如何決定父母的房子是贈予還是賣出？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 21:11:24
423 人看過
父母的房子贈與比較合適。贈與所需的稅費，比買賣方式的稅費要少。贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)，無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權的轉移。贈與方式的房屋過戶，需要繳納的稅費如下：1、贈與房屋過戶需要繳納契稅；2、贈與房屋過戶需要繳納個人所得稅；3、贈與房屋過戶需要繳納印花稅。
父母的房子贈予子女要交稅嗎
父母的房子贈予子女要交稅，無論是通過哪種方式進行過戶，都是需要繳納稅費的。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與人涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加、印花稅等。贈與房屋進行價值評估，契稅為房管局評估價的3％，印花稅為房管局評估價的0．5％，房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費為評估價的2％。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
父母房產(chǎn)贈予劃算還是買賣
359人看過
-
子女購房父母出資屬于貸款還是贈予
112人看過
-
父母如何接受子女的房產(chǎn)贈予？
442人看過
-
父母贈予房子財產(chǎn)如何證明？
353人看過
-
房子贈予父母的費用
282人看過
-
父母贈予房子給孩子的稅是多少
334人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)公證相關文章
-
贈與更自由，無需公證房產(chǎn)贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。其中，稅費收費標準為3%，個人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費用。房產(chǎn)評估費一百萬以內(nèi)按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。在當代的社會，父母和孩子之間如果存在著房屋買賣合同的話，也是可以的。為了避免雙方之間存在這一切糾紛，所以最好還是要簽訂書面的買賣合同。這實際上就意味著對于2023-03-08443人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)父母給孩子贈予房屋需要交一定的費用。不過具體要看辦理的什么過戶手續(xù)了，如果辦理的是贈與過戶的話，需要支付過戶費。但是如果辦理了繼承過戶的話，那就需要支付契稅、公證費和工本費就行了。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅?；榍案改纲浻璧姆课萑绾翁幚砘榍案改纲浥c的房子的處理方式：父母如果在婚前贈與房產(chǎn)，但是沒有明確表示房產(chǎn)是贈與給夫妻雙方的，則房產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時依法不予分割，仍歸受贈人個人所有。在婚前，父母如果贈與房產(chǎn)，且房產(chǎn)明確表示是贈與給夫妻雙方的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后九十日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有2023-07-11155人看過 -
一、子女贈予父母房產(chǎn)以后能賣嗎子女贈予父母房產(chǎn)以后能賣。贈予父母房產(chǎn)后隨時可以出售。前提是辦完贈與手續(xù)之后。個人原房產(chǎn)如果是通過贈與,繼承取得,再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅,如果繼續(xù)繼承或贈與(夫妻名下無房,產(chǎn)權滿5年)則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈與,并且滿五年,是本人名下的唯一住房的話,是可以免征個稅的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。二、房屋贈與的費用多少房屋贈與的費用根據(jù)法律的相關規(guī)定，房屋贈與的受讓方和轉讓方都交納一定的費用：受讓方：1.契稅3%(普通住宅減半);2.印花稅0.05%;3.交易手續(xù)費3元/平米;4.登記費80元/套;5.權證印花稅5元/本。轉讓方：1.增值稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高2023-06-0584人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)父母贈予已婚子女一方房產(chǎn),可以這樣確定：1、可以簽訂贈與協(xié)議，注明將房款只贈與自己子女一方，另一方無需簽訂即可；2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)；如登記在雙方名下，需要夫妻之前簽訂協(xié)議，否則將視為對雙方的贈與；3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權登記在自己子女名下，則視為對子女一方的贈與。一、婚后父母都要買房嗎？如果房子是一方父母全額購買的，并且產(chǎn)權登記是在自己子女名下的房子，離婚時房產(chǎn)是認定為出資方子女擁有的個人財產(chǎn)。婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下的房子，一般可以認為是出資方父母將房產(chǎn)贈與夫妻二人的，這時房產(chǎn)是屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)，除非有證據(jù)證明房子是出資方父母婚后出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的，否則都將視為夫妻的2023-06-29363人看過
-
公證處證明錢是父母贈予自己的，可以去公證處做公證，也可以請父母寫贈與合同。因為法律規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。所以去公證或者寫贈與合同都是不錯的選擇。應該如何證明錢是贈予的可以由贈與人與自己簽訂一份贈與合同來證明：1、贈與合同具體寫明贈與人與受贈人的基本信息。2、贈與的時間、贈與的金額、贈與的對象等內(nèi)容。3、由雙方當事人簽字蓋章，寫上具體的年、月、日即可?！百浥c”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。2023-08-01112人看過 -
直系親屬一、父母贈予子女房屋過戶買賣和贈予哪個劃算房屋贈與比買賣更劃算。房屋贈與：直系親屬和非直系親屬的贈與成本有區(qū)別，直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。房屋買賣：通常就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價，這是二者最主要的區(qū)別。房產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限于子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產(chǎn)權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據(jù)贈與的形式不同，稅費上也會有區(qū)別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，2023-03-22268人看過 -
父母出資買房是借款還是贈予，需根據(jù)以下情形處理：一、如果父母是自愿無償為子女出資買房的，則父母出資買房的行為視為贈予行為；二、不符合上述情況的，并且有借條等相關證據(jù)的，則父母出資買房的行為視為借款行為。一、結婚后公婆買的房子裝修時出錢出力有權利分嗎1、一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在自己子女名下：該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是裝修的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)可以進行分割。2、一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下：考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。3、一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在雙方名下：離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。4、一方父母出資買房，如果有證據(jù)證明這套房子是父母贈與給夫妻雙方的，在離婚的時候應該要當2023-03-23426人看過 -
父母出資買房是借款還是贈予，需根據(jù)以下情形處理：一、如果父母是自愿無償為子女出資買房的，則父母出資買房的行為視為贈予行為；二、不符合上述情況的，并且有借條等相關證據(jù)的，則父母出資買房的行為視為借款行為。一、父母為子女出資購房所有權歸屬問題父母為子女出資購房所有權歸屬：1.父母全出資的。如果一方父母在其子女結婚前出資買房，則該出資資金被認定是對其子女一方的贈予；如果一方父母在其子女結婚后出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女；由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。2.父母部分出資的。如果該出資發(fā)生在子女結婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn)；如果該出資發(fā)生在子女結婚后，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。二、女方父母出資買房婚后該怎么劃分女方父母出資買2023-03-11500人看過
-
法律綜合知識一、法院如何認定父母贈予兒子錢用于購買房子1．關于父母在婚前置備資金的贈予行為，倘若父母在此之前有清晰地表態(tài)的情況出現(xiàn)，則應依照他們明確表達出的話語來決定；但若是沒有任何表態(tài)的情況發(fā)生，需根據(jù)社會一般的觀念思考，一般也被推斷為贈予的性質(zhì)。若夫婦中的某一位有權提供能證明他（她）與投資人之間形成的是借貸關系的直接證據(jù)，那么這就是討債關系的確立。然而，如果這個證據(jù)產(chǎn)生于提起離婚訴訟以前，在離婚訴訟中父母提出的并非贈予的意思表示的陳述或證明，并不足以排除贈予的推測。2．現(xiàn)實生活中，存在著這樣一種做法：父母在婚后為孩子購房，且房產(chǎn)歸屬權牌照上登記的姓名是出資人的子女，在這種情況下，人們常常會基于社會常規(guī)判斷出，這是明確給予自家子女的贈予行為，所以應該將這部分資金視為個人所有；但是，若房產(chǎn)歸屬權牌照上登記的姓名是出資人子女的配偶，除非能夠提供當時父母出資時的書面約定或聲明，證明出資人明確表示了只贈予一2024-03-25183人看過 -
離婚財產(chǎn)分割不受影響。限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。一、父母的房子是贈予合適還是買賣合適父母的房子贈與比較合適。贈與所需的稅費，比買賣方式的稅費要少。贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)，無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權的轉移。贈與方式的房屋過戶，需要繳納的稅費如下：1、贈與房屋過戶需要繳納契稅；2、贈與房屋過戶需要繳納個人所得稅；3、贈與房屋過戶需要繳納印花稅。二、贈與房產(chǎn)過戶費用房產(chǎn)過戶時會產(chǎn)生相關的費用，那么贈與房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢，下面由我為大家分析。1、增值稅，2016年5月1日生效的《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，無償轉讓不動產(chǎn)的，視同銷售不動產(chǎn)，需要交納增值稅，不交納營業(yè)稅。其中購買后滿2年的住宅，過戶時免征增值稅，購買后不滿2年的住宅，過戶時按照5%的征收率2023-03-1890人看過 -
要約贈與房產(chǎn)不限于親屬關系，非親屬也可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產(chǎn)可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。具體標準可資訊房管局。一、附義務贈與合同中要具備哪些條件附義務贈與合同需滿足以下條件：合同需是當事人的真實意思表示，且不得違背法律規(guī)定或公序良俗。只有當贈與人要約表示將自己的財產(chǎn)給予受贈人，并要求受贈人負擔一定的義務；受贈人承諾表示接受贈與財產(chǎn)，并愿意履行義務時，贈與合同方為成立。二、贈與合同受贈人表示接受就生效嗎是的，受贈人表示接受合同才生效。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。贈與合同需要受贈人表示接受贈與后才能成立。且受贈人應當以書面形式明確表示接受贈與，消極沉默不產(chǎn)生接受贈與的法律效果。受贈人接受贈與的，2023-04-1190人看過 -
贍養(yǎng)義務父母房產(chǎn)贈與費用的計算為：1、贈與方需繳納契稅、轉移登記費及產(chǎn)證印花稅，受贈方主要承擔的稅費為3%的契稅，即贈與房屋稅務核定價再乘以3%、轉移登記費80元、產(chǎn)證印花稅5元/套；2、免征個稅，因為房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹是免征個稅的。一、法定繼承過戶需要多少費用1、契稅。根據(jù)相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權轉移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0．05％＝500元的合同印花稅；權證印花稅：每本5元。3、營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征；房產(chǎn)證未過5年，估價×5．6％4、個人所得稅。估價×20％。下列三種情況免交個人2023-06-27176人看過
-
法律綜合知識一、父母的房子贈予子女怎么收費父母的房子贈予子女的收費如下：1.契稅：需繳納3%的契稅，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據(jù)*稅率。2.印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。3.公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低于200元，具體收費要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國家級部分城市的有關規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。4.附加稅：附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要征收增值稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納增值稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。二、贈與房屋是否可以撤銷贈與房屋可以撤銷。贈與房產(chǎn)權利轉移前直接可以撤銷；贈與房產(chǎn)權利轉移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷；因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內(nèi)可以撤銷；贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的可以撤銷?！吨腥A人民共和國民法2023-01-08108人看過 -
婚前財產(chǎn)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。推定—父母出資性質(zhì)為贈與，但有個前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務，要求對方共同償還?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專2023-06-22105人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)公證
詞條
房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，對房產(chǎn)的權利和相關文書真實性給予證明的活動。在進行房產(chǎn)交易時，房產(chǎn)公證是一種常見的法律程序，用于確保雙方權益的保障。 一般來說，辦理房產(chǎn)公證需要提交相關材料，如房產(chǎn)證、買賣合同、身份證明等，由當事人住所... 更多>
#房產(chǎn)公證
最新文章
-
2023-11-14 -
2023-11-10 -
2023-10-25 -
2023-10-06 -
2023-09-28
#房產(chǎn)公證
相關咨詢
-
婚后父母出資了，父母婚后出資買房贈予子女是如何呢？廣東在線咨詢 2022-07-22《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十二條第二款規(guī)定“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。該條款應當理解為適用于夫妻離婚分割共同財產(chǎn)之時，解決的是贈與夫妻一方還是雙方的問題，但前提是父母出資款已被認定為贈與性質(zhì)。因此，在父母出資時未有明確表示出資系贈與的情況下，應當認定為該出資款為對子女的臨時性資 -
房子是父母贈予的父母2007年購買臺灣在線咨詢 2022-06-23一、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。 二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。 三、法律法規(guī)依據(jù)：《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通 -
父母房子是婚前還是婚后贈予山西在線咨詢 2022-10-26是差不多的。得有點不對，那么繼承來的遺產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)；如果老人留有遺囑，那么這是個人財產(chǎn)，離婚時不分給對方，不能擴大繼承的范圍?；榍暗玫降倪z產(chǎn)和贈與都是個人財產(chǎn)，在離婚的時候不用分給對方，如果說在贈與合同上寫了是贈給誰誰的，不叫繼承或贈與，贈與和繼承的不同是得到財產(chǎn)的方式不同，贈與是合同成立的時候或是交付的時候生效，而繼承是被繼承人死后才生效，而且被贈與人和繼承人的范圍不一樣。說法完全不對，父 -
怎樣證明房子是父母贈予的臺灣在線咨詢 2022-09-03首先，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，婚后由一方父母全額出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這種情況下，產(chǎn)權人只需提供買房時自己父母全額支付房款的銀行交易明細以及產(chǎn)權登記在自己名下的事實即可證明房屋為父母對自己一人的贈與，父母無需再另行做出意思表示。另外，后，如果父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母
-
婚前父母贈予房產(chǎn)，如何處理婚前父母贈與的房子問題甘肅在線咨詢 2021-06-28一般來說，婚前父母贈與子女的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)這是沒有爭議的。若是父母想將房產(chǎn)贈與夫妻雙方作為其共同財產(chǎn)，則需要在贈與合同中明確說明是贈與雙方的。我國法律規(guī)定一方在婚前合法受贈的個人房產(chǎn)不會因為結婚而變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
