建筑施工合同實(shí)際合同與備案合同不一致
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時(shí)間： 2023-08-16 22:33:44
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建設(shè)工程領(lǐng)域中的“黑白合同”是指建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂的兩份或兩份以上實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相異的合同。通常把經(jīng)過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)經(jīng)備案的正式合同稱(chēng)為“白合同”，把實(shí)際履行的補(bǔ)充協(xié)議稱(chēng)為“黑合同”。中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
也就是說(shuō)中標(biāo)通知書(shū)一旦到達(dá)投標(biāo)人，合同即成立招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。備案與否在工程款結(jié)算方面有很大影響。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。
建筑施工合同備案后需要做什么？
建筑施工合同備案之后，就可以按照事先確定的工程計(jì)劃正常進(jìn)行施工。
法律對(duì)于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定：“訂立書(shū)面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案?！庇纱丝芍ㄔO(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部門(mén)備案。備案的流程包括以下幾項(xiàng)：
（一）網(wǎng)上申報(bào)。上首先承包人登陸政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對(duì)應(yīng)的合同備案表中填寫(xiě)相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表。
（二）辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。
（三）正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專(zhuān)用章。
法律特征：
1、簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤幔@是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。
凡是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門(mén)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門(mén)不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意。
2、承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得越級(jí)承攬任務(wù)。
3、簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。
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建筑施工合同是不需要備案的，已經(jīng)辦理過(guò)備案的，不需要取消?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)的通知》第（八）項(xiàng)1、取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案等事項(xiàng)。2、將工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可證合并辦理。一、施工合同無(wú)效的情形有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對(duì)人惡意串2023-03-22270人看過(guò) -
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協(xié)議離婚一、備案施工合同與簽約合同不一致時(shí)怎么處理簽訂的合同與備案的合同一致的，可以認(rèn)定為合同有效，如果簽訂的合同和備案合同不一致的，以備案合同為準(zhǔn)。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。二、備案合同變更需要什么手續(xù)變更備案相關(guān)證明文件：（1）凡涉及繼承的，須提供公證部門(mén)出具的繼承公證書(shū)；（2）凡涉及協(xié)議離婚的，須提供民政部門(mén)的離婚協(xié)議書(shū)；（3）凡司法機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)，須同時(shí)提供生效證明書(shū)或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；申請(qǐng)人身份證明：（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、工商企業(yè)查詢(xún)資料正本；（3）屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件；屬企業(yè)非法人單位須上級(jí)主管部門(mén)加意見(jiàn)；2023-02-18384人看過(guò)
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一、建筑施工合同不備案和已備案那個(gè)為準(zhǔn)？建筑施工合同不備案和已備案的合同都是有效的，而且施工合同備案已經(jīng)取消。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的決定為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對(duì)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》作如下修改：1、刪去第四十七條第一款中的“訂立書(shū)面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”。2、刪去第五十三條中的“招標(biāo)人拒不改正的，不得頒發(fā)施工許可證”。3、刪去第五十四條中的“在未提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告前，建設(shè)行政主管部門(mén)不予頒發(fā)施工許可證”。二、工程監(jiān)理合同怎么寫(xiě)?工程監(jiān)理合同范本根據(jù)《民法典》之規(guī)定，經(jīng)雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同信守。第一條，監(jiān)理項(xiàng)目范圍甲方委托乙方，按本合同書(shū)要求進(jìn)行________2023-05-27411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、建筑施工合同備案超過(guò)備案時(shí)限是否合法？建筑施工合同備案超過(guò)備案時(shí)限是合法的，建設(shè)工程施工合同不需要備案，現(xiàn)在已經(jīng)取消了建筑施工合同的備案?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。二、施工合同糾紛解決方式是什么？1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)2024-01-10491人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)建筑工程施工合同備案程序目前已經(jīng)取消，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)的通知》第(八)項(xiàng)規(guī)定：1、取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案等事項(xiàng)。2、將工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可證合并辦理。建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方(建設(shè)單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。一、建筑工程施工合同糾紛的解決方式有哪些？1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。2、調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式：一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的2023-02-24250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“解釋”）第21條的規(guī)定，“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)”。這是“黑白合同”應(yīng)當(dāng)以白合同進(jìn)行結(jié)算的基本原則。應(yīng)當(dāng)注意的是，不是必須招投標(biāo)的工程項(xiàng)目，但是，當(dāng)事人按照招投標(biāo)的程序進(jìn)行了招投標(biāo)，簽訂了施工合同并進(jìn)行了備案，此后雙方又簽訂了黑合同的，也應(yīng)當(dāng)適用《司法解釋》第21條關(guān)于以備案合同進(jìn)行結(jié)算的規(guī)定。依據(jù)《招投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定，“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議”。第二條規(guī)定，“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本法”。即雖然不是必須招投標(biāo)的工程項(xiàng)目，但是，當(dāng)事人進(jìn)行了招投標(biāo)，就2024-01-16414人看過(guò)
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工程招標(biāo)投標(biāo)建筑單位備案需要施工合，通常需要提交的備案材料如下：（一）施工總承包合同或?qū)I(yè)承包合同1、《建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》原件；2、合同正式文本一式4份原件；3、合同當(dāng)事人法定代表人證明書(shū)原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同的，還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)原件；4、承包人為外地企業(yè)的，應(yīng)提交承包人資質(zhì)證書(shū)以及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書(shū)復(fù)印件（核原件）；5、招標(biāo)工程，應(yīng)提交招標(biāo)文件和“建設(shè)工程招標(biāo)（發(fā)包）程序完成證明書(shū)”或“中標(biāo)通知書(shū)”復(fù)印件（核原件）；6、非招標(biāo)工程，應(yīng)提交經(jīng)注冊(cè)造價(jià)工程師簽字，并加蓋注冊(cè)執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章及編制單位公章的工程預(yù)算書(shū)原件，同時(shí)需提交該注冊(cè)造價(jià)工程師注冊(cè)證復(fù)印件。政府投資工程（涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的工程、應(yīng)急建設(shè)工程和搶險(xiǎn)救災(zāi)的建設(shè)工程）還需提供審計(jì)專(zhuān)業(yè)局出具的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。（二）專(zhuān)業(yè)分包合同1、《建設(shè)工程施工分包合同備案申請(qǐng)表》原件；2、合同正式文本一式4份原件；3、合同當(dāng)事人法定2023-03-24411人看過(guò) -
書(shū)面合同建筑施工合同到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行備案，根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條規(guī)定：訂立書(shū)面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。施工合同備案方法包括：承包人登陸政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，在對(duì)應(yīng)的合同備案表中填寫(xiě)信息打印;辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專(zhuān)用章。一、消防施工合同需不需要備案？消防施工合同是需要進(jìn)行備案的；法律對(duì)于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定：“訂立書(shū)面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。”由此可知建設(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部2023-03-14126人看過(guò)
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施工合同糾紛是指因施工合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議、糾紛或訴訟。施工合同是承發(fā)包雙方關(guān)于施工工程的相關(guān)約定，包括工程范圍、工期、質(zhì)量、價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等條款。在施工過(guò)程中，雙方可能會(huì)因?yàn)閷?shí)際執(zhí)行與合同約定不符、利益沖突等原因發(fā)生爭(zhēng)議，需要通過(guò)協(xié)... 更多>
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建設(shè)工程合同總價(jià)包干與實(shí)際不一致寧夏在線咨詢(xún) 2022-01-25案件陳述不清楚，現(xiàn)在是否進(jìn)行了結(jié)算,如果沒(méi)有結(jié)算怎么知道一定是虧損如果沒(méi)有在合同中約定清楚，就可以按照定額決算,但是招標(biāo)文件沒(méi)有約定總價(jià)包干，合同雙方有以合同的形式確定為總價(jià)包干也是具有法律效力的,投標(biāo)時(shí)露項(xiàng),應(yīng)該在簽定合同時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救,現(xiàn)在工程已經(jīng)到了竣工結(jié)算的時(shí)候，應(yīng)該按照合同的約定進(jìn)行處理，減少工程量的問(wèn)題可以作為對(duì)方的違約條件進(jìn)行處理， -
實(shí)際供貨人與合同不一致江西在線咨詢(xún) 2021-12-12當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，可將簽訂主體和實(shí)際履行主體列為共同被告，但須有證據(jù)證明實(shí)際履行主體與本案有關(guān)系。從合同的相對(duì)性來(lái)說(shuō)，合同簽訂人在合同有效的情況下，應(yīng)對(duì)相對(duì)人負(fù)責(zé)，合同相對(duì)人沒(méi)有必要問(wèn)誰(shuí)履行合同，其只要根據(jù)合同要求訂立合同人履行就行了。因此，如果出現(xiàn)合同簽訂主體與履行主體不一致可以將合同訂立人與實(shí)際履行人均作為被告，要求合同訂立人與實(shí)際履行人共同承擔(dān)責(zé)任。 -
試用期簽訂的合同與實(shí)際合同不一致新疆在線咨詢(xún) 2022-05-09應(yīng)該說(shuō)這是一份居間合同 是以促成加工合同為收取費(fèi)用的條件 問(wèn)題是地四條約定的不明確什么是與委托芳簽上合同為準(zhǔn) 那么你與委托方簽協(xié)議沒(méi)是正式的加工合同嗎還是為考察你的勢(shì)力試生產(chǎn)合同 是不是付條件的合同既只有你具備合格生產(chǎn)的能力才會(huì)與你簽定合同著是對(duì)你的考察 著一點(diǎn)你們是約定不明的 法律上對(duì)這約定不明的條款一般是以日常交易習(xí)慣為準(zhǔn) 我認(rèn)為與試穿試玩試用一樣試字就代表不是正式的合同 希望你有證據(jù)表明你是 -
建筑合同中實(shí)際工程款與單價(jià)合同有區(qū)別嗎寧夏在線咨詢(xún) 2023-07-25第一，有些合同有適用范圍，如固定總價(jià)合同適用于工期不長(zhǎng)，技術(shù)不復(fù)雜且設(shè)計(jì)完善，造價(jià)相對(duì)較低的工程；而可調(diào)價(jià)格合同適用各種工程；再者成本加酬金也只適用于抗洪，搶險(xiǎn)就災(zāi)，恢復(fù)生產(chǎn)等工程。你要根據(jù)適用范圍進(jìn)行選擇。 第二，雖然在《建設(shè)工程施工合同》的范本里僅給定了3種合同價(jià)款的確定方式，但可以根據(jù)招投標(biāo)文件、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，在雙方合同談判過(guò)程中設(shè)定一些針對(duì)合同價(jià)款的專(zhuān)用條款，較常見(jiàn)的有： 1、針對(duì)動(dòng)
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建筑合同與備案合同是如何樣的？臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2023-06-09關(guān)于建筑合同與備案合同，需要 1、《建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》原件； 2、合同正式文本一式4份原件； 3、合同當(dāng)事人法定代表人證明書(shū)原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同的，還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件。
