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買賣房屋，簽訂的合同違約金一般最高是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 08:32:09 175 人看過

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)該規(guī)定，違約金過高的標準是超過因違約造成的實際損失的30%。因此，從該司法解釋的規(guī)定可以看出，商品房買賣合同的違約金的上限為超過因違約造成的實際損失的30%。

一、購房違約金的上限是多少

當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為規(guī)定的超過造成的損失，如果當事人約定的違約金超過造成損失的30%，則意味著違約金的數(shù)額大于實際損失的130%。法律規(guī)定的違約金高于或者低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加或者減少。因此如果違約金數(shù)額低于實際損失，可以調(diào)整違約金數(shù)額，使之等于或接近實際損失，但不得超過實際損失。

二、房屋違約金賠償標準

房屋違約金的賠償以實際損失的30％為標準。如果過高或過低，可以要求法院減少或增加，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院增加，約定的違約金過高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

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