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一、夫妻買房怎么才能歸一人所有

1、夫妻買房歸一人所有的方式如下：

（1）婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。如此，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了；

（2）父母買房后贈與子女?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割；

（3）婚后訂立買房協(xié)議。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、夫妻婚后買房的注意事項有哪些

1、雙方需要親自到場進(jìn)行簽約。夫妻在婚后共同購買房子，在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進(jìn)行辦理的。因為，夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有的分割問題，兩個人貸款的資質(zhì)問題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理；

2、主貸人、次貸人的選擇要合理。夫妻如果進(jìn)行貸款購房的話，主貸人和次貸人要確定好。確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，通常在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限；

3、提前定好房產(chǎn)份額。夫妻共同購買，會涉及到各自所占份額多少的問題。夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問題時按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

夫妻買房契稅是一人一半嗎

夫妻離婚的時候，需要處理的一個關(guān)鍵問題就是財產(chǎn)分割。如果沒有過錯方，對于共同財產(chǎn)部分通常是一人一半。當(dāng)然，如果有一方出軌存在婚外情的，分割離婚財產(chǎn)就應(yīng)該多分些給無過錯方，分割比例可以四六分或者三七分等，具體雙方協(xié)商。