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那么，這里所說(shuō)的暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征的“納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)”和“其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)”，究竟包括哪些項(xiàng)目呢？地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在具體實(shí)施征收時(shí)又該如何計(jì)征增值稅呢？為你解答。

一、地稅機(jī)關(guān)代征范圍

（一）所有企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位及個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人，銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征增值稅。

所稱(chēng)“取得不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

可見(jiàn)，暫由地稅機(jī)關(guān)代征的不動(dòng)產(chǎn)，基本就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，俗稱(chēng)“二手房”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（商品房）不在此列。

（二）自然人個(gè)人出租住房、商業(yè)用房等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)繳的增值稅暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征。

二、出售不動(dòng)產(chǎn)的稅款征收方式

（一）按照5％先預(yù)征再申報(bào)

1．一般納稅人銷(xiāo)售其2018年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），選擇一般計(jì)稅方法計(jì)稅的。

2．一般納稅人銷(xiāo)售其2018年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

發(fā)生上述2項(xiàng)業(yè)務(wù)的納稅人，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

（二）先按照5％預(yù)繳再申報(bào)

1．一般納稅人銷(xiāo)售其2018年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的。

2．小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)）。

發(fā)生上述2項(xiàng)業(yè)務(wù)的納稅人，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

（三）按5％的簡(jiǎn)易征收率計(jì)稅

其他個(gè)人銷(xiāo)售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買(mǎi)的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（四）個(gè)人出售住房的征免

1．個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2．個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

三、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅款征收

（一）出租非住房：其他個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)）出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（二）出租住房：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。