教你幾招-如何評價(jià)房型優(yōu)劣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:15:42
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目前市場上影響消費(fèi)者購房的一個(gè)很重要的因素是房型；一個(gè)好的房型使你使用起來倍感實(shí)惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。
什么房型屬好房型？見仁見智，你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。
一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。
公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。
輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等。
評價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：
1．活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。
2．盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門；使完整墻面更多。
3.相互聯(lián)系方便。
4．房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。
5．廳最好朝南向或景觀向。
6．廳平面避免不可利用的銳角室向。
7．大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。
8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。
9．廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。
10．居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。
11．廚后間外最好能配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。
12．食寢分離、居寢分離。
13．入口處最好有玄關(guān)。
14．餐廳與起居室空間上相互貫通；形成自然通風(fēng)。
15．衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。
來源：房地產(chǎn)門戶-搜房
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如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開始破滅。由于過去幾年許多城市房價(jià)已經(jīng)上漲了100%多，因此今后幾年房價(jià)至少要下跌50%。如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價(jià)方法?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機(jī)炒房行為擔(dān)憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會(huì)跌的更殘，今天迅速拋出可能會(huì)持平，不然明天會(huì)損失巨大?，F(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。另外一個(gè)現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房價(jià)的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房價(jià)大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1．多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2．要買現(xiàn)房2023-04-22206人看過 -
配套設(shè)施對于現(xiàn)在的房價(jià)高漲形式,如何買房,如何殺價(jià)就成了很重要的技巧,這里,為大家提供幾招,希望對大家有所幫助。1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價(jià)格是不是合理，方便后面的殺價(jià)。2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已準(zhǔn)備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強(qiáng)力推薦自己的房屋，這時(shí)就可以慢慢殺價(jià)了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內(nèi)殺價(jià)，把握好度不要太過火，否則會(huì)適得其反。3、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會(huì)把定金沒收，但自己確實(shí)很喜歡你這套房屋，看能否便宜點(diǎn)補(bǔ)償已付但將被房東沒收的定金。4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售后才能買，要求付款時(shí)間推后，一般的房東都不會(huì)同意，這時(shí)就退一步說要或墊資但都需要額外的費(fèi)用，商榷能否共同分?jǐn)?，其目的也是為了降?/div>2023-06-10448人看過
4、不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)；5、以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊；6、告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價(jià)；7、帶著現(xiàn)金，說只要價(jià)錢合適馬上付定金或簽約；9、實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客；10、用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；11、告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由；12、與房東成為好朋友；盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價(jià)格；13、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格；14、記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨。2023-06-10258人看過-
收房期待已久，終于要收房了！這是買房過程中最重要的一步，要著重注意以下方面。一、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。二、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管2023-06-10105人看過 -
對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。近日，筆者走訪了不少樓盤的銷售現(xiàn)場，就同一樓盤不同購房者購買的真實(shí)價(jià)格這一問題進(jìn)行采訪。有趣的是，許多購房者對自己的購房價(jià)格三緘其口，而不同的購房者對同一房產(chǎn)也能得到不同的報(bào)價(jià)。種種跡象表明，房地產(chǎn)價(jià)格存在較大的彈性空間。但是，不是所有的購房者都能吃到房價(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。那么，房價(jià)的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價(jià)最有效？如何能買到最劃算的商品房？商品房的利潤空間有多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某開發(fā)公司總經(jīng)理告訴筆者，房地產(chǎn)開發(fā)市場有很多不可預(yù)知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市場因素等，如果前期沒有充分估計(jì)，就有可能增加3％—5％的成本，利潤如果低于8％就可能賠錢。一個(gè)規(guī)范的開發(fā)商，利潤空間也就在3％至20％之間，如果運(yùn)作得好，能達(dá)到15％或更高一些。據(jù)筆者了解，各開發(fā)商對自己項(xiàng)目的利潤情況均諱2023-06-10286人看過 -
經(jīng)理相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定?huì)大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個(gè)地段，同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門面租金也可能有天壤之別。商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱，對于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿σ业胶线m的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價(jià)格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個(gè)商2023-06-10116人看過 -
業(yè)主殺價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人?！辟I房殺價(jià)二十四招第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動(dòng)。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果2023-06-10406人看過
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消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費(fèi)，如果消費(fèi)的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費(fèi)者范疇。 國家對消費(fèi)者給予了特別的保護(hù)，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國家通過立法形式，站在消費(fèi)者的立場上，對經(jīng)營者的活動(dòng)進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對消費(fèi)者偏重... 更多>
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如何提高優(yōu)秀二手房評估價(jià)格青海在線咨詢 2022-08-13二手房售價(jià)多由小業(yè)主自己定價(jià)，一般業(yè)主會(huì)根據(jù)自己心理價(jià)位來定價(jià)，從而導(dǎo)致房屋價(jià)格會(huì)偏離實(shí)際市場價(jià)格，這樣銀行就需要指定評估機(jī)構(gòu)來修正，這也就是為什么貸款買房會(huì)有評估價(jià)的原因所在。 房產(chǎn)的哪些因素會(huì)影響評估價(jià)： 房產(chǎn)的評估價(jià)主要受房產(chǎn)所在位置、建成年代、周邊配套設(shè)施、樓層、戶型、朝向等諸多因素影響。最重要的影響因素就是地段及位置，一般城區(qū)會(huì)高于郊區(qū)，其次新建成的小區(qū)通常會(huì)高于同一區(qū)域房齡較老的小區(qū)， -
如何評價(jià)房子車海南在線咨詢 2022-10-22婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn) -
四招教你信用卡逾期記錄如何消除山東在線咨詢 2023-01-14刷刷刷，信用卡消費(fèi)越來越流行，刷爆信用卡也是常有的事，但很多朋友因?yàn)樾∈韬?，忘了按時(shí)還款，造成征信記錄污點(diǎn)，除受罰息外，還帶來巨大的融資成本損失!信用卡逾期會(huì)抹黑你的個(gè)人信用記錄，會(huì)影響到以后的車貸房貸，讓你在貸款的路上寸步難行，那么信用卡逾期記錄怎么消除?下面四招教你信用卡逾期記錄怎么消除，挽回你的個(gè)人信用損失。 四招教你信用卡逾期記錄怎么消除 1、繼續(xù)使用這張卡 想要消除信用卡逾期記錄，最好是 -
教師如何申請限價(jià)房?重慶在線咨詢 2022-10-24在當(dāng)?shù)亟值擂k事處填寫申請限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房表并提交各種材料:收入證明,住房情況,戶籍等后等待審查,批準(zhǔn)后就可以參加搖號(hào)了。 -
水產(chǎn)學(xué)如何評價(jià)漁業(yè)資源的環(huán)境優(yōu)勢香港在線咨詢 2022-04-10漁業(yè)水域及周邊的工程建設(shè)項(xiàng)目涉及漁業(yè)水域生態(tài)環(huán)境和水生野生動(dòng)植物的生存環(huán)境的，其環(huán)境影響評價(jià)文件應(yīng)當(dāng)有對漁業(yè)資源和水生野生動(dòng)植物影響評價(jià)的內(nèi)容。在漁業(yè)水域周邊設(shè)置排污口的，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)漁業(yè)環(huán)境的要求。有關(guān)行政主管部門審批環(huán)境影響評價(jià)文件和漁業(yè)水域周邊排污口的設(shè)置時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面征求同級漁業(yè)行政主管部門的意見。
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