄權，可以向中級人民法院起訴。
征地拆遷的主體一般是區(qū)縣級人民政府，因此，很多第一審征地拆遷案件就在中院審理，或者由中院指定轄區(qū)內(nèi)其他基層法院審理，征地拆遷案件管轄權關系重大，當事人遇到這類問題最好咨詢專業(yè)征地拆遷律師。
拆遷所涉區(qū)域的劃定必須經(jīng)過房地產(chǎn)拆遷管理機構以及城市規(guī)化控制主管部門進行嚴格的審查核準，如若超越此紅線則需要雙方共同商議決定。一旦界定了該范圍，則所有相關單位及個人均不得擅自新建、改造或買賣房屋。在房屋拆遷工作中，必須遵守相應的法定程序：自項目獲批至資金管理環(huán)節(jié)開始，然后歷經(jīng)公告公示、產(chǎn)權凍結、補償協(xié)議簽訂、資金核發(fā)以及最終的拆遷實施階段，每一步驟都應依照法律法規(guī)執(zhí)行，以保證整個流程的合規(guī)性與公正性。
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