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一、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的前提條件

申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的前提條件是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。前提條件中的兩種情形只須具備一種情形即可。

所謂“到期債務(wù)”是指主合同中約定的債權(quán)金額確定、債務(wù)履行期已經(jīng)屆滿、尚未受清償?shù)膫鶆?wù)。所謂“當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形”是指擔(dān)保合同當(dāng)事人在擔(dān)保合同、主合同中約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，包括擔(dān)保人被宣告破產(chǎn)、被撤銷等嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的情形。

二、擔(dān)保物權(quán)的效力

擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ@是擔(dān)保物權(quán)的固有性質(zhì)。它不僅可以優(yōu)先于一般的債權(quán)，而且，可以優(yōu)先于法定的債權(quán)。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第三百八十六條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的程序是怎么樣的

人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，作出拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)的裁定，該裁定屬生效裁定，一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。該裁定書是當(dāng)事人向法院申請強制執(zhí)行的依據(jù)。如果裁定確有錯誤，應(yīng)當(dāng)通過審判監(jiān)督程序解決。

當(dāng)事人收到裁定后，還應(yīng)向法院申請執(zhí)行，法院收到執(zhí)行申請后，依法拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，以其價款兌現(xiàn)債權(quán)，從而實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)；對于當(dāng)事人的申請不符合法律規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出駁回申請的裁定，該裁定也是生效裁定，當(dāng)事人不得提出上訴，但可以向人民法院另行提起訴訟，通過訴訟程序解決當(dāng)事人之間的實體權(quán)益之爭。