拆遷補(bǔ)償訴訟最長期限是六個月,我國法律規(guī)定,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
一、房屋拆遷補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
(1)市場評估價(jià)。
市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價(jià)。
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價(jià)。
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理
1、行政裁決
國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強(qiáng)制
(1)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。
(2)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
-
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能用多久訴訟期
396人看過
-
強(qiáng)制拆遷期限最長有多長
172人看過
-
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的審批期限是多長
193人看過
-
拆遷補(bǔ)償款支付是不是有訴訟期限
301人看過
-
房屋買賣受拆遷影響,最長期限是多久?
114人看過
-
拆遷房分配不均的訴訟期限是多長?
414人看過
保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后,為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失,對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物,采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因,使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
-
房屋拆遷補(bǔ)償起訴期限是多久, 拆遷補(bǔ)償糾紛的訴訟時效是多長時間呢浙江在線咨詢 2022-02-28一般是作出行政行為之日起6個月。《行政訴訟法》:第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。第四十七條公民、法人或者其他組織申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)在
-
房屋拆遷最長限制拆遷期是多久?河南在線咨詢 2021-11-08拆遷期限是指被拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,搬出拆遷范圍的期限。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷入應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前。向房屋拆遷管理部門申請延期拆遷;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
-
拆遷補(bǔ)償訴訟的期限是多久, 拆遷補(bǔ)償訴訟時效的起算時間如何規(guī)定的甘肅在線咨詢 2022-03-15拆遷補(bǔ)償訴訟的期限: 《廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十八條拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、過渡期限及有關(guān)問題協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由市房屋拆遷主管部門裁決;拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的,由人民政府裁決。如屬市政建設(shè)工程拆遷的,裁決應(yīng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起三十日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民
-
拆遷申請補(bǔ)償期限最長不得超過多長時間甘肅在線咨詢 2022-05-07以《濟(jì)南市房屋拆遷管理辦法》為例,拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月;需要延長凍結(jié)期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),延長凍結(jié)期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的,凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的,拆遷凍結(jié)自行解除。拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷,需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房
-
征地拆遷最長最長提起的起訴期限是多少江蘇在線咨詢 2022-09-02依據(jù)我國《》的規(guī)定,征地提起行政訴訟的時效為六個月,最長不超過二十年,訴訟時效是從作出征收拆遷決定之日起開始計(jì)算。法律另有規(guī)定的除外。