轉租是否會影響房主的違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-10 18:45:58
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一、轉租是否會影響房主的違約責任
不會影響，出租人違約，一般根據合同中的相關約定進行，合同中沒有約定的，按照造成的實際損失賠償。我國法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、房屋轉租的法律風險如何規(guī)避
1．房屋轉租時，必須訂立轉租合同，如果出租人和承租人簽訂的租賃合同中未約定出租人同意轉租的，轉租合同必須經原出租人書面同意；
2．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外；
3．轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止；
三、違法轉租構成詐騙嗎
一般不構成詐騙。二房東私自轉租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉租，達到詐騙立案標準的，構成詐騙罪。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權發(fā)生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
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