在現(xiàn)實(shí)生活中,要求在房產(chǎn)證上加名的并不鮮見,且同為婚前房產(chǎn),同為增加姓名,婚前加名與婚后加名還是有很大不同的:婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前,即領(lǐng)結(jié)婚證之前。房子為一方婚前個(gè)人購買,結(jié)婚后,另一方增加姓名成為房子的共有人。此時(shí)由于雙方不存在婚姻關(guān)系,加名應(yīng)視同贈(zèng)與,需要走贈(zèng)與(等同二手房交易)程序,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等較多金額的稅費(fèi)。
婚前買房加名和婚后買房加名的區(qū)別
1、婚前加名:婚前即領(lǐng)結(jié)婚證之前,如果房子為一方婚前個(gè)人購買的,婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi)。加名行為就是贈(zèng)與行為,離婚的時(shí)候一人一半。
2、婚后加名:婚后加名一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼撸;楹蠓慨a(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費(fèi),婚后加名比婚前加名要?jiǎng)澦愫芏?。婚后加名屬于婚?nèi)財(cái)產(chǎn)約定的行為,該房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分,沒做比例可以視為一人一半。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。
夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
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婚前買房婚后加名字有用嗎婚前買房是否可以加名字北京在線咨詢 2022-03-312,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān),一般是一人一半,同時(shí)照顧無過錯(cuò)方的原則來分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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男方婚前買房婚后加名屬于首套房嗎陜西在線咨詢 2022-01-11一個(gè)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,與是否為夫妻財(cái)產(chǎn)不是同一回事。此外,男方婚前購買了一套房產(chǎn),雖然為個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是否屬于首套房以家庭為單位,如果男女方已經(jīng)結(jié)婚,女方與男方、孩子即為家庭,三者之一有房產(chǎn),及喪失首套房資格。因此,根據(jù)目前深圳的購房政策,女方需在婚前以自己的名義購買才算首套房。點(diǎn)擊左邊有我的聯(lián)系方式,請(qǐng)記下以備不時(shí)之需,希望可以幫到你。
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全款買的房,婚前加名字,離婚時(shí)屬于共同財(cái)產(chǎn)嘛?婚后加名呢?臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-08只有加了你名字的都屬于共同財(cái)產(chǎn),具體面談
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房屋證上加女方的姓名婚前加和婚后加是相同的嗎?安徽在線咨詢 2022-06-23有借貸無按揭的房,解決手續(xù)簡(jiǎn)單,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與方式,需要交納契稅,但有借貸或按揭的房,需先去銀行解決變換借貸人或按揭人,手續(xù)比較復(fù)雜些,就能夠解決房屋證增加共有人業(yè)務(wù),花費(fèi)也不高、購房發(fā)票、契稅證等,然后再去房屋交易中心解決。對(duì)于無借貸或按揭的房屋加姓名分為兩種情況:一是夫妻婚后買下的房屋,二是夫妻婚前買下的房屋。前者只需要兩方持結(jié)婚證、身份證、房屋證,到房管局填寫一份兩方共有擁有該房屋
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