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1、直接過戶

根據(jù)新規(guī)定，現(xiàn)在房產(chǎn)不僅可以整體轉(zhuǎn)讓，還可以單獨轉(zhuǎn)讓最長七十年的居住權，也可以單獨轉(zhuǎn)讓七十年的所有權。如果購房者的房子有抵押，不用辦理解押手續(xù)也是可以直接申請過戶的，但是必須要經(jīng)過債權人的同意和簽字認可。

2、免征契稅

根據(jù)新規(guī)，如果是夫妻過戶或者是子女繼承房產(chǎn)的話，是可以免征契稅的。

如果是非夫妻過戶或子女繼承，那么，贈與過戶需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六、公證費2％。得到公證書之后，需要去房管局辦理過戶，過戶費為3％－5％，之后還需要繳納印稅費費萬分之五、幾百元的手續(xù)費。

3、共有產(chǎn)權房

目前共有產(chǎn)權房的政策并未推行全國，目前是在北京、上海、深圳、成都等地區(qū)實施。共有產(chǎn)權房的意思就是地方政府讓渡一部分的土地收益，然后以低價配售給符合保障對象家庭的房屋。產(chǎn)權歸屬于政府和住戶共有，住戶后期是可以向政策贖回這部分產(chǎn)權的。

并且共有產(chǎn)權房滿足購買五年以上的條件之后，也是可以上市交易的。簡單來說，可以購買共有產(chǎn)權房的用戶，政府幫助出一半的資金。

9月1日房子新政策

1、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——遼寧省契稅稅率為4％，對個人購買普通住房的稅率減按3％征收。同時，對于符合法定情形的，減征或免征契稅。其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按2％的稅率征收契稅；

2、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——廣西契稅適用稅率無變化，契稅優(yōu)惠稅率目前仍然有效。針對有個別房產(chǎn)中介稱“1～2％的契稅稅率將成過去式”、“9月1號以后辦理的房產(chǎn)證契稅要上漲”，稅務部門表示，這是對政策的誤讀。目前，廣西對符合條件的納稅人仍執(zhí)行契稅的優(yōu)惠稅率，買房按1％、1．5％或者2％交的契稅稅率，不符合享受優(yōu)惠稅率情形的，按法定稅率3％征收契稅。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。