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（一）流程

申請－－受理－－審核－－登簿－－歸檔

（二）登記范圍

1、房屋買賣、贈與、互換、分割合并的；

2、繼承或受遺贈的；

3、共有人增加（減少）的；

4、因生效法律文書發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

（三）申請材料

1、不動產(chǎn)登記申請書；（原件）

2、申請人身份證明；（原件和復(fù)印件）

3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（原件）

4、買賣合同；（二手房買賣合同、商品房網(wǎng)簽合同、贈與合同、互換協(xié)議、繼承證明、分割合并協(xié)議、生效法律文書等）；（原件）

5、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（宗地圖、房屋分層分戶平面圖）；（原件）

6、完稅證明；（原件）

7、其他申請材料。（詢問記錄、房屋信息查詢表、房屋權(quán)屬信息確認(rèn)單、股東會決議等）。（原件）

一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的審查要點

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記要件是否齊全、有效；

2、申請轉(zhuǎn)移的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記要件記載是否一致；

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是否有查封和抵押；

4、買賣房屋等不動產(chǎn)，已辦理預(yù)告登記的，義務(wù)人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致；

5、依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價款的，是否已提交土地價款繳納憑證；

6、因法院、仲裁委員會的判決、裁決轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的，是否已提交生效法律文書等材料。

7、因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，是否已提交繼承公證材料。

二、交契稅流程

1、拿登記窗口的“收件回執(zhí)”和身份證、戶口簿（集體戶的要單頁）、結(jié)婚證到檔案查詢窗口辦理查詢是否符合減稅條件（家庭是否首套，所以需要戶口簿）

2、到地稅取號處取號并填寫一個表（根據(jù)工作人員提示），然后遞交資料：身份證原價復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、戶口簿原件復(fù)印件，地稅工作人員會一一核對各項證件，核對好后在剛才填的表上蓋章

3、拿這些資料等叫號，然后根據(jù)提示遞交資料、刷卡交契稅

4、交完契稅回家。