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租賃合同解約指南承租方須注意的事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-06 22:31:49 321 人看過

一、租賃合同解約指南承租方須注意的事項

租賃合同解約指南承租方須注意的事項：

1．作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租賃物的相關證件；

（2）共有租賃物未取得共有人同意的；

（3）權屬有爭議的。

2．作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3．為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質量、數(shù)量等。

二、租房糾紛需要什么證據(jù)

1．證明當事人主體適格的證據(jù)

即當事人為自然人的，應提交身份證或戶口本等身份證明；當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照。

2．證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)

如房屋產權證、房屋租賃合同。

3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。

三、租賃合同不能超過多少年

1．租賃合同不得超過二十年

《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2．租賃期限不低于六個月的，必須要簽署租賃合同。

《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

公民、單位可以像車行、或者是其他享有車輛所有權的公民、或者是單位提出車輛租賃的請求，如果收到請求的一方同意了請求，那么雙方就可以協(xié)商確定租賃期限、車輛承租方需要支付的租金等的內容。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。6、要明確違約責任和違約的補償標準。7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。8、盡量找房主直接簽約9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂10、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩11、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做

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