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買商鋪包租協(xié)議誰簽字有效

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-19 22:08:36 145 人看過

在進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，房東的簽名至關(guān)重要，并且房東本人必須親自出席簽署過程，如若不然，房東有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求解除該份合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果承租方經(jīng)過出租方的明確同意，是有權(quán)利將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的。然而，當(dāng)承租方進(jìn)行了轉(zhuǎn)租行為后，承租方和出租方之間的租賃合同仍然保持其有效性，而對于第三方因使用租賃物所產(chǎn)生的任何損失，承租方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是，如果承租方在未得到出租方明確同意的情況下擅自進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，那么出租方就有權(quán)利單方面解除該份合同。

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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返租商鋪退款協(xié)議如何簽訂

在起草退款協(xié)議時(shí)，必須明確注明以下內(nèi)容：首先，要明確退款交易中的各方當(dāng)事人的具體身份，即各方的姓名或法人組織的全稱及他們各自的詳細(xì)住址；其次，需要詳細(xì)記錄被退款方的相關(guān)信息，以保證相關(guān)協(xié)議的真實(shí)性和合法性；再次，要對退款的原因進(jìn)行清晰、準(zhǔn)確的表述，以便各方理解并確保日后不會出現(xiàn)爭議；此外，還要準(zhǔn)確地確定退款金額，以避免因金額計(jì)算錯(cuò)誤而引發(fā)不必要的糾紛；最后，退款協(xié)議還應(yīng)明確規(guī)定退款的具體時(shí)間和方式，同時(shí)要求各方當(dāng)事人在協(xié)議上簽字或加蓋公章，以確保該協(xié)議具備法律約束力。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成

2024-08-11

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法律綜合知識
農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議誰簽字有效

一、農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議誰簽字有效通常情況下，拆遷協(xié)議需要由戶主親自簽署。首先，我們要明確的是，房屋拆遷協(xié)議是一種特殊的協(xié)議形式，亦即我們常說的合意書。然而，任何一項(xiàng)合意書都至少包含了兩個(gè)具有法律約束力的締約方，這就是所謂的當(dāng)事人。因此，在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，除了房屋征收部門之外，被征收的戶主也是其中至關(guān)重要的一個(gè)當(dāng)事人，他的反饋和意見對于整個(gè)協(xié)議的執(zhí)行和結(jié)果有著直接的影響。如果戶主未能親筆簽字確認(rèn)，那么這份拆遷協(xié)議便失效。換句話說，沒有戶主的確認(rèn)，便無法形成有效的房屋拆遷協(xié)議。其次，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)制度，房屋征收部門需要與被征收人共同協(xié)商并在協(xié)議中對各項(xiàng)事宜進(jìn)行具體說明，包括但不限于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失等等。另外，在某些特定情況下，例如房屋所有者屬于無民事行為能力人、或者為限制民事行為能力人時(shí)，與拆遷人簽訂的

2024-03-29

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法律綜合知識
買車協(xié)議有簽字法律生效嗎

買車協(xié)議有簽字法律生效，但要符合以下條件：訂立買車協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；訂立的買車協(xié)議表達(dá)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；訂立的買車協(xié)議既沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒有違背社會的公序良俗；買車協(xié)議處理的是雙方當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诙倬攀畻l《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

2024-04-22

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購買商鋪托管協(xié)議必須簽嗎

在委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)時(shí)，并無需簽署書面的委托協(xié)議；然而，若需委托該等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售事宜，則應(yīng)當(dāng)與之簽訂正式的房地產(chǎn)代理合同，在合同中明確約定由中介公司負(fù)責(zé)尋找買家及協(xié)助交易，同時(shí)售賣方按照合同規(guī)定向中介公司支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。關(guān)于委托書，若僅涉及到委托中介公司洽談房屋買賣事宜，可依據(jù)中介公司的具體要求予以簽署?！吨腥A人民共和國民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

2024-05-17

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拆遷協(xié)議
強(qiáng)制拆遷的拆遷協(xié)議誰簽字有效

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般由法定代表人簽署。不僅法定代表人可以簽字，而且法定代表人可以委托他人代為簽字。但企業(yè)拆遷前，拆遷部門應(yīng)當(dāng)與企業(yè)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。企業(yè)屬于法人組織，協(xié)議由法定代表人簽署。一、營業(yè)執(zhí)照破損怎么換新的1、提交法定代表人簽署、公司加蓋公章的《公司變更登記申請書》；2、提交公司蓋章的《指定代表或者共同委托代理人的證明》；3、有關(guān)決議：（1）有限責(zé)任公司提交股東會決議，由股東蓋章或簽字。（2）股份有限公司提交股東大會決議，由會議主持人和出席股東大會的董事簽字；（3）國有獨(dú)資公司依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的決定或者董事會決議。國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的決定加蓋國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的公章；董事會決議由董事簽字；（4）一人有限公司提交股東書面決定，由股東蓋章或簽字；4、（1）是企業(yè)集團(tuán)的子公司，名稱中冠以企業(yè)集團(tuán)名稱或者簡稱的，應(yīng)當(dāng)

2023-04-10

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法律綜合知識
商鋪返租協(xié)議合同無效怎么辦

當(dāng)行為人實(shí)施了該種行為并因此獲取了某些財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將這些財(cái)物進(jìn)行歸還。若無法全部或部分進(jìn)行返還，則需通過折現(xiàn)等方式對受害者進(jìn)行適當(dāng)金額的補(bǔ)償。對于存在過錯(cuò)的一方來說，他／她應(yīng)該對由于這種過失行為而給對方帶來的損失負(fù)責(zé)。如果各方均有過錯(cuò)，則各自行使并承受相應(yīng)的責(zé)任。然而，在法律另有明確規(guī)定的情況下，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-08-06

263人看過
婚姻狀況證明
商鋪轉(zhuǎn)賣協(xié)議有效條件

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。一、商鋪房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別區(qū)別在房產(chǎn)證上的住宅用途上：一個(gè)寫住宅用途。一個(gè)寫商業(yè)用途，或者商住用途。使用年限上：根據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住宅的是70年，一般商業(yè)的是40年，特殊情況除外，也有50年，70年的。二、買商鋪如何貸款1、買商鋪可以貸款，買商鋪?zhàn)铋L可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和

2023-03-16

178人看過
法律綜合知識
10年包租后商鋪屬于誰

關(guān)于包租返祖商鋪的管理歸屬問題，主要由地方政府的房屋管理局以及住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)。當(dāng)購買商鋪的業(yè)主遭遇開發(fā)商未能按時(shí)履行返租承諾時(shí)，他們有權(quán)向當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T提出訴訟請求，或者尋求非正式的協(xié)商途徑解決糾紛。所謂“商鋪售后返租”，特指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)承租責(zé)任或者代表購房者出租其所購商品房的方式來銷售商品房的商業(yè)模式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房

2024-05-06

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商鋪包租律師費(fèi)誰出錢

在關(guān)于租賃合同糾紛中的律師費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題上，評判依據(jù)應(yīng)當(dāng)基于事實(shí)情況進(jìn)行深入而精細(xì)的剖析與評估。在常規(guī)狀況下，如果租賃合同各方因出現(xiàn)爭議而無法自行達(dá)成共識，最終不得已選擇通過法律手段尋求公平合理的解決方案時(shí)，通常會由提出訴訟請求的一方負(fù)擔(dān)相應(yīng)的律師服務(wù)費(fèi)用。然而，在某些特定情形下，如租賃合同中已經(jīng)明確規(guī)定律師服務(wù)費(fèi)用將由違約方承擔(dān)，那么這筆費(fèi)用自然應(yīng)該由實(shí)際違約的一方承擔(dān)。此外，假如租賃合同各方?jīng)Q定采取調(diào)解、仲裁等多元化的解決方式來化解矛盾沖突，且在已經(jīng)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書中詳細(xì)列明了律師費(fèi)用的負(fù)擔(dān)責(zé)任方，那么便應(yīng)嚴(yán)格按照這些協(xié)議及裁決的相關(guān)條款執(zhí)行。綜上所述，在處理租賃合同糾紛的過程中，我們強(qiáng)烈建議各相關(guān)方根據(jù)具體情況向?qū)I(yè)律師咨詢，共同探討并制定最為適宜的解決策略，以便最大程度地避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商

2024-05-07

173人看過
法律綜合知識
包租商鋪可以網(wǎng)簽嗎

確實(shí)，商鋪返租需要您謹(jǐn)慎對待并關(guān)注以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：首先，務(wù)必仔細(xì)了解開發(fā)商的誠信度及綜合實(shí)力；其次，認(rèn)真查閱相關(guān)合同細(xì)則以確保自身權(quán)益得到保障；再次，需明確了解返租方案以及具體實(shí)施時(shí)長；同時(shí)，關(guān)注商鋪所處地理位置及其周遭環(huán)境；最后，對商鋪的所有權(quán)歸屬情況進(jìn)行詳盡了解。商鋪返租，即開發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為眾多小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后出售給小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理運(yùn)營，按照約定日期向小業(yè)主支付固定租金。然而，這種做法通常并不符合法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的

2024-04-28

374人看過
協(xié)議解除
公司房屋租賃協(xié)議是誰來簽字

甲方：**************公司乙方：**************公司甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：1、房屋，乙方無償使用甲方坐落在的房屋一間，用于辦公。使用期限，使用期限為5年。自2010年5月1至2018年4月30日甲方的權(quán)利義務(wù)，乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。2、乙方的權(quán)利義務(wù)，使用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、協(xié)議解除，在使用期內(nèi)，甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。在使用期內(nèi)，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。4、其它，本合同一式二份，共二份雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議有效期至2018年4月30日，如房屋使用期滿后繼續(xù)使用房屋另行簽訂協(xié)議。，本協(xié)議雙方簽

2023-05-13

254人看過
法律綜合知識
包租商鋪哪種可以買

在選擇商鋪投資時(shí)，建議謹(jǐn)慎考慮是否要購買返租商鋪。這種投資方式涉及到開發(fā)商將已開發(fā)完畢的商鋪售予投資人，隨后由開發(fā)商接手該物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，同時(shí)向投資者承諾提供每年4％至12％的返租收益作為回報(bào)。盡管這聽上去頗具吸引力，但其中卻潛藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。綜合考慮后，您會發(fā)現(xiàn)，實(shí)際能夠獲得的回報(bào)并不如預(yù)期那樣豐厚?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-07

280人看過

合同終止
補(bǔ)簽商鋪?zhàn)赓U合同有效么

房屋租賃合同事后補(bǔ)簽有效。只要是依法成立、是當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示、不違反法律法規(guī)的合同，不論是先予成就還是事后約定，對當(dāng)事人都具有法定約束力。一、租賃合同有什么法律特征租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議

2023-06-26

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法律綜合知識
簽訂購買商鋪協(xié)議可以退款嗎

在特定的民事法律情景之下，若發(fā)現(xiàn)商鋪存在著因其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法進(jìn)行交割的狀況；或者經(jīng)過交割之后，經(jīng)權(quán)威部門驗(yàn)收又發(fā)現(xiàn)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然不合格；抑或是交割之后出現(xiàn)了質(zhì)量缺陷，其程度已經(jīng)嚴(yán)重到影響到居民正常的生活和居住環(huán)境；甚至更極端的情況，即是在簽署購房合同之后，房地產(chǎn)開發(fā)商竟然將該物業(yè)私自出售給了第三方，或者擅自把該物業(yè)抵押給了第三方，在此等極端情形下，作為商品房的購買者，此時(shí)便有權(quán)利依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)提出退房申請并要求退還預(yù)付款項(xiàng)。然而，我們也要清楚認(rèn)識到，對于那些僅僅是出于一時(shí)沖動(dòng)而后悔購買商鋪，并希望能退回所付定金的行為來說，往往面臨很大的困難。實(shí)際上，如果購房協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行完成，那么沒有充足且合法的理由來證明選購失誤就構(gòu)成了違約，必須要為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。值得注意的是，以上提到的法律條款僅供參考，具體的法律事宜請以當(dāng)?shù)芈蓭熁蛳嚓P(guān)部門的解釋為準(zhǔn)。《民法典》第五百六

2024-07-26

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