小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉實(shí)施細(xì)則
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時(shí)間： 2023-07-11 09:40:15
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業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
自治小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有工資嗎
業(yè)主委員會(huì)成員是該有補(bǔ)助或補(bǔ)貼的，但不享有工資。
業(yè)委會(huì)成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主，但業(yè)委會(huì)成員沒有與業(yè)主大會(huì)或物管公司確立勞動(dòng)關(guān)系（雇傭關(guān)系），因此談不上發(fā)工資的問題。
不過，如果真要給業(yè)委會(huì)成員發(fā)補(bǔ)貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補(bǔ)貼多少就補(bǔ)貼多少，他人無權(quán)干涉。
購買商品房成為業(yè)主之后，是享有相應(yīng)權(quán)利，也需要履行相應(yīng)義務(wù)的。協(xié)商制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、享有住宅所有權(quán)和使用權(quán)、自由出售等是業(yè)主享有的權(quán)利。遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定、不得破壞共用設(shè)施設(shè)備等是各位業(yè)主需要履行的義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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業(yè)主委員會(huì)向區(qū)縣城建局物業(yè)科（或管理中心）投訴，其在受理后會(huì)安排街道辦去進(jìn)行核查，如果查實(shí)業(yè)委會(huì)確實(shí)不合法就會(huì)責(zé)令業(yè)委會(huì)解散重新選舉。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。一、業(yè)主委員會(huì)委員必須符合哪些條件1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理2023-02-23188人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)委會(huì)是一個(gè)家庭出一個(gè)人代表家庭參加選舉。所以，不管的家庭中的誰都可以代表家庭參加會(huì)議并行使選舉權(quán)，不一定要產(chǎn)權(quán)登記人參加。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：（一）由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；（二）對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。一、業(yè)主能查物業(yè)公司的賬嗎關(guān)于物業(yè)公司的財(cái)務(wù)問題，目前存在許多爭(zhēng)論。業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)是大家繳的，物業(yè)公司的利潤也是從中得到的，為明白這筆錢的去向，業(yè)主有權(quán)查賬。而物業(yè)公司認(rèn)為賬務(wù)是企業(yè)的商業(yè)機(jī)密，住戶無權(quán)查賬。就現(xiàn)行規(guī)定來說，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利。查賬目是監(jiān)督其財(cái)務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主等。但業(yè)主私人2023-03-21399人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作程序：1、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會(huì)有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉：1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。2、業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。(注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡(jiǎn)稱“房管部門”)。)2、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日)。3、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名(時(shí)間一般為3-7天)，同時(shí)，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)主大會(huì)、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業(yè)主的總投票權(quán)2023-05-31403人看過 -
業(yè)主一、業(yè)委會(huì)投票選舉規(guī)則（一）業(yè)委會(huì)籌備組應(yīng)在街道辦事處、政府和物業(yè)部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性的比例，確定委員人員的分布情況人數(shù)（大部分由5－－15名成員組成），實(shí)行選舉模式。業(yè)主委員會(huì)候選人可以采用下列辦法之一予以產(chǎn)生：1、籌備組征求業(yè)主意見，經(jīng)匯總后再提出業(yè)主委員候選人的名單；2、籌備組為業(yè)主發(fā)推薦表，然后根據(jù)得票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人；3、書面公告提醒業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表，然后根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人；4、當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生候選人后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會(huì)給予書面公告。二、競(jìng)選業(yè)主委員應(yīng)符合下列條件（一）具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）嚴(yán)格遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則并模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱愛公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力；（五）具有一定組織。三、選舉準(zhǔn)備工作（一）公布選舉的時(shí)間、地點(diǎn)，將選票送達(dá)業(yè)主，并保存2023-06-16233人看過
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業(yè)主委員會(huì)一、成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序（一）提出申請(qǐng)（二）發(fā)出成立籌備組的通知（三）確定籌備組成員（四）籌備組成員名單公示（五）第一次籌備組會(huì)議（六）籌備組的工作（七）業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見。（八）驗(yàn)核委員候選人的業(yè)主身份。（九）印制選票和表決票，制作投票箱。（十）發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知。（十一）業(yè)主大會(huì)的召開（十二）確定業(yè)主委員會(huì)委員（十三）確定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項(xiàng)是否通過（十四）公示選舉和表決結(jié)果（十五）召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（十六）業(yè)主委員會(huì)備案（十七）刻制印章（十八）業(yè)主委員會(huì)成立通告（十九）資料存存。二、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上2023-06-19160人看過 -
本文介紹了選舉的兩種方式：應(yīng)到會(huì)人數(shù)的2/3以上參加選舉和差額選舉。當(dāng)應(yīng)到會(huì)人數(shù)的2/3以上的人參加選舉時(shí)，選舉就可以進(jìn)行。此外，選舉也可以采用候選人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)的差額選舉辦法進(jìn)行正式選舉，或者先采用差額選舉辦法進(jìn)行預(yù)選，然后進(jìn)行正式選舉。委員會(huì)委員和常務(wù)委員會(huì)委員的差額率分別為5％和10％。當(dāng)應(yīng)到會(huì)人數(shù)的2/3以上的人參加選舉時(shí)，選舉就可以進(jìn)行。此外，選舉也可以采用候選人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)的差額選舉辦法進(jìn)行正式選舉，或者先采用差額選舉辦法進(jìn)行預(yù)選，然后進(jìn)行正式選舉。委員會(huì)委員和常務(wù)委員會(huì)委員的差額率分別為5％和10％。 工 會(huì) 選 舉 辦 法 ： 差 額 選 舉 與 預(yù) 選 的 有 關(guān) 規(guī) 定根據(jù)工會(huì)選舉辦法，差額選舉和預(yù)選是兩種重要的選舉方式。差額選舉是指在工會(huì)會(huì)員直接選舉工會(huì)主席、副主席和委員的情況下，由會(huì)員直接投票選出候選人，然后通過無記名投票方式選舉出工會(huì)主席、副主席和委員。而預(yù)2023-09-05270人看過 -
法律綜合知識(shí)一、破壞小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉是否違法破壞業(yè)委會(huì)選舉的行為屬于《治安管理處罰法》第二十三條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定的破壞依法進(jìn)行的選舉秩序的行為，公安機(jī)關(guān)可依法進(jìn)行處罰。根據(jù)《治安管理處罰法》第二十三條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，決定對(duì)其作出行政拘留五日的行政處罰決定。二、業(yè)主委員會(huì)如何的選舉的據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第二條之規(guī)定，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條之規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?？梢姡瑯I(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，系業(yè)主行使共同管理權(quán)的自治權(quán)之體現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)與村民委員會(huì)的性質(zhì)相似，系業(yè)主進(jìn)行自我管理、自我服務(wù)的群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主2021-08-09317人看過 -
履行職責(zé)業(yè)委會(huì)主任是在業(yè)主大會(huì)上投票產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集?！半S住”父親當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任房產(chǎn)局不予備案成被告業(yè)委會(huì)主任不是小區(qū)業(yè)主，房產(chǎn)局查明后撤銷業(yè)委會(huì)備案登記，主任不服將房產(chǎn)局告上法庭。7月23日，廣西河池市金城江區(qū)人民法院一審判決，維持房產(chǎn)局撤銷備案的決定。現(xiàn)年62歲的牙國儼跟隨兒子牙英人居住在河池市翡翠城市花園楓丹苑小區(qū)。2008年6月，翡翠花園小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，一并選舉牙國儼為業(yè)委會(huì)主任，并向河池市房產(chǎn)局申請(qǐng)備案登記，房產(chǎn)局于同年6月30日出具了（2008）002號(hào)登記備案證明書。2008年7月28日，翡翠城市花園的開發(fā)商河池市中天置業(yè)有限責(zé)任公司以2023-07-03262人看過
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業(yè)主委員會(huì)本文描述了投票的全體業(yè)主必須過二分之一參加,才能使選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采用差額選舉方式,且差額人數(shù)不得超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。每次選舉所投的票數(shù),多于投票人數(shù)的無效,等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù),多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢,等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí),應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票,以得票多的當(dāng)選。投票的全體業(yè)主必須過二分之一參加,才能使選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采用差額選舉方式,且差額人數(shù)不得超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。 投 票 的 全 體 業(yè) 主 必 須 過 二 分 之2023-09-04369人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主籌委會(huì)要選舉嗎業(yè)主籌委會(huì)并非選舉產(chǎn)生的。在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。不是由選舉產(chǎn)生的。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第五條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二、什么是業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)向2023-06-16386人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的換屆改選的相關(guān)程序是怎樣的?根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及換屆改選的相關(guān)程序如下：一、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會(huì)有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉：1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。2、業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。(注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)。)二、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日)。三、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名(時(shí)間一般為3-7天)，同時(shí)，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)2023-06-08474人看過 -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)成員具備哪些條件業(yè)主委員會(huì)成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報(bào)名時(shí)間為一般3-7日。2.候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。3.驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會(huì)將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。9.開箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。2023-02-26153人看過
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。一、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么？1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)2023-03-24408人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主委員選舉能拉票嗎考慮兩個(gè)層面法律關(guān)系，首先是個(gè)人的行為是否已經(jīng)涉及侵犯公民隱私或者名譽(yù)權(quán)；其次，這種選舉是否涉及到選舉效力的問題，選舉是要通過合法的方式進(jìn)行，僅僅從上述提及詆毀等情況無法判斷是否有效。二、業(yè)主委員會(huì)成立的條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主2023-06-10446人看過
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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小區(qū)業(yè)主怎么參加業(yè)主委員會(huì)選舉和被選舉權(quán)四川在線咨詢 2022-10-20不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不符合參選業(yè)委會(huì)委員條件，但是依然有參與投票的權(quán)利。 -
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業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定青海在線咨詢 2021-05-191.發(fā)起籌備：需要征集5%(人數(shù)和專有面積均須超過)以上的業(yè)主簽名，支持成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。2.向所在街道辦事處申請(qǐng)予以協(xié)助：根據(jù)《物權(quán)法》和《寧波市物業(yè)管理辦法》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。3.組建業(yè)主大會(huì)籌備組：需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)現(xiàn)在的行政文件，籌備組長由辦事處指定。這里需要特別注意：第1，業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上，才能保證不被分化瓦解;第2，籌備組長應(yīng) -
怎樣選舉業(yè)主委員會(huì)的職員江西在線咨詢 2022-03-30業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;(三)遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為;(四)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。 -
我是一名小區(qū)業(yè)主請(qǐng)我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的合法嗎主選舉產(chǎn)生的合法嗎？河南在線咨詢 2024-08-27業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)設(shè)立的正式組織機(jī)構(gòu)，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，按照《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主自治小組和業(yè)主委員會(huì)都是按照業(yè)主大會(huì)的決定履行職責(zé)。沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)可以設(shè)立業(yè)主自治小組的臨時(shí)組織代表全體業(yè)主履行管理職責(zé)。無論是業(yè)主自治小組還是業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主與業(yè)主共同決定選聘的物業(yè)
