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杭州回遷房能買嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-28 14:44:14 173 人看過

一、杭州回遷房能買嗎

1、回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購買回遷房的風(fēng)險亦有所不同。

2、判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：

（1）該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證

（2）該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓

這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風(fēng)險的回遷房交易。

3、當(dāng)然有些回遷房的建設(shè)是符合相關(guān)規(guī)定的，這些房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只是國家不想讓它們像商品房一樣任意流通，所以這些房屋會被加上一些特殊的標(biāo)簽，如：「經(jīng)濟適用房」、「按經(jīng)濟適用房管理」等。具備這些特殊性質(zhì)的回遷房在轉(zhuǎn)讓時是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能順利轉(zhuǎn)讓。

二、購買回遷房的風(fēng)險

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

杭州回遷房能買嗎？綜上所述，要想購買一個沒有風(fēng)險的回遷房，必須是該回遷房辦理了房屋所有權(quán)證并且其性質(zhì)是可以轉(zhuǎn)讓的。但很多人為了圖便宜并沒有考慮這些因素，只是一味的購買回遷房，那么今后就由可能會面臨上述的風(fēng)險。所以當(dāng)事人一定要考慮清楚，購買沒有風(fēng)險的回遷房，不能因為貪圖便宜，為日后埋下隱患。

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